为什么不建议买工程抵押房
@和奇4883：工程抵押房有什么风险?
堵虏15188728282…… 工程抵押房是指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权. 抵押房是可以购买的,但在购买时应注意相应的解押条件,否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷. 注意:与谁签购房合同.虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商.因此买家要购买“工程抵押房”,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效.如果债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,那么买房人就不应与开发商签购房合同,而应与债权人签合同,相当于购买二手房.
@和奇4883：可否购买在建工程抵押商品房 -
堵虏15188728282…… 您好!这种房在法律上是可以买卖了,但不许经得抵押权人的同意,一般买这种房的风险比较大,因为如果开发商没能按时还抵押权人(一般是银行)的前,该商品房面临被查封拍卖的风险,如果解押后就不存在这种问题了.如果开发商签合同时说明了此商品房存在抵押,并征得了抵押权人的同意,就不存在违约的问题了.
@和奇4883：开发商被抵押的房产可以买吗 -
堵虏15188728282…… 一、银行抵押贷款可用哪些抵押? 1. 1 房产.银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等.用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十. 1. 2
@和奇4883：工程款抵押房能买吗,有什么需要注意的 -
堵虏15188728282…… 一般来说,抵押房是可以买卖的,只要手续齐全,和买家在购房合同中列名相关注意事项,抵押房是可以买的.政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房,发展商出售抵押房的条件是:1.银行出具证明书;2.发展商不隐瞒抵押房事实....
@和奇4883：工程抵款的房子是否能够购买? -
堵虏15188728282…… 你好!只要这几套房子的没有被查封、设定抵押权、也没有其他买受人主张权利,你就可以大胆下单.开发商的建议没有问题,只是你与开发商签订合同后,要求开发商将合同备案后才能付全款.鉴于交易金额大,涉及不动产交易的法律规范多且复杂,建议委托律师全程介入提供法律帮助,降低交易风险,实现利益最大化.
@和奇4883：工程抵押房能买吗 -
堵虏15188728282…… 只要将房产登记备案登记为你的名字,一般不会有什么风险,开发商也有一房两卖的,但要承担房款一倍的违约责任,现在开发商很少那么做了.关于户口问题各地情况不一样,可到当地派出所咨询.
@和奇4883：买了在建工程抵押的房子.
堵虏15188728282…… 不会的,已备案说明你的这套房子已经撤销抵押,在房管局里面备案了,已经走了法律程序,这样已经处于办理房产证的情况了,只是看你们那边的办理证件速度怎么样了.按法律规定应该是签合同180天之内,不过一般都会晚点.至于房子交付使用的问题就不是备案不备案决定的了,要看开发商的工程进度了,开发商资金充足就可以按时交房,如果不够的话可能就慢点了.不过看你这个房子可能会稍微晚点了,他做工程抵押说明他的资金有点问题,所以要做好交房稍微晚点的准备.
@和奇4883：抵押工程款的房子能买吗 -
堵虏15188728282…… 购买处于抵押状态的房屋存在很大的法律风险,一旦开发商没有及时付清工程款,施工方要求将房屋进行拍卖,施工方的担保物权优先有购买者的债权,购房者可能将无法获得房屋的所有权.详细情况可以电话联系.
@和奇4883：我从包工头那里买了套抵押工程款房,要全款但当时拿不到房产证,这样的房有什么风险? -
堵虏15188728282…… 工程抵款房意味着开发商资金断2113了,都是小开发商才会发生这样的事.资金5261不够可能开发商未交清土地费用,现在房产证与土地证二合4102一为不动产证后,1653土地费不清,就拿不动证.开发商缺钱还可能一房两卖.回 所以买这类房的答关键是签合同后,你要马上去房管局查有无备案.
@和奇4883：工程抵押房可以买吗?有房产证 -
堵虏15188728282…… 可以 你说的是抵工程款的房子吧,只要有房产证、没有抵押给其他人和机构做贷款之类的就可以买. 如果已经抵押给银行之类的金融机构了那就不能买,要取消抵押之后才可以买.
