业委会可以自主选聘物业吗
@申很1998：业委会可以不用招标直接指定物业吗?为什么? -
须吉18930134274…… 业委会可以不用通过招投标的方式选聘物业企业,但是必须召开业主大会会议,经专有面积占总建筑面积1/2,且人数占总人数1/2的业主同意. 物业管理区域内通过的市场招投标机制、公开、公平、公正的选聘物业管理企业,是国家一直提倡的...
@申很1998：业委会和业主大会有权招聘新的物业吗 -
须吉18930134274…… 业主大会是物业的最高决策机构,业委会是其执行机构.如果20%以上业主共同发起招聘新物业的提议,业委会就应当召开全体业主大会,就此提议进行表决.表决面积过半,表决业主人数过半,该决议生效.会议期间应立即制定新物业招标事项以及与老物业的交接与结算事项.(如果没有经过业主大会的决议支持并授权的程序和相应文件,业委会没有权利不经业主双过半同意代表业主决定更换物业公司,这一点请特别注意.)
@申很1998：业主授权委托书授权业委会来选聘物业怎么解释? -
须吉18930134274…… 我国物业管理条例规定,业委会是业主大会的执行机构,业委会无权选聘物业公司,必须在业主大会的主持下业主超过一半,且专用部分面积超过一半业主同意,业委会才有权与物业公司签订物业服务合同,用不着所谓的委托书,召开业主大会可以以征询业主的形式发征询单是可以的.
@申很1998：小区业委会能招聘物业吗 -
须吉18930134274…… 不能,必须经由业主大会审议批准,采取公开招标的方式选聘物业公司
@申很1998：业主委员会有权利更换物业管理公司吗? -
须吉18930134274…… 业主委员会更换物业公司需经过业主大会的投票,在投票通过后可以更换物业公司. 根据《物业管理条例》第十一条 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更...
@申很1998：业委会是否可以自己请人管理小区?比如请保安.保洁及修理人员等.否
须吉18930134274…… 业委会是否可以自己请人管理小区? 业委会当然可以自己选聘物业管理企业,这是业主行使自己物权的一个具体表现形式. 根据《物业管理条例》的相关规定: 第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动. 第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业.
@申很1998：居委会能选聘物业管理公司??
须吉18930134274…… 虽然在实际生活中存在着由居委会为业主选聘物业管理公司的现象,但实际上,居委会是无权为小区选聘物业管理公司的.居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层大众性自治组织,它是在政府或政府的派出机构的指点、支持下展开工作的.居委会不是小区的产权人,既不享有业主的权利,也没必要承当业主的义务.当业主或业主委员会与物业管理公司就物业合同产生纠纷时,居委会可以进行调和处理,但不能代替业主或业主委员会来选聘物业管理公司.
@申很1998：业主委员会如何挑选并监管物业公司? -
须吉18930134274…… (一)选聘物业公司应引进竞争机制,以公开招标方法为主,以议标方法为辅 选聘物业公司是业主的权利,业主委员会(首次进行选聘为房地产开发企业)将代表业主行使这一权利.在物业管理市场上,应建立供需双方双向选择机制,即业主委...
@申很1998：业委会需要通过怎样的流程来竞选物管公司呢?
须吉18930134274…… 1、需要业主大会通过另行选聘物业公司; 2、可以找招标公司,也可以自行招标; 3、自行招标:成立招标小组明确分工责任.发布招标信息,制作招标书,把需要的服务标准、要求物业公司做的事,开标时间、注意事项都写进去;(最好先有计划的接触几家物业公司,如果小区利润不大,投标方式是不能吸引物业公司的) 4、卖招标书,投标企业不得少于3家,考察投标企业管理项目; 5、企业送投标文件,按期开标; 6、选最优的企业,公布指标结果.
@申很1998：业委会擅自选聘的物业管理合同是否有效 -
须吉18930134274…… 物业公司与部分业主签订的物业服务合同无效. 我国合同法规定物业合同是无名合同就是集体合同,前期物业管理物业公司与开发商签订,业主大会成立,物业公司的物业服务合同与业委会签订,单个、个别业主无权签订物业服务合同,只能追认以前的合同和以前的物业公司管理服务有效,如果个别业主擅自选聘物业公司而解聘原来的物业公司是违法行为. 物业管理条例规定,必须成立业主大会,过半业主且专用部分面积过半业主同意业委会才能与物业公司签订物业服务合同,否则合同无效,房管、物价部门不予备案,出现合同纠纷法院不会维护物业公司的合法权益.
