买抵账房直接更名安全吗
@糜楠3409：买抵账房安全么?需要注意什么?房产证能办下来么? -
苍素18468364627…… 首先,您购买抵账房是没有问题的,但是自己有些事情要打听清楚了,不要被骗,首先要看到房产证,还有抵账的证明材料,看看是否合法,如果是新房的话要跟开发商签好合同,这种房子一般不会有问题,但是有些人也有用这种房子骗人的情况,因为当时下不来房产证,跟您说70年产权,实际这个小区是乡产的只有50年使用权,所以一定要签好合同打听清楚
@糜楠3409：购买二手房直接更名有风险吗 -
苍素18468364627…… 直接更名事实上就是直接跟开发商购买,和开发商签订合同并在网上备案.要说风险,那应该和直接去售楼处买房的风险一样.
@糜楠3409：想买抵账房,说是售楼处直接更名,这房子可以买吗 -
苍素18468364627…… 如果在正规的贷款机构贷款,房产经销商合法经营的情况下,是靠谱的,贷款方面的知识,可以在速融100上了解.
@糜楠3409：我通过中介买个抵帐房,这套房子需要更名费.在开发商那签购房合同和交首付.能不能被骗了 -
苍素18468364627…… 应该不会被骗,这一般是开发商降价打的幌子,就是他们不敢公开降价,不然先买房子的人会闹事要求他们退款.他们假装是抵账房,降价,然后以更名费的名义再收你些钱.签购房合同和交首付是要给开发商的,关键是签的合同很多城市有政府监管,防止他一房多卖,你具体城市什么情况就不知道了.你交完首付,开发商给你贷款的手续,你再到银行继续办理贷款手续.一般你的首付银行也是有监管的,看看你是不是真的把首付交了,具体操作办法可以是:你要在哪个银行将来办贷款,你就在那个银行把钱交到开发商的帐户上. 所以,从整个程序上看,你遇到的不像是骗子,当然,个案除外.
@糜楠3409：现在二手房市场流行一种直接更名房,只要交了差价,就可以直接和开发商签合同了,请问这样做有啥风险嘛? -
苍素18468364627…… 卖一套二手房,如果房主不用缴纳营业税和个人所得税,而买房人也可以逃避房主转嫁的这一大笔费用,如此“共赢“的美事谁能拒绝呢?↑这就是大多数人买直接更名房的原因了 但是!!!危险着实不小↓操作不规范,买房人风险大...
@糜楠3409：顶账房直接和售楼处签合同房子直接写我的名字可以买吗 -
苍素18468364627…… 我买的顶账房,就是像楼主说的一样,算是一手房源.当时只是交了定金拿了发票.合同都没签,他们说得等到下放贷款才签合同,今天下了款,他们又说合同得对账,让我们以后再来拿.他们好像没有房屋预售证的权利.现在房子都涨了很多了,我该怎么办?
@糜楠3409：购买二手房可直接更名合法吗? -
苍素18468364627…… 房产证没有办理下来就对外转让,可以跟开发商协商变更合同.也就是说把原来的合同注销掉,你再重新跟开发商签定一份新的合同.对于你来说就相当于直接从开发商那里买了一套新房.对方只要能提供买房的相关票据收款票据,和商品房买卖合同就可以. 一般这种情况下,付款应该在原合同注销时付款,因为合同一注销,该房屋就与原业主没有任何关系. 等他的合同注销之后,你再以你的名义签定新的商品房买卖合同就可以了.
@糜楠3409：我看中一套顶账房,全款购房.房主说,可直接到售楼处更名.都需要什么手续?怎样办理才可靠.钱应该怎么 -
苍素18468364627…… 钱直接给开发商,跟开发商签合同,给你开发票.顶账是他俩交接款项,与你无关,房主废话你转头就走.
@糜楠3409：看重一套二手房,房产证还没办,房主说到开发商那里直接变更名字就行,这样可以吗?有什么猫腻风险吗? -
苍素18468364627…… 这个是没有风险的,这种是跟开发张有关系的中介才能操作的事情,但是牵扯到改名费的问题,大概要1W多,这种房产证没下来改名是最保险的做法,改名后房子的一切事宜就都是你的了,包括以后的税费之类的,还有改名这种方式买房只能是全款,我做过这个大概了解点,希望对你有帮助.
@糜楠3409：就有购房发票的房子直接更名有什么风险 -
苍素18468364627…… 房子的过户不是随意可以更改的,要到房管局办理产权证的过户的手续,更改发票一点作用也没有.再说办过户要涉及税费及手续费,千万要过细不可马虎从事,买房切记不要忘了过户方面的问题,不然购房者就会吃亏.如果不转移产权的话,其购房者没有产权,其产权永属于卖方所有.
