房地产企业 各项费用占开发成本的比例 如何计算
一、房地产开发成本的组成
房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。就其用途来说，大致可分为三部分：
1.土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80%.其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。房产商在决定是否开发一个项目前，必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本(俗称楼板价)，以此来进行项目的可行性评估。
2.配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但难以全部收回。这类收费项目种类繁多，标准不一，许多项目由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。配套及其他收费项目是房地产开发成本中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10%～15%.
3.管理费用和筹资成本。房地产开发与其他行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好，对正确计算开发成本将起到非常重要的作用。
二、加强房地产开发企业的成本核算策略
1.加强房地产企业成本核算的规章制度建设和组织落实。
房地产开发企业不仅要遵守国家的有关法规和制度，还应该结合企业的实际情况、行业特点，建立和健全企业的规章制度，加强和完善房屋成本核算的规章和制度建设，使成本核算工作有法可依、有章可循，从而保证成本会计资料的真实、可靠，促进企业成本核算水平和会计信息质量的提高。同时，房地产开发企业应该考虑自身规模大小和开发项目的规模特点等因素，在保证成本会计工作质量的前提下，合理地设置会计机构，配备必要的成本核算人员。每一房地产项目应由专人负责成本核算工作，大型项目应设立成本工作组专门负责成本预测、成本决策、成本计划、成本核算、成本控制、成本报表编制和分析等主要工作，使成本核算和管理有机地结合起来，形成算为管用、算管结合的有效机制。成本工作组的工作方式也应根据项目具体实际，确定分别采用集中和非集中工作方式。
房地产开发费用主要包括：开发间接费、销售费用、管理费用、财务费用；这些费用占开发成本的比例，就是各费用占总开发成本的比重。供参考
房地产价值包括土地取得费、开发费用、管理费用、销售费用及税收、利润、利息（资金成本），你说的各项费用应该指的是管理费用和销售费用。我觉得这个比例就是管理费用和销售费用除以房地产价值与利润之差
仅是个人看法，不一定对，仅供参考
房地产总投资包括：1开发成本；2开发费用
开发成本有：1土地出让金；2契税；3前期工程费；（前期规划费；地质勘测费；评估费；）4基础设施费（红线外建设设施费；红线内建设设施费）5建筑安装工程费；（商业；住宅、车库等费用）6公共配套费；7不可预见费
管理费有：1管理费；2财务费；3销售费
如果只求各项费用占开发成本的比例只要将开发成本的各项费用除以开发成本的总费用即可。开发成本费用各项费用一定要用该项目的经济指标来算，符合政府的，市场的要求和条件来算。
房地产的开发成本包括哪些??? - …… 一、开发产品成本的内容 开发产品成本是指房地产开发企业在产品开发过程中所发生的各项费用支出.它反映了房地产开发企业在项目开发过程中所耗费的全部物化劳动与活劳动,是考核房地产开发工作质量的一项综合指标,是制定开发产品销...
房地产开发的各种费用、税收等各是多少?(要准确的回答) …… 房地产开发成本构成 项目费用构成 费用解释、用途 流向 案例分析(按每平米分摊) 所占房价比例前 期 开 发 成 本 土地费用 开发商取得土地使用权所支付的土地出让金 政府 347元 24.3%建安工程前期费用 项目的规划、设计、可行性研究所需...
房地产开发成本? - …… 请具体说明问题: 房地产开发成本是:房地产企业在开发产品过程中形成的各项费用支出的合计数额. 1,房地产开发项目的成本核算中:本账户借方登记已竣工验收的开发产品的实际成本,贷方登记月末结转的已销售、转让、结算或出租的开...
房地产公司开发费用怎样计算的呢? …… 房地产公司开发费用计算: 房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用: 1、管理费用.可按项目开发成本构成中前1?6项之和为基数,按3%左右计算. 2、销售费用.它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用.主要包括以下三项: (1)广告宣传费.约为销售收人的2%一3%; (2)销售代理费.约为销售收入的1.5%一2%; (3)其他销售费用.约为销售收入的0.5%一1%.以上各项合计,销售费用约占销售收人的4%一6%. 3、财务费用.它指为筹集资金而发生的各项费用,主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等).
房地产开发流程和所有税费及全部成本组成 - …… 第一步 房地产开发公司的设立 第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目,签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项...