须吉18930134274…… 业委会可以不用通过招投标的方式选聘物业企业,但是必须召开业主大会会议,经专有面积占总建筑面积1/2,且人数占总人数1/2的业主同意. 物业管理区域内通过的市场招投标机制、公开、公平、公正的选聘物业管理企业,是国家一直提倡的...
@申很1998：业委会和业主大会有权招聘新的物业吗 -
须吉18930134274…… 业主大会是物业的最高决策机构,业委会是其执行机构.如果20%以上业主共同发起招聘新物业的提议,业委会就应当召开全体业主大会,就此提议进行表决.表决面积过半,表决业主人数过半,该决议生效.会议期间应立即制定新物业招标事项以及与老物业的交接与结算事项.(如果没有经过业主大会的决议支持并授权的程序和相应文件,业委会没有权利不经业主双过半同意代表业主决定更换物业公司,这一点请特别注意.)
@申很1998：业主授权委托书授权业委会来选聘物业怎么解释? -
须吉18930134274…… 我国物业管理条例规定,业委会是业主大会的执行机构,业委会无权选聘物业公司,必须在业主大会的主持下业主超过一半,且专用部分面积超过一半业主同意,业委会才有权与物业公司签订物业服务合同,用不着所谓的委托书,召开业主大会可以以征询业主的形式发征询单是可以的.
@申很1998：小区业委会能招聘物业吗 -
须吉18930134274…… 不能,必须经由业主大会审议批准,采取公开招标的方式选聘物业公司
@申很1998：业主委员会有权利更换物业管理公司吗? -
须吉18930134274…… 业主委员会更换物业公司需经过业主大会的投票,在投票通过后可以更换物业公司. 根据《物业管理条例》第十一条 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更...
@申很1998：业委会是否可以自己请人管理小区?比如请保安.保洁及修理人员等.否
须吉18930134274…… 业委会是否可以自己请人管理小区? 业委会当然可以自己选聘物业管理企业,这是业主行使自己物权的一个具体表现形式. 根据《物业管理条例》的相关规定: 第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动. 第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业.
@申很1998：居委会能选聘物业管理公司??
须吉18930134274…… 虽然在实际生活中存在着由居委会为业主选聘物业管理公司的现象,但实际上,居委会是无权为小区选聘物业管理公司的.居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层大众性自治组织,它是在政府或政府的派出机构的指点、支持下展开工作的.居委会不是小区的产权人,既不享有业主的权利,也没必要承当业主的义务.当业主或业主委员会与物业管理公司就物业合同产生纠纷时,居委会可以进行调和处理,但不能代替业主或业主委员会来选聘物业管理公司.
@申很1998：业主委员会如何挑选并监管物业公司? -
须吉18930134274…… (一)选聘物业公司应引进竞争机制,以公开招标方法为主,以议标方法为辅 选聘物业公司是业主的权利,业主委员会(首次进行选聘为房地产开发企业)将代表业主行使这一权利.在物业管理市场上,应建立供需双方双向选择机制,即业主委...
@申很1998：业委会需要通过怎样的流程来竞选物管公司呢?
须吉18930134274…… 1、需要业主大会通过另行选聘物业公司; 2、可以找招标公司,也可以自行招标; 3、自行招标:成立招标小组明确分工责任.发布招标信息,制作招标书,把需要的服务标准、要求物业公司做的事,开标时间、注意事项都写进去;(最好先有计划的接触几家物业公司,如果小区利润不大,投标方式是不能吸引物业公司的) 4、卖招标书,投标企业不得少于3家,考察投标企业管理项目; 5、企业送投标文件,按期开标; 6、选最优的企业,公布指标结果.
@申很1998：业委会擅自选聘的物业管理合同是否有效 -
须吉18930134274…… 物业公司与部分业主签订的物业服务合同无效. 我国合同法规定物业合同是无名合同就是集体合同,前期物业管理物业公司与开发商签订,业主大会成立,物业公司的物业服务合同与业委会签订,单个、个别业主无权签订物业服务合同,只能追认以前的合同和以前的物业公司管理服务有效,如果个别业主擅自选聘物业公司而解聘原来的物业公司是违法行为. 物业管理条例规定,必须成立业主大会,过半业主且专用部分面积过半业主同意业委会才能与物业公司签订物业服务合同,否则合同无效,房管、物价部门不予备案,出现合同纠纷法院不会维护物业公司的合法权益.