堵虏15188728282…… 工程抵押房是指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权. 抵押房是可以购买的,但在购买时应注意相应的解押条件,否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷. 注意:与谁签购房合同.虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商.因此买家要购买“工程抵押房”,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效.如果债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,那么买房人就不应与开发商签购房合同,而应与债权人签合同,相当于购买二手房.
@和奇4883：可否购买在建工程抵押商品房 -
堵虏15188728282…… 您好!这种房在法律上是可以买卖了,但不许经得抵押权人的同意,一般买这种房的风险比较大,因为如果开发商没能按时还抵押权人(一般是银行)的前,该商品房面临被查封拍卖的风险,如果解押后就不存在这种问题了.如果开发商签合同时说明了此商品房存在抵押,并征得了抵押权人的同意,就不存在违约的问题了.
@和奇4883：开发商被抵押的房产可以买吗 -
堵虏15188728282…… 一、银行抵押贷款可用哪些抵押? 1. 1 房产.银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等.用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十. 1. 2
@和奇4883：工程款抵押房能买吗,有什么需要注意的 -
堵虏15188728282…… 一般来说,抵押房是可以买卖的,只要手续齐全,和买家在购房合同中列名相关注意事项,抵押房是可以买的.政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房,发展商出售抵押房的条件是:1.银行出具证明书;2.发展商不隐瞒抵押房事实....
@和奇4883：工程抵款的房子是否能够购买? -
堵虏15188728282…… 你好!只要这几套房子的没有被查封、设定抵押权、也没有其他买受人主张权利,你就可以大胆下单.开发商的建议没有问题,只是你与开发商签订合同后,要求开发商将合同备案后才能付全款.鉴于交易金额大,涉及不动产交易的法律规范多且复杂,建议委托律师全程介入提供法律帮助,降低交易风险,实现利益最大化.
@和奇4883：工程抵押房能买吗 -
堵虏15188728282…… 只要将房产登记备案登记为你的名字,一般不会有什么风险,开发商也有一房两卖的,但要承担房款一倍的违约责任,现在开发商很少那么做了.关于户口问题各地情况不一样,可到当地派出所咨询.
@和奇4883：买了在建工程抵押的房子.
堵虏15188728282…… 不会的,已备案说明你的这套房子已经撤销抵押,在房管局里面备案了,已经走了法律程序,这样已经处于办理房产证的情况了,只是看你们那边的办理证件速度怎么样了.按法律规定应该是签合同180天之内,不过一般都会晚点.至于房子交付使用的问题就不是备案不备案决定的了,要看开发商的工程进度了,开发商资金充足就可以按时交房,如果不够的话可能就慢点了.不过看你这个房子可能会稍微晚点了,他做工程抵押说明他的资金有点问题,所以要做好交房稍微晚点的准备.
@和奇4883：抵押工程款的房子能买吗 -
堵虏15188728282…… 购买处于抵押状态的房屋存在很大的法律风险,一旦开发商没有及时付清工程款,施工方要求将房屋进行拍卖,施工方的担保物权优先有购买者的债权,购房者可能将无法获得房屋的所有权.详细情况可以电话联系.
@和奇4883：我从包工头那里买了套抵押工程款房,要全款但当时拿不到房产证,这样的房有什么风险? -
堵虏15188728282…… 工程抵款房意味着开发商资金断2113了,都是小开发商才会发生这样的事.资金5261不够可能开发商未交清土地费用,现在房产证与土地证二合4102一为不动产证后,1653土地费不清,就拿不动证.开发商缺钱还可能一房两卖.回 所以买这类房的答关键是签合同后,你要马上去房管局查有无备案.
@和奇4883：工程抵押房可以买吗?有房产证 -
堵虏15188728282…… 可以 你说的是抵工程款的房子吧,只要有房产证、没有抵押给其他人和机构做贷款之类的就可以买. 如果已经抵押给银行之类的金融机构了那就不能买,要取消抵押之后才可以买.
