一房二卖怎么维权
@汝初4815：购房者遭遇“一房二卖”应该如何维权?
邰雨19753953522…… 在众多的房产纠纷中,“一房二卖”是比较常见的一类,处理起来相对比较麻烦.如果买家不幸遭遇了“一房二卖”也无需手足无措,拿起法律的武器维护自己的权益才是...
@汝初4815：遇见“一房二卖”购房者如何维权?
邰雨19753953522…… 如果出售方是开发商,那么根据《解释》的规定,买受人可以要求出卖人返还已付购房款及利息,并要求出卖人赔偿其损失,承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任.而且,如果开发商是恶意串通第三方买卖房屋的话,出卖人与第三人订立的商品房买卖合同会被视为无效. 如果出售方是二手房业主,则不能按照《解释》的规定进行处理,需按照《合同法》的规定处理.根据规定,守约方可向违约方主张违约责任,但不能主张惩罚性赔偿.
@汝初4815：一房二卖纠纷怎么解决 -
邰雨19753953522…… 在买卖合同均有效的情况下,受让方均要求履行合同的,法院按照以下顺序支持诉求:1、已先行合法占有房屋的受让方请求转让方履行房地产转移登记等合同义务的,应予以支持;2、均未办理房屋变更登记手续,又未合法占有房屋,先行支付房屋转让款的受让方请求转让方履行交付房屋和办理房地产产权转移登记等合同义务的,应予以支持;3、合同均未履行,依法成立在先的合同受让方请求履行合同的,应予以支持.未能取得房屋所有权的受让方请求解除合同的、赔偿损失的,按照《合同法》的有关规定处理.
@汝初4815：遇一房二卖时购房者要怎么维权?遇一房二卖时购房者要怎么维权?
邰雨19753953522…… 遇一房二卖时购房者的维权: 一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人.又称房屋的二重买卖. 房屋买卖合同关系成...
@汝初4815：遇到一房二卖怎么办 -
邰雨19753953522…… 1、一房两卖,你不仅可以要求退款,还可以要求赔偿你要另行买房的差价损失. 2、不过,目前来看,拿回你的购房款还有困难,索要损失赔偿可能会更难. 3、找律师帮忙写申请执行书:不需要本人到场,律师就可以办.但是,委托执行一般是另行收费的,也许律师让你回来是这意思?你原来的委托协议中说明第一次交的费用包括申请执行费了吗? 4、想尽快拿回剩下的钱:只能是在对方不履行分期还款的协议后,立即申请强制执行,同时能查到并提供对方诉财产线索. 5、他才卖完房,如果房款还在手里,还你应当是不成问题,可以不同意再分期还,要求一次还清. 帮扣
@汝初4815：遇一房二卖时购房者怎么维权呢?遇一房二卖时购房者怎么维权呢?
邰雨19753953522…… 一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人.又称房屋的二重买卖. 房屋买卖合同关系成立后,房屋出卖人全面、正确地...
@汝初4815：一房二卖怎么办赔偿 -
邰雨19753953522…… 一房二卖的赔偿有以下的方式:第一、那个房屋买卖合同有定金条款,守约一方可以向违约一方主张定金条款,一般来说二卖就是由那个房主来出卖,因此这个赔付的方式就是由那个房主双倍返还定金给那个买房人.第二、如果有违约条款的,那个买房人可以要求出卖人支付违约金.违约金是有那个法律有一定的限制的,就是说这个违约金他不能高过那个实际损失的30%,如果高过的,那么房主是可以主张那个减少这个违约金.第三、如果他约定了违约金,又约定了定金的,那么只能选择其中一种,在这种情况下,那个买房人他可以选择对自己更有利的一种方式.第四、如果定金或者违约金它不足以弥补实际损失的,可以要求增加那个赔偿金额,增加呢是以那个能够达到实际那个损失的弥补限度为准.
@汝初4815：遭遇房主一房二卖如何主张自己的合法权利?
邰雨19753953522…… 1.广东品智律师事务所郭嗣彦律师表示,本案中刘某提出的是十分合理正确的诉讼请求.有许多购房人在遇到这种“一房二卖”的情况时,尤其是先与出卖人签订合同的购房人,都会主张自己的合同有效,而另一份合同无效. 2.但实际情况时,两份合同都是双方真实意思的表示,都有效.在尚未办理房产过户手续时,出卖人可以选择与其中的一个购房人履行房屋买卖合同,而不论合同签订时间的先后,然后向另一购房人承担违约责任;在已经办理房屋过户手续时,房屋理应归办理手续的购房人所有,此时双方的合同已经履行完毕,另一购房人只能要求出卖人承担违约责任,赔偿其损失,本案即属于这种情况.
@汝初4815：一房二卖纠纷的处理办法如何? -
邰雨19753953522…… 下面,法律快车房地产小编为您详细介绍商品房一房二卖纠纷的处理原则和处理方法. 一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人.又称房屋的二重买卖.需要对不同的情况分别处理. (一)...
@汝初4815：“一房二卖”中,未取得房屋所有权的购房者应如何维权?
邰雨19753953522…… 我国《合同法》第107条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务 不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.最高 人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规 定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合 同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及 利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任.由此 可以看出,未取得房屋所有权的购房者可以要求开发商承担解除合同、赔偿损失、 返还已付购房款及利息,以及请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任.