房地产开发企业建筑成本如何归结 - …… 房地产开发企业建筑成本分四类,分别进行归集:1、土地开发成本:指房地产开发企业开发土地(即建设场地)所发生的各项费用支出. 2、房屋开发成本:指房地产开发企业开发各种房屋(包括商品房、出租房、周转房、代建房等)所发生的各项费用支出. 3、配套设施开发成本:指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出. 4、代建工程开发成本:指房地产开发企业接受委托单位的委托,代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出.
如何计算房地产开发成本 - …… 要核算开发产品的成本,必须明确开发产品成本的种类和内容.开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出.开发产品成本按其用途,可分为如下四类: 1.土地开发成本指房地产开发企业开发土地(即建设场地)所发...
房地产开发企业哪些费用计入前期工程费 - …… 房地产开发企业以下费用计入开发成本---前期工程费 一、勘探费.包括地质勘探、地下文物勘探;二、设计费.包括 总体规划设计费、施工图设计费、环境设计费、售楼中心设计费 三、地形图测绘费 四、开发项目可行性编制费 五、开发土地平整 六、开发土地垃圾清运费 七、回填土费用 八、定位放线费 九、三通一平 包括临时用水、临时用电、临时用道路 十、开发场地围墙工程 十一、地基检测费、临时办公室建设费 十二、人防异地建设费 十三、城市基础配套费和绿化费 十四、墙改专项费 十五、招标代理费、服务费、公证费 十六、质量监督费 十七、合同鉴证费 十八、公共消防费、地震检测费、工程监理费用 十九、广告牌制作以及广告照明、广告牌电缆工程
房地产企业,一般的,开发成本、管理费用、销售费用各占收入的比例是多少 - …… 各公司水平不一,通常成本占收入比为50-60%,管理、销售费用分别为收入约为3%-5%,这样房地产利润约有15%-20%
请问房地产开发商的开发成本、利润、税费个占几成? - …… 晕.其实你这样能问出来么?分都不给. 它的成本也就包括三大部分,1土地,土建,设备费用.2,配套及其他收费支出.3.管理费用和筹资成本. 售楼收入是可以确定的.税收也是可以确定的. 举个例吧 .上海ZH房产成本清单 一期A块利润测算: 一期A...
房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。就其用途来说，大致可分为三部分：
1.土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80%.其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。房产商在决定是否开发一个项目前，必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本(俗称楼板价)，以此来进行项目的可行性评估。
2.配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但难以全部收回。这类收费项目种类繁多，标准不一，许多项目由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。配套及其他收费项目是房地产开发成本中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10%～15%.
3.管理费用和筹资成本。房地产开发与其他行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好，对正确计算开发成本将起到非常重要的作用。
二、加强房地产开发企业的成本核算策略
1.加强房地产企业成本核算的规章制度建设和组织落实。
房地产开发企业不仅要遵守国家的有关法规和制度，还应该结合企业的实际情况、行业特点，建立和健全企业的规章制度，加强和完善房屋成本核算的规章和制度建设，使成本核算工作有法可依、有章可循，从而保证成本会计资料的真实、可靠，促进企业成本核算水平和会计信息质量的提高。同时，房地产开发企业应该考虑自身规模大小和开发项目的规模特点等因素，在保证成本会计工作质量的前提下，合理地设置会计机构，配备必要的成本核算人员。每一房地产项目应由专人负责成本核算工作，大型项目应设立成本工作组专门负责成本预测、成本决策、成本计划、成本核算、成本控制、成本报表编制和分析等主要工作，使成本核算和管理有机地结合起来，形成算为管用、算管结合的有效机制。成本工作组的工作方式也应根据项目具体实际，确定分别采用集中和非集中工作方式。
房地产开发费用主要包括：开发间接费、销售费用、管理费用、财务费用；这些费用占开发成本的比例，就是各费用占总开发成本的比重。供参考
房地产价值包括土地取得费、开发费用、管理费用、销售费用及税收、利润、利息（资金成本），你说的各项费用应该指的是管理费用和销售费用。我觉得这个比例就是管理费用和销售费用除以房地产价值与利润之差
仅是个人看法，不一定对，仅供参考
房地产总投资包括：1开发成本；2开发费用
开发成本有：1土地出让金；2契税；3前期工程费；（前期规划费；地质勘测费；评估费；）4基础设施费（红线外建设设施费；红线内建设设施费）5建筑安装工程费；（商业；住宅、车库等费用）6公共配套费；7不可预见费
管理费有：1管理费；2财务费；3销售费
如果只求各项费用占开发成本的比例只要将开发成本的各项费用除以开发成本的总费用即可。开发成本费用各项费用一定要用该项目的经济指标来算，符合政府的，市场的要求和条件来算。
房地产的开发成本包括哪些??? - …… 一、开发产品成本的内容 开发产品成本是指房地产开发企业在产品开发过程中所发生的各项费用支出.它反映了房地产开发企业在项目开发过程中所耗费的全部物化劳动与活劳动,是考核房地产开发工作质量的一项综合指标,是制定开发产品销...
