万科负债2023
@翁仪3277：资产负债比率是不是越低越好,万科高达69%的资产负债比率是不是挺吓人的? -
彭到13479301352…… 房地产公司的特性决定了其高资产负债比,因为从买地开始,都需要开始跟银行打交道,例如把拍下的地抵押给银行,换来启动资金开始造房子,再到销售,一路都要靠银行,当然很多房地产上市公司,还可以发行债券.国内的房地产公司的负...
@翁仪3277：万科财务负债和应付利息问题. -
彭到13479301352…… 科的流动负债达到了2300多个亿,这2300亿的负债不全是带息负债.银行借款是要付息的,但是应付账款一般是不计利息的.其他应付款一般也是不计利息的,所以你的计算不准确.
@翁仪3277：为什么房企诸如万科等名企,每年有着高额利润,却同时有高额负债? -
彭到13479301352…… 做过财务的人都知道,不仅仅是房企,任何行业任何企业都存在一个合理的资产负债率问题,如果只是用自有资金而完全不举债来做生意,说明根本不会理财,也无法快速扩张规模. 当然,举债会有债务成本,但这债务成本,以目前房地产企业的利润率水平,这这债务成本还不致于使利润率降为0. 举例说:你自有资金100亿,假设目前地产企业利润率为20%,你100亿资金年赚20亿,但我举债1000亿,因为利息使利润率降为15%,我还能赚150亿....这个账不用再算了吧,只要有好的项目,只要能贷到钱
@翁仪3277：大连万达集团现在负债4000多亿元是真实的吗? -
彭到13479301352…… 是的
@翁仪3277：万科的王石近来说中国的房地产泡沫将破裂 -
彭到13479301352…… 准备很多现金流,降低负债,这是房地产商面对地产“冬天”最好的办法. 此外,会大力加大在二三线城市的拓展能力,多去二三线城市买地,因为那些地方地产泡沫没一线城市严重,且土地便宜,小城市的地方政府对大开发商还是蛮欢迎的,也许会有更多的优惠政策. 而最近万科也公开宣布进军商业地产,商业地产对维持现金流有一定的帮助. 简而言之,对一个开发企业来说,面对困境最好的办法就是“现金为王”! 当然,也不排除万科会降价卖楼,但是大家对这个别抱太大希望,即便降价,多数买不起楼的人也还是买不起的,不如自己多想办法怎么赚钱吧,这个最实际!
@翁仪3277：万科公司债可在哪里买到我想买万科公司债券,但不知在哪里买
彭到13479301352…… 你好! 带上身份证到你所在地的证券公司去开沪深股东帐户,手续费90元;你就可... 使万科更加从容的应对行业波动,本次所募集的资金中有15亿元用于调整公司的负债结...
@翁仪3277：万科2012年净资产多少? -
彭到13479301352…… 2012年万科资产总计:3788亿,负债总计:2967亿2013年万科资产总计:4792亿,负债总计:3738亿2014年第1季度资产总计:4951亿,负债总计:3934亿净资产就是资产减去负债就得到净资产. 净资产(Net asset)是属企业所有,并可以自由支配的资产,即所有者权益.企业的净资产(net asset value),是指企业的资产总额减去负债以后的净额,它由两大部分组成,一部分是企业开办当初投入的资本,包括溢价部分,另一部分是企业在经营之中创造的,也包括接受捐赠的资产,属于所有者权益.
@翁仪3277：买了万科的股票啊它还撑得住吗觉得它是一家不错的开发商啊,最近他们
彭到13479301352…… 被政策坑了,如果万科都倒了,中国就完了. 万科的盘卖得不好,其实有更多楼盘也卖得不好. 但是万科有一个好,至少走在了这个颓势的前面,拉开了降价的帷幕,我对万科还是很有信心的.呵呵.
彭到13479301352…… 房地产公司的特性决定了其高资产负债比,因为从买地开始,都需要开始跟银行打交道,例如把拍下的地抵押给银行,换来启动资金开始造房子,再到销售,一路都要靠银行,当然很多房地产上市公司,还可以发行债券.国内的房地产公司的负...
@翁仪3277：万科财务负债和应付利息问题. -
彭到13479301352…… 科的流动负债达到了2300多个亿,这2300亿的负债不全是带息负债.银行借款是要付息的,但是应付账款一般是不计利息的.其他应付款一般也是不计利息的,所以你的计算不准确.
@翁仪3277：为什么房企诸如万科等名企,每年有着高额利润,却同时有高额负债? -
彭到13479301352…… 做过财务的人都知道,不仅仅是房企,任何行业任何企业都存在一个合理的资产负债率问题,如果只是用自有资金而完全不举债来做生意,说明根本不会理财,也无法快速扩张规模. 当然,举债会有债务成本,但这债务成本,以目前房地产企业的利润率水平,这这债务成本还不致于使利润率降为0. 举例说:你自有资金100亿,假设目前地产企业利润率为20%,你100亿资金年赚20亿,但我举债1000亿,因为利息使利润率降为15%,我还能赚150亿....这个账不用再算了吧,只要有好的项目,只要能贷到钱
@翁仪3277：大连万达集团现在负债4000多亿元是真实的吗? -
彭到13479301352…… 是的
@翁仪3277：万科的王石近来说中国的房地产泡沫将破裂 -
彭到13479301352…… 准备很多现金流,降低负债,这是房地产商面对地产“冬天”最好的办法. 此外,会大力加大在二三线城市的拓展能力,多去二三线城市买地,因为那些地方地产泡沫没一线城市严重,且土地便宜,小城市的地方政府对大开发商还是蛮欢迎的,也许会有更多的优惠政策. 而最近万科也公开宣布进军商业地产,商业地产对维持现金流有一定的帮助. 简而言之,对一个开发企业来说,面对困境最好的办法就是“现金为王”! 当然,也不排除万科会降价卖楼,但是大家对这个别抱太大希望,即便降价,多数买不起楼的人也还是买不起的,不如自己多想办法怎么赚钱吧,这个最实际!
@翁仪3277：万科公司债可在哪里买到我想买万科公司债券,但不知在哪里买
彭到13479301352…… 你好! 带上身份证到你所在地的证券公司去开沪深股东帐户,手续费90元;你就可... 使万科更加从容的应对行业波动,本次所募集的资金中有15亿元用于调整公司的负债结...
@翁仪3277：万科2012年净资产多少? -
彭到13479301352…… 2012年万科资产总计:3788亿,负债总计:2967亿2013年万科资产总计:4792亿,负债总计:3738亿2014年第1季度资产总计:4951亿,负债总计:3934亿净资产就是资产减去负债就得到净资产. 净资产(Net asset)是属企业所有,并可以自由支配的资产,即所有者权益.企业的净资产(net asset value),是指企业的资产总额减去负债以后的净额,它由两大部分组成,一部分是企业开办当初投入的资本,包括溢价部分,另一部分是企业在经营之中创造的,也包括接受捐赠的资产,属于所有者权益.
@翁仪3277：买了万科的股票啊它还撑得住吗觉得它是一家不错的开发商啊,最近他们
彭到13479301352…… 被政策坑了,如果万科都倒了,中国就完了. 万科的盘卖得不好,其实有更多楼盘也卖得不好. 但是万科有一个好,至少走在了这个颓势的前面,拉开了降价的帷幕,我对万科还是很有信心的.呵呵.
