业委会有权选聘物业吗
@巩胀4004：业委会是不是有权决定聘用物业 -
王菲13021665458…… 业委会没有权力,应该是以业主大会上业主投票结果为准.
@巩胀4004：业委会和业主大会有权招聘新的物业吗 -
王菲13021665458…… 业主大会是物业的最高决策机构,业委会是其执行机构.如果20%以上业主共同发起招聘新物业的提议,业委会就应当召开全体业主大会,就此提议进行表决.表决面积过半,表决业主人数过半,该决议生效.会议期间应立即制定新物业招标事项以及与老物业的交接与结算事项.(如果没有经过业主大会的决议支持并授权的程序和相应文件,业委会没有权利不经业主双过半同意代表业主决定更换物业公司,这一点请特别注意.)
@巩胀4004：业委会主任可以全权委托业主执行选聘物业的工作吗? -
王菲13021665458…… 我国物业管理条例规定,业委会是业主大会的执行机构,业委会无权选聘物业公司,必须在业主大会的主持下业主超过一半,且专用部分面积超过一半业主同意,业委会才有权与物业公司签订物业服务合同,用不着所谓的委托书,召开业主大会可以以征询业主的形式发征询单是可以的.
@巩胀4004：小区业委会能招聘物业吗 -
王菲13021665458…… 不能,必须经由业主大会审议批准,采取公开招标的方式选聘物业公司
@巩胀4004：业委会可以不用招标直接指定物业吗?为什么? -
王菲13021665458…… 业委会可以不用通过招投标的方式选聘物业企业,但是必须召开业主大会会议,经专有面积占总建筑面积1/2,且人数占总人数1/2的业主同意. 物业管理区域内通过的市场招投标机制、公开、公平、公正的选聘物业管理企业,是国家一直提倡的...
@巩胀4004：业主委员会有权利更换物业管理公司吗? -
王菲13021665458…… 业主委员会更换物业公司需经过业主大会的投票,在投票通过后可以更换物业公司. 根据《物业管理条例》第十一条 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更...
@巩胀4004：业主委员会章程 -
王菲13021665458…… 业主委员会的权利有: 1、召集和主持业主大会. 2、修订业主公约、业主委员会章程. 3、决定聘请物业管理企业.业主委员会有权采用招标或 其他方式,选聘、续聘或解聘物业管理企业,与物业管理企业签订、变更或者解除物业管理委托合...
@巩胀4004：业主委员会如何挑选并监管物业公司? -
王菲13021665458…… (一)选聘物业公司应引进竞争机制,以公开招标方法为主,以议标方法为辅 选聘物业公司是业主的权利,业主委员会(首次进行选聘为房地产开发企业)将代表业主行使这一权利.在物业管理市场上,应建立供需双方双向选择机制,即业主委...
@巩胀4004：业委会选聘新物业为何被住建部门否了? -
王菲13021665458…… 一看你说的就可以被否决了.业委会凭什么选聘物业?选聘物业是业主大会的事,业委会只能和业主大会选聘的物业签约.
@巩胀4004：业主代表有权代表业主选聘物业公司吗
王菲13021665458…… 有权.但前提是需要在业主委员会通过,同时征得全体业主三分之二以上同意.
王菲13021665458…… 业委会没有权力,应该是以业主大会上业主投票结果为准.
@巩胀4004：业委会和业主大会有权招聘新的物业吗 -
王菲13021665458…… 业主大会是物业的最高决策机构,业委会是其执行机构.如果20%以上业主共同发起招聘新物业的提议,业委会就应当召开全体业主大会,就此提议进行表决.表决面积过半,表决业主人数过半,该决议生效.会议期间应立即制定新物业招标事项以及与老物业的交接与结算事项.(如果没有经过业主大会的决议支持并授权的程序和相应文件,业委会没有权利不经业主双过半同意代表业主决定更换物业公司,这一点请特别注意.)
@巩胀4004：业委会主任可以全权委托业主执行选聘物业的工作吗? -
王菲13021665458…… 我国物业管理条例规定,业委会是业主大会的执行机构,业委会无权选聘物业公司,必须在业主大会的主持下业主超过一半,且专用部分面积超过一半业主同意,业委会才有权与物业公司签订物业服务合同,用不着所谓的委托书,召开业主大会可以以征询业主的形式发征询单是可以的.
@巩胀4004：小区业委会能招聘物业吗 -
王菲13021665458…… 不能,必须经由业主大会审议批准,采取公开招标的方式选聘物业公司
@巩胀4004：业委会可以不用招标直接指定物业吗?为什么? -
王菲13021665458…… 业委会可以不用通过招投标的方式选聘物业企业,但是必须召开业主大会会议,经专有面积占总建筑面积1/2,且人数占总人数1/2的业主同意. 物业管理区域内通过的市场招投标机制、公开、公平、公正的选聘物业管理企业,是国家一直提倡的...
@巩胀4004：业主委员会有权利更换物业管理公司吗? -
王菲13021665458…… 业主委员会更换物业公司需经过业主大会的投票,在投票通过后可以更换物业公司. 根据《物业管理条例》第十一条 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更...
@巩胀4004：业主委员会章程 -
王菲13021665458…… 业主委员会的权利有: 1、召集和主持业主大会. 2、修订业主公约、业主委员会章程. 3、决定聘请物业管理企业.业主委员会有权采用招标或 其他方式,选聘、续聘或解聘物业管理企业,与物业管理企业签订、变更或者解除物业管理委托合...
@巩胀4004：业主委员会如何挑选并监管物业公司? -
王菲13021665458…… (一)选聘物业公司应引进竞争机制,以公开招标方法为主,以议标方法为辅 选聘物业公司是业主的权利,业主委员会(首次进行选聘为房地产开发企业)将代表业主行使这一权利.在物业管理市场上,应建立供需双方双向选择机制,即业主委...
@巩胀4004：业委会选聘新物业为何被住建部门否了? -
王菲13021665458…… 一看你说的就可以被否决了.业委会凭什么选聘物业?选聘物业是业主大会的事,业委会只能和业主大会选聘的物业签约.
@巩胀4004：业主代表有权代表业主选聘物业公司吗
王菲13021665458…… 有权.但前提是需要在业主委员会通过,同时征得全体业主三分之二以上同意.