房地产开发的各种费用、税收等各是多少?(要准确的回答) …… 房地产开发成本构成 项目费用构成 费用解释、用途 流向 案例分析(按每平米分摊) 所占房价比例前 期 开 发 成 本 土地费用 开发商取得土地使用权所支付的土地出让金 政府 347元 24.3%建安工程前期费用 项目的规划、设计、可行性研究所需...
房地产开发成本? - …… 请具体说明问题: 房地产开发成本是:房地产企业在开发产品过程中形成的各项费用支出的合计数额. 1,房地产开发项目的成本核算中:本账户借方登记已竣工验收的开发产品的实际成本,贷方登记月末结转的已销售、转让、结算或出租的开...
房地产公司开发费用怎样计算的呢? …… 房地产公司开发费用计算: 房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用: 1、管理费用.可按项目开发成本构成中前1?6项之和为基数,按3%左右计算. 2、销售费用.它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用.主要包括以下三项: (1)广告宣传费.约为销售收人的2%一3%; (2)销售代理费.约为销售收入的1.5%一2%; (3)其他销售费用.约为销售收入的0.5%一1%.以上各项合计,销售费用约占销售收人的4%一6%. 3、财务费用.它指为筹集资金而发生的各项费用,主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等).
房地产开发流程和所有税费及全部成本组成 - …… 第一步 房地产开发公司的设立 第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目,签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项...
房地产开发企业建筑成本如何归结 - …… 房地产开发企业建筑成本分四类,分别进行归集:1、土地开发成本:指房地产开发企业开发土地(即建设场地)所发生的各项费用支出. 2、房屋开发成本:指房地产开发企业开发各种房屋(包括商品房、出租房、周转房、代建房等)所发生的各项费用支出. 3、配套设施开发成本:指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出. 4、代建工程开发成本:指房地产开发企业接受委托单位的委托,代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出.
如何计算房地产开发成本 - …… 要核算开发产品的成本,必须明确开发产品成本的种类和内容.开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出.开发产品成本按其用途,可分为如下四类: 1.土地开发成本指房地产开发企业开发土地(即建设场地)所发...
房地产开发企业哪些费用计入前期工程费 - …… 房地产开发企业以下费用计入开发成本---前期工程费 一、勘探费.包括地质勘探、地下文物勘探;二、设计费.包括 总体规划设计费、施工图设计费、环境设计费、售楼中心设计费 三、地形图测绘费 四、开发项目可行性编制费 五、开发土地平整 六、开发土地垃圾清运费 七、回填土费用 八、定位放线费 九、三通一平 包括临时用水、临时用电、临时用道路 十、开发场地围墙工程 十一、地基检测费、临时办公室建设费 十二、人防异地建设费 十三、城市基础配套费和绿化费 十四、墙改专项费 十五、招标代理费、服务费、公证费 十六、质量监督费 十七、合同鉴证费 十八、公共消防费、地震检测费、工程监理费用 十九、广告牌制作以及广告照明、广告牌电缆工程
房地产企业,一般的,开发成本、管理费用、销售费用各占收入的比例是多少 - …… 各公司水平不一,通常成本占收入比为50-60%,管理、销售费用分别为收入约为3%-5%,这样房地产利润约有15%-20%
请问房地产开发商的开发成本、利润、税费个占几成? - …… 晕.其实你这样能问出来么?分都不给. 它的成本也就包括三大部分,1土地,土建,设备费用.2,配套及其他收费支出.3.管理费用和筹资成本. 售楼收入是可以确定的.税收也是可以确定的. 举个例吧 .上海ZH房产成本清单 一期A块利润测算: 一期A...