邰雨19753953522…… 在众多的房产纠纷中,“一房二卖”是比较常见的一类,处理起来相对比较麻烦.如果买家不幸遭遇了“一房二卖”也无需手足无措,拿起法律的武器维护自己的权益才是...
@汝初4815：遇见“一房二卖”购房者如何维权?
邰雨19753953522…… 如果出售方是开发商,那么根据《解释》的规定,买受人可以要求出卖人返还已付购房款及利息,并要求出卖人赔偿其损失,承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任.而且,如果开发商是恶意串通第三方买卖房屋的话,出卖人与第三人订立的商品房买卖合同会被视为无效. 如果出售方是二手房业主,则不能按照《解释》的规定进行处理,需按照《合同法》的规定处理.根据规定,守约方可向违约方主张违约责任,但不能主张惩罚性赔偿.
@汝初4815：一房二卖纠纷怎么解决 -
邰雨19753953522…… 在买卖合同均有效的情况下,受让方均要求履行合同的,法院按照以下顺序支持诉求:1、已先行合法占有房屋的受让方请求转让方履行房地产转移登记等合同义务的,应予以支持;2、均未办理房屋变更登记手续,又未合法占有房屋,先行支付房屋转让款的受让方请求转让方履行交付房屋和办理房地产产权转移登记等合同义务的,应予以支持;3、合同均未履行,依法成立在先的合同受让方请求履行合同的,应予以支持.未能取得房屋所有权的受让方请求解除合同的、赔偿损失的,按照《合同法》的有关规定处理.
@汝初4815：遇一房二卖时购房者要怎么维权?遇一房二卖时购房者要怎么维权?
邰雨19753953522…… 遇一房二卖时购房者的维权: 一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人.又称房屋的二重买卖. 房屋买卖合同关系成...
@汝初4815：遇到一房二卖怎么办 -
邰雨19753953522…… 1、一房两卖,你不仅可以要求退款,还可以要求赔偿你要另行买房的差价损失. 2、不过,目前来看,拿回你的购房款还有困难,索要损失赔偿可能会更难. 3、找律师帮忙写申请执行书:不需要本人到场,律师就可以办.但是,委托执行一般是另行收费的,也许律师让你回来是这意思?你原来的委托协议中说明第一次交的费用包括申请执行费了吗? 4、想尽快拿回剩下的钱:只能是在对方不履行分期还款的协议后,立即申请强制执行,同时能查到并提供对方诉财产线索. 5、他才卖完房,如果房款还在手里,还你应当是不成问题,可以不同意再分期还,要求一次还清. 帮扣
@汝初4815：遇一房二卖时购房者怎么维权呢?遇一房二卖时购房者怎么维权呢?
邰雨19753953522…… 一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人.又称房屋的二重买卖. 房屋买卖合同关系成立后,房屋出卖人全面、正确地...
@汝初4815：一房二卖怎么办赔偿 -
邰雨19753953522…… 一房二卖的赔偿有以下的方式:第一、那个房屋买卖合同有定金条款,守约一方可以向违约一方主张定金条款,一般来说二卖就是由那个房主来出卖,因此这个赔付的方式就是由那个房主双倍返还定金给那个买房人.第二、如果有违约条款的,那个买房人可以要求出卖人支付违约金.违约金是有那个法律有一定的限制的,就是说这个违约金他不能高过那个实际损失的30%,如果高过的,那么房主是可以主张那个减少这个违约金.第三、如果他约定了违约金,又约定了定金的,那么只能选择其中一种,在这种情况下,那个买房人他可以选择对自己更有利的一种方式.第四、如果定金或者违约金它不足以弥补实际损失的,可以要求增加那个赔偿金额,增加呢是以那个能够达到实际那个损失的弥补限度为准.
@汝初4815：遭遇房主一房二卖如何主张自己的合法权利?
邰雨19753953522…… 1.广东品智律师事务所郭嗣彦律师表示,本案中刘某提出的是十分合理正确的诉讼请求.有许多购房人在遇到这种“一房二卖”的情况时,尤其是先与出卖人签订合同的购房人,都会主张自己的合同有效,而另一份合同无效. 2.但实际情况时,两份合同都是双方真实意思的表示,都有效.在尚未办理房产过户手续时,出卖人可以选择与其中的一个购房人履行房屋买卖合同,而不论合同签订时间的先后,然后向另一购房人承担违约责任;在已经办理房屋过户手续时,房屋理应归办理手续的购房人所有,此时双方的合同已经履行完毕,另一购房人只能要求出卖人承担违约责任,赔偿其损失,本案即属于这种情况.
@汝初4815：一房二卖纠纷的处理办法如何? -
邰雨19753953522…… 下面,法律快车房地产小编为您详细介绍商品房一房二卖纠纷的处理原则和处理方法. 一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人.又称房屋的二重买卖.需要对不同的情况分别处理. (一)...
@汝初4815：“一房二卖”中,未取得房屋所有权的购房者应如何维权?
邰雨19753953522…… 我国《合同法》第107条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务 不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.最高 人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规 定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合 同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及 利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任.由此 可以看出,未取得房屋所有权的购房者可以要求开发商承担解除合同、赔偿损失、 返还已付购房款及利息,以及请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任.
