买顶账房走售楼部流程
@杭骆1776：买的抵账房走售楼处手续只有买卖合同的复印件行吗? -
甘待19368897868…… 只有房屋买卖合同复印件容易产生纠纷,最好有购房合同原件.
@杭骆1776：售楼部购房流程 -
甘待19368897868…… 1 首先是先签定单 2 按合约要求按时签定购房合同并付齐全款(按揭就付齐首付款)同时按揭的提供齐按揭所需要的资料 例如合同人的户口,身份证,收入证明,如银行要求提供其资信证明(如:银行流水,财力证明的房产证或行驶证 存款等等能证明自身财力的东西) 有些地方外地人购房现在要求必须买一年当地社保及提供其社保清单 根据不同地区的要求而定哈!!3 等待银行审批通过以后方能备案4 等待银行放款通知 按时交纳按揭款即可 希望能帮到您!!祝您购房开心!!
@杭骆1776：中介顶账房一次性售楼部手续能买吗?注意什么啊谢谢 -
甘待19368897868…… 可以买的,我就是做房产中介的,你所说的就是抵账房,这种房子最合适了,没有过户费,可以直接去售楼处签正式合同,房子价格相对来说也算合适.
@杭骆1776：你好,我买的是顶账房,手续是在售楼部办的,因为顶账方是一次性付款 -
甘待19368897868…… 1、两证登记在你名下,房屋即属于你所有,这点不用担心. 2、以房屋价值40万元向银行抵押贷款,属于你、开发商与银行之间的民事行为,只要自愿即可,也不存在违法事由,不用担心.且房屋实际价值大于40万元,不属于骗取贷款. 3、两证办完后,因为你办理了抵押贷款,房管局会在登记薄和房产证上记载抵押权他项权利,说明你的房屋上存在抵押权.
@杭骆1776：顶账房直接和售楼处签合同房子直接写我的名字可以买吗 -
甘待19368897868…… 我买的顶账房,就是像楼主说的一样,算是一手房源.当时只是交了定金拿了发票.合同都没签,他们说得等到下放贷款才签合同,今天下了款,他们又说合同得对账,让我们以后再来拿.他们好像没有房屋预售证的权利.现在房子都涨了很多了,我该怎么办?
@杭骆1776：通过中介想买套顶账房,但是说预售期过了只能付全款,手续由中介帮着办理,这样安全吗 -
甘待19368897868…… 跟预售期没有关系,得看房子是否已经过户给了债主,过户了就是二手房,这个流程最好走中介,因为手续很多也比较复杂;如果没有过户,不需要走中介,没必要花那个钱. 要付全款只有两个原因,第一债主急要钱,不想你向银行贷款,这样要等银行放款;第二房子可能产证有问题,没有办法拿到银行做抵押贷款.
@杭骆1776：我在中介买了一个顶账房,和售楼部直接签买卖合同,一次性付款,但是 -
甘待19368897868…… 应该办理债权债务的清算,房地产商给你开收到房款的收据,你给房地产商开收到欠款的收据.
@杭骆1776：买了套抵账房是售楼部出的合同写的自己的名字,房款是过账到个人账户里的,这样 -
甘待19368897868…… 我买了抵账房是经过售楼部网签的,当时是年底了,售楼部说发票用完了开了手据,说过完年后来换正实发票,等后面去换是他们又不给换了,说开发票要我们交税才给开,现在我们应该怎么办
@杭骆1776：买的顶账楼,走的售楼处的手续,请问钥匙和谁拿 -
甘待19368897868…… 找销售处经理拿!
@杭骆1776：你好.咨询一下抵账房可以买么.需要注意什么.最近考虑抵账房比售楼部便宜几万 -
甘待19368897868…… 正规抵账房是可以买的.抵账房一般都是建筑工程到尾期,如果刚开始就有抵账房你要小心了.其次你交房款的收据必须是开发商方面出具的正规收据.第三合同的签署地必须在售楼处,签署合同的人员必须是开发商或者开发商指定的相关人员.第四如果你是贷款风险还小些,如果是一次性付款最好在合同网签之后.
