一人名下两套房的坏处
@葛泪716：一套房却有两本房产证好吗 -
闾咐18538822515…… 有好有坏.好处是,在买房是,这样做,可以少缴纳一些契税.坏处是,如果有两个房产证,虽然你只有一个房子,但是房管局会认定你名下有两套房子,再买的话,就被限购了.
@葛泪716：一套房2个房产证的弊端 -
闾咐18538822515…… 一,只要是正规开发商开发的楼盘,项目有五证,就没问题 二,国家曾经有个7090政策:凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上.如果开发商要建大户型,就得分为两个房产证或三个房产证了(北京这样的楼盘都有).三,这一点在非限购城市容易实行,限购城市就不行了,一下占用了购房人的两个购房资格,这势必会影响交易量.
@葛泪716：第二套房的定义是什么?对买房人有什么坏处吗? -
闾咐18538822515…… 你好:二套房有两个定义:1.就是以家庭为单位的,名下已经有一套住房,再次购房的情况就属于二套购房.2.就是以家庭为单位的,名下已经有贷款的,再次贷款就属于二套房贷款.对买房人的坏处就是非本市户籍的不能购买二套住房了.本市户籍的可以购房二套房,不过贷款的利率是需要在基准利率的基础上上浮10-30%.
@葛泪716：同时买两套房并且都在一人名下有什么影响吗? -
闾咐18538822515…… 完全没有影响
@葛泪716：我用我的名义给我姐姐家买了二套房,请问对我有什么影响么? -
闾咐18538822515…… 1、如果你以后 买房会受限制2、你以后买房的首付比例和利息都会比第一套房高.
@葛泪716：一人名下两套房交税吗
闾咐18538822515…… 一人名下两套房如果涉及到过户就要交税,不涉及过户就不用. 关于契税政策如下:(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税.(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税.法律依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收.
@葛泪716：夫妻一方名下有两套房,另一方是不是不能买房 -
闾咐18538822515…… 可以买 买房条件1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能.买房的流程:1、与开发公司签订购房协议.2、填写个人住房贷款申请表, 提供银行所需资料.3、经银行审查条件合格,在银行存足首期购房款或出具首付凭证.4、经审批合格后,签订借款合同、抵押合同及保证合同.5、办理房屋产 权抵押登记,房屋保险及公证手续.6、办理贷款入账及转存手续.7、到开发公司办理有关入户手续.
@葛泪716：夫妻双方名下均有套房子,还能买吗 -
闾咐18538822515…… 一、婚前男女双方各有一套房,婚后在购房则属于福气双方的两套房.二、二套房界定标准:一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套.二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但...
@葛泪716：一个人可以有几套房子
闾咐18538822515…… 可以记在你对象的名下.但是也可能会引起不必要的意外和麻烦.对财产的权属认定一般是按合法权证上的登记注册为准.如果你要证明这是夫妻的共同财产,那就需要有另外的证据和特别的约定.最好请当地律师为你作出提示和指导.
@葛泪716：现我名下有两套房,还能按揭买房吗? -
闾咐18538822515…… 一、现名下有两套房,是否还能按揭买房要看各地区以及各银行的政策,部分地区首套房可以按揭,部分地区可以按揭2套. 二、办理条件 (一)借款人所需条件 1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可) 2、具有稳定职业、稳定收入,...
闾咐18538822515…… 有好有坏.好处是,在买房是,这样做,可以少缴纳一些契税.坏处是,如果有两个房产证,虽然你只有一个房子,但是房管局会认定你名下有两套房子,再买的话,就被限购了.
@葛泪716：一套房2个房产证的弊端 -
闾咐18538822515…… 一,只要是正规开发商开发的楼盘,项目有五证,就没问题 二,国家曾经有个7090政策:凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上.如果开发商要建大户型,就得分为两个房产证或三个房产证了(北京这样的楼盘都有).三,这一点在非限购城市容易实行,限购城市就不行了,一下占用了购房人的两个购房资格,这势必会影响交易量.
@葛泪716：第二套房的定义是什么?对买房人有什么坏处吗? -
闾咐18538822515…… 你好:二套房有两个定义:1.就是以家庭为单位的,名下已经有一套住房,再次购房的情况就属于二套购房.2.就是以家庭为单位的,名下已经有贷款的,再次贷款就属于二套房贷款.对买房人的坏处就是非本市户籍的不能购买二套住房了.本市户籍的可以购房二套房,不过贷款的利率是需要在基准利率的基础上上浮10-30%.
@葛泪716：同时买两套房并且都在一人名下有什么影响吗? -
闾咐18538822515…… 完全没有影响
@葛泪716：我用我的名义给我姐姐家买了二套房,请问对我有什么影响么? -
闾咐18538822515…… 1、如果你以后 买房会受限制2、你以后买房的首付比例和利息都会比第一套房高.
@葛泪716：一人名下两套房交税吗
闾咐18538822515…… 一人名下两套房如果涉及到过户就要交税,不涉及过户就不用. 关于契税政策如下:(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税.(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税.法律依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收.
@葛泪716：夫妻一方名下有两套房,另一方是不是不能买房 -
闾咐18538822515…… 可以买 买房条件1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能.买房的流程:1、与开发公司签订购房协议.2、填写个人住房贷款申请表, 提供银行所需资料.3、经银行审查条件合格,在银行存足首期购房款或出具首付凭证.4、经审批合格后,签订借款合同、抵押合同及保证合同.5、办理房屋产 权抵押登记,房屋保险及公证手续.6、办理贷款入账及转存手续.7、到开发公司办理有关入户手续.
@葛泪716：夫妻双方名下均有套房子,还能买吗 -
闾咐18538822515…… 一、婚前男女双方各有一套房,婚后在购房则属于福气双方的两套房.二、二套房界定标准:一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套.二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但...
@葛泪716：一个人可以有几套房子
闾咐18538822515…… 可以记在你对象的名下.但是也可能会引起不必要的意外和麻烦.对财产的权属认定一般是按合法权证上的登记注册为准.如果你要证明这是夫妻的共同财产,那就需要有另外的证据和特别的约定.最好请当地律师为你作出提示和指导.
@葛泪716：现我名下有两套房,还能按揭买房吗? -
闾咐18538822515…… 一、现名下有两套房,是否还能按揭买房要看各地区以及各银行的政策,部分地区首套房可以按揭,部分地区可以按揭2套. 二、办理条件 (一)借款人所需条件 1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可) 2、具有稳定职业、稳定收入,...
