房屋定价是根据什么定的

1、周边房价：参考所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋，包括户型、楼层、装修，以及挂牌价和成交价。
2、户型：好户型向来比不好的户型价格要高，这也是旧房为什么无法媲美新房的原因，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，房价则可能会扣减10%。对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此定价时可高于其他房产价格。
3、房龄：按照通常的情况来看，我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年(自房屋竣工开始计算),所以每年的折旧率为2%，这也是估价时需要考虑进去的。
4、楼层：所在楼层不同，价格自然也不一样。将一、二层视为基准，五、六层则扣减3%，七层减5%，顶层减5%，而三、四层则加3%。
5、地段：较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
6、外部环境：所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。
房屋价格评估方法
1、成本加价法
房屋建造有一定的成本，装修房屋也需要成本，房屋里面的家具和家电都需要成本，因此在出售二手房时，可以考虑使用成本加价的方法来定价。也就是说，售房者可以将房屋以及房屋内各设备的成本价格全部计算出来，然后在此基础上进行加价，以此来作为房屋的出售价格，需要注意是，加价的时候一定要有合理性，不能加太多。
2、非整数法
很多人都会有占小便宜的心理，这也是为什么超市在给商品定价的时候一般都不用整数的原因，而房屋定价其实也可以借鉴超市定价的方法，使用非整数法。比如一盒方便面，4块一盒和三块九一盒会是两种不同的情况，多数人都愿意买更便宜的那个，即使它只便宜一毛钱，卖房子也是如此，非整数的定价会让购房者感觉自己取得了优惠。
3、竞争定价法
每一个行业都是有竞争性的，房产买卖更是如此，由于大多数人都将房子视为必需品，因此房地产行业的竞争会更加激烈。因此，在给房屋进行定价时可以使用竞争定价法，看看竞争对手的房子大概在什么价位，然后你给出一个与之相比较低的价位，那么购房者就会更容易选择便宜的房子进行购买。

房产价格的确定依据是什么? - …… 我们一般讲的房产,应该只是只房屋的产权.房产价格对于开发商来说涉及房屋成本、评估等等,涉及个人主要依据在于购房价格和周边同类房屋价格.

房地产根据什么 制定楼盘价格 - …… 一般依据两种方法.第一、市场定价法.就是以参考该区域市场同类产品价格为基准.第二、就是成本法.就是核算开发成本加上预期利润率得出价格!

房价是根据什么定的 - …… 定价方法是根据定价目标确定房地产基本价格范围的技术思路

房地产价格是由什么因素决定的? - …… 现在我们日常生活中·不管是去看楼盘还是咨询··得出的都是市场价···所谓市场价··它的组成是这样的:首先是买地的地价+建筑成本+营销及宣传包括广告部分的支出+利润.(我只是简单的概况)举例说明·会更直接:比如我们买的...

房地产的房价是依据什么来订的 - …… 成本核算,周边楼盘定价,物价局审批

楼盘是如何定价的? - …… 综合考虑成本、当地市场均价、周边楼盘价格等定价.

住房价格依据什么而定? …… 依据当地经济社会发展水平、保障对象的承受能力以及建设成本等因素,合理制定、调整保障性住房价格或租金标准.

房地产价格是由什么因素决定呢? …… 核心的公式:房产价格=土地价值+房屋价值+流动性溢价+风险偏好 1、土地价值.土地的价值是确定的,包括区位、使用年限、性质等因素,土地价值是可以计算出来的....

楼盘是如何定价的?哪些因素影响楼盘价格 - …… 你好,房市在线网为你解答,楼盘主要根据土地价、景观、周边环境、配套、朝向、楼层、绿化等等综合因素来决定的!至于影响楼价的因素那就有很多了,既包括市场和开发商综合情况,还包括政策影响(比如限购打压房价、放开市场就会推升房价)、交通影响(通地铁、公交,容不容易打车)、地段影响(是不是在CBD等大商圈周围)等等,往细了说也有小区环境、朝向、户型、周边配套等等方面.这些因素综合影响着楼盘的房价.

房地产的价格是如何制定的 - …… 1. 成本导向定价法.包括:1)成本加成定价法2)目标定价法2. 购买者导向定价法.包括:1)认知价值定价法2)价值定价法3.竞争者导向定价法.包括:1)领导定价法2)挑战定价法3)随行就市定价法 不懂再问