甘待19368897868…… 只有房屋买卖合同复印件容易产生纠纷,最好有购房合同原件.
@杭骆1776：售楼部购房流程 -
甘待19368897868…… 1 首先是先签定单 2 按合约要求按时签定购房合同并付齐全款(按揭就付齐首付款)同时按揭的提供齐按揭所需要的资料 例如合同人的户口,身份证,收入证明,如银行要求提供其资信证明(如:银行流水,财力证明的房产证或行驶证 存款等等能证明自身财力的东西) 有些地方外地人购房现在要求必须买一年当地社保及提供其社保清单 根据不同地区的要求而定哈!!3 等待银行审批通过以后方能备案4 等待银行放款通知 按时交纳按揭款即可 希望能帮到您!!祝您购房开心!!
@杭骆1776：中介顶账房一次性售楼部手续能买吗?注意什么啊谢谢 -
甘待19368897868…… 可以买的,我就是做房产中介的,你所说的就是抵账房,这种房子最合适了,没有过户费,可以直接去售楼处签正式合同,房子价格相对来说也算合适.
@杭骆1776：你好,我买的是顶账房,手续是在售楼部办的,因为顶账方是一次性付款 -
甘待19368897868…… 1、两证登记在你名下,房屋即属于你所有,这点不用担心. 2、以房屋价值40万元向银行抵押贷款,属于你、开发商与银行之间的民事行为,只要自愿即可,也不存在违法事由,不用担心.且房屋实际价值大于40万元,不属于骗取贷款. 3、两证办完后,因为你办理了抵押贷款,房管局会在登记薄和房产证上记载抵押权他项权利,说明你的房屋上存在抵押权.
@杭骆1776：顶账房直接和售楼处签合同房子直接写我的名字可以买吗 -
甘待19368897868…… 我买的顶账房,就是像楼主说的一样,算是一手房源.当时只是交了定金拿了发票.合同都没签,他们说得等到下放贷款才签合同,今天下了款,他们又说合同得对账,让我们以后再来拿.他们好像没有房屋预售证的权利.现在房子都涨了很多了,我该怎么办?
@杭骆1776：通过中介想买套顶账房,但是说预售期过了只能付全款,手续由中介帮着办理,这样安全吗 -
甘待19368897868…… 跟预售期没有关系,得看房子是否已经过户给了债主,过户了就是二手房,这个流程最好走中介,因为手续很多也比较复杂;如果没有过户,不需要走中介,没必要花那个钱. 要付全款只有两个原因,第一债主急要钱,不想你向银行贷款,这样要等银行放款;第二房子可能产证有问题,没有办法拿到银行做抵押贷款.
@杭骆1776：我在中介买了一个顶账房,和售楼部直接签买卖合同,一次性付款,但是 -
甘待19368897868…… 应该办理债权债务的清算,房地产商给你开收到房款的收据,你给房地产商开收到欠款的收据.
@杭骆1776：买了套抵账房是售楼部出的合同写的自己的名字,房款是过账到个人账户里的,这样 -
甘待19368897868…… 我买了抵账房是经过售楼部网签的,当时是年底了,售楼部说发票用完了开了手据,说过完年后来换正实发票,等后面去换是他们又不给换了,说开发票要我们交税才给开,现在我们应该怎么办
@杭骆1776：买的顶账楼,走的售楼处的手续,请问钥匙和谁拿 -
甘待19368897868…… 找销售处经理拿!
@杭骆1776：你好.咨询一下抵账房可以买么.需要注意什么.最近考虑抵账房比售楼部便宜几万 -
甘待19368897868…… 正规抵账房是可以买的.抵账房一般都是建筑工程到尾期,如果刚开始就有抵账房你要小心了.其次你交房款的收据必须是开发商方面出具的正规收据.第三合同的签署地必须在售楼处,签署合同的人员必须是开发商或者开发商指定的相关人员.第四如果你是贷款风险还小些,如果是一次性付款最好在合同网签之后.