苍素18468364627…… 首先,您购买抵账房是没有问题的,但是自己有些事情要打听清楚了,不要被骗,首先要看到房产证,还有抵账的证明材料,看看是否合法,如果是新房的话要跟开发商签好合同,这种房子一般不会有问题,但是有些人也有用这种房子骗人的情况,因为当时下不来房产证,跟您说70年产权,实际这个小区是乡产的只有50年使用权,所以一定要签好合同打听清楚
@糜楠3409：购买二手房直接更名有风险吗 -
苍素18468364627…… 直接更名事实上就是直接跟开发商购买,和开发商签订合同并在网上备案.要说风险,那应该和直接去售楼处买房的风险一样.
@糜楠3409：想买抵账房,说是售楼处直接更名,这房子可以买吗 -
苍素18468364627…… 如果在正规的贷款机构贷款,房产经销商合法经营的情况下,是靠谱的,贷款方面的知识,可以在速融100上了解.
@糜楠3409：我通过中介买个抵帐房,这套房子需要更名费.在开发商那签购房合同和交首付.能不能被骗了 -
苍素18468364627…… 应该不会被骗,这一般是开发商降价打的幌子,就是他们不敢公开降价,不然先买房子的人会闹事要求他们退款.他们假装是抵账房,降价,然后以更名费的名义再收你些钱.签购房合同和交首付是要给开发商的,关键是签的合同很多城市有政府监管,防止他一房多卖,你具体城市什么情况就不知道了.你交完首付,开发商给你贷款的手续,你再到银行继续办理贷款手续.一般你的首付银行也是有监管的,看看你是不是真的把首付交了,具体操作办法可以是:你要在哪个银行将来办贷款,你就在那个银行把钱交到开发商的帐户上. 所以,从整个程序上看,你遇到的不像是骗子,当然,个案除外.
@糜楠3409：现在二手房市场流行一种直接更名房,只要交了差价,就可以直接和开发商签合同了,请问这样做有啥风险嘛? -
苍素18468364627…… 卖一套二手房,如果房主不用缴纳营业税和个人所得税,而买房人也可以逃避房主转嫁的这一大笔费用,如此“共赢“的美事谁能拒绝呢?↑这就是大多数人买直接更名房的原因了 但是!!!危险着实不小↓操作不规范,买房人风险大...
@糜楠3409：顶账房直接和售楼处签合同房子直接写我的名字可以买吗 -
苍素18468364627…… 我买的顶账房,就是像楼主说的一样,算是一手房源.当时只是交了定金拿了发票.合同都没签,他们说得等到下放贷款才签合同,今天下了款,他们又说合同得对账,让我们以后再来拿.他们好像没有房屋预售证的权利.现在房子都涨了很多了,我该怎么办?
@糜楠3409：购买二手房可直接更名合法吗? -
苍素18468364627…… 房产证没有办理下来就对外转让,可以跟开发商协商变更合同.也就是说把原来的合同注销掉,你再重新跟开发商签定一份新的合同.对于你来说就相当于直接从开发商那里买了一套新房.对方只要能提供买房的相关票据收款票据,和商品房买卖合同就可以. 一般这种情况下,付款应该在原合同注销时付款,因为合同一注销,该房屋就与原业主没有任何关系. 等他的合同注销之后,你再以你的名义签定新的商品房买卖合同就可以了.
@糜楠3409：我看中一套顶账房,全款购房.房主说,可直接到售楼处更名.都需要什么手续?怎样办理才可靠.钱应该怎么 -
苍素18468364627…… 钱直接给开发商,跟开发商签合同,给你开发票.顶账是他俩交接款项,与你无关,房主废话你转头就走.
@糜楠3409：看重一套二手房,房产证还没办,房主说到开发商那里直接变更名字就行,这样可以吗?有什么猫腻风险吗? -
苍素18468364627…… 这个是没有风险的,这种是跟开发张有关系的中介才能操作的事情,但是牵扯到改名费的问题,大概要1W多,这种房产证没下来改名是最保险的做法,改名后房子的一切事宜就都是你的了,包括以后的税费之类的,还有改名这种方式买房只能是全款,我做过这个大概了解点,希望对你有帮助.
@糜楠3409：就有购房发票的房子直接更名有什么风险 -
苍素18468364627…… 房子的过户不是随意可以更改的,要到房管局办理产权证的过户的手续,更改发票一点作用也没有.再说办过户要涉及税费及手续费,千万要过细不可马虎从事,买房切记不要忘了过户方面的问题,不然购房者就会吃亏.如果不转移产权的话,其购房者没有产权,其产权永属于卖方所有.
