已认筹！最高2.4万/㎡，3个改善热盘上新，看完没法淡定了！
这两年，在 长沙楼市 里，改善产品出乎意料的“叫座”！
比如， 滨江府1913 、 长沙悦府 、 江山印 、旭辉铂悦湘江等，摇号都要凭运气，有的甚至出现了千人摇号抢90套房源的情况。
长沙楼市 两极分化，越来越明显。 当然，豪宅只是少数人的“狂欢”，对于大多数人而言，大都是掏空6个人的口袋，拼凑出了几十万的首付，买一套房子。
但是，在长沙很多人哪怕是买第一套房子，也往改善靠拢，追求更好的居住品质。在 长沙楼市 ， 刚需 项目 去化一般，改善项目 一房难求，很多 改善用户手握 百来万预算，在长沙难买到房。
还有一方面，真正改善楼盘，想要“十全十美”也不多见，要么缺学校、要么缺地铁、要么出生在不太看好的板块......总之，多少有点瑕疵。
今天， 我来给大家介绍一下最新认筹的3个改善楼盘，其中岳麓区1个、天心区1个、芙蓉区1个，共196套房源，最低15500元/㎡。
具体有哪些楼盘？
★01：【 阳光城檀府 】 ★
拿证产品：大平层
将推房源：1# 195平、205平
参考价格：18000-20000元/㎡
装修情况：毛坯
套 数：112套
认筹时间：4月22日-4月26日
阳光城檀府 属于天心中心板块，位于长沙南门口片区，项目总共3栋，1栋 公寓 、2栋 住宅 ，小区体量很小。首开1栋195平、205平毛坯住宅，纯板楼设计，2梯2户，层高3.1米，总价350万起，预计2024年7月交房。
项目地理位置很好，处于地铁1号线和3号线的交汇处，周边有南门口地铁站、灵官渡地铁站和侯家塘地铁站，不过不是 正地铁口 ，步行800米以内。
同时，它处于五一广场商圈内，长沙市中心，距离IFS、步行街不远，还可以步行去杜甫江阁、湘江边看夜景，商业配套没得说！
不过，项目周边都是老小区，老旧小区不拆迁之后，未来会集中进行改造，带来很多不便。
★02：【国宸府|旭辉·龙光·金地商置】 ★
拿证产品： 洋房
将推房源：12# 182-185平
参考价格：15500元/㎡
装修情况：非毛坯
套 数：64套
国宸府｜旭辉·龙光·金地商置 属于大王山板块，距离地铁三号线山塘站约260米，小区包括普通住宅、 洋房 和loft 公寓 ，其中普通住宅 全装修 均价约13800元/平，洋房约15500元/平。
来看看这个项目的名字后缀，有旭辉、龙光、金地商置，3大开发商联合打造，比起小开发商来说，安全和实力上有保障一些。
从位置来看，这个楼盘挨着 [2022]长沙市021号 地块，该地块毛坯限价13300元/㎡，目前已有开发商出价，未来如果卖全装修的话，预计会在1.5w左右。
地铁方面，距离地铁3号线山塘站约200米，日常出行比较方便。商业配套方面，目前还不齐全，完善起来要几年的时间。
学校方面，项目对面规划了1所小学、1所初中，具体引进什么教育品牌还不知道。
按板块划分它属于大王山，但紧挨着洋湖，周边有雅礼洋湖中学、岳麓实验中学等，未来是否会派位到洋湖，尚不明。
普通住宅首付41.7万起，适合刚需和刚改人群；洋房总价约280万起。周边配套方面，要几年的时间才能起来，最早交房时间为2023年12月。
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★03：【美的·云樾】 ★
拿证产品：叠墅
将推房源：23#25# 172-173平
参考价格：21000-24000元/㎡
装修情况：毛坯
套 数：20套
认筹时间：4月22日-4月25日
美的云樾 属于芙蓉区尚东板块，为2020年土拍103号地块，该地块容积率2.2、楼面价6156元/㎡、毛坯限价12800元/㎡；
该楼盘 共规划23栋 ，包括高层、洋房、叠墅三种产品，刚需、改善人群都可以选择。高层 全装修 售价14000元/㎡ ，首套首付约48w起。叠墅均价21000-24000元/平，户型面积172平，总价约360万起。
地理位置上，紧挨着浏阳河，附近有地铁6号线（不过不少地铁口，还有点距离），周边有芙蓉区龙湖天街，跨浏阳河大桥可以去婚庆园、万家丽。
该项目为高低配小区，对于改善型人群来说，或许从居住体验感来讲，没有那么好。不过，从产品品质和美的物业服务上来说，比较不错。产品户型也可以，户型周正，得房率高。
以上就是今天认筹楼盘盘点！ 每个人心中的改善房定义不一样，如果你也考虑改善楼盘，我个人觉得可以从以下几点考虑：
第一，核心位置
改善楼盘一般都处于核心地段，或者处于核心板块。毕竟，改善楼盘，更重要的是看它的发展潜质和未来的溢价空间。
第二，相关配套
比如，有的人改善，要改的是教育配套，买一个配套不错学校的房子，让孩子接受更好的教育；有的人改善，改的是交通，正地铁口；还有的，看重的是商业配套。无论哪种，都具有稀缺性。
第三，产品本身
比如，低容积率，容积率越低，居住起来更舒适；通常容积率＜2的，认为是改善楼盘；容积率＜3的，认为是偏刚需楼盘；容积率＞4的，认为是纯刚需楼盘。 （仅供参考）
还有户型，改善房一般是大户型为主，比如洋湖片区的新盘，大多是140平以上的户型，最小的户型为110平，往往这类户型去化还不理想。
同时，改善楼盘还讲究楼盘的品质，比如园林绿化、小区公共区域装修、车位配比、物业管理等，都影响着改善楼盘的“颜值”。
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