买顶账房更名以后安全吗
@凌静196：买的顶账房协议改成我的名字安全吗 -
梁汪13615659450…… 没问题的,只要开发商换发票的时候 发票开的你的名字就可以办产权证
@凌静196：想买一个 二手房是 顶帐房 没有房照 说是去开发商 更名 就可以 但是一次性付全款 能安全吗? -
梁汪13615659450…… 你说的那种情况,也是这种房子出售中的情况一种,但是你要情况的知道这套房子是不是在开发商那里签过购买合同,是否有交过首付,或者是你一次性付款,开发商是不是同意债权的抵消,是不是能拿到开发商之后办理的房产证.这都是你要...
@凌静196：买抵账房安全么?需要注意什么?房产证能办下来么? -
梁汪13615659450…… 首先,您购买抵账房是没有问题的,但是自己有些事情要打听清楚了,不要被骗,首先要看到房产证,还有抵账的证明材料,看看是否合法,如果是新房的话要跟开发商签好合同,这种房子一般不会有问题,但是有些人也有用这种房子骗人的情况,因为当时下不来房产证,跟您说70年产权,实际这个小区是乡产的只有50年使用权,所以一定要签好合同打听清楚
@凌静196：我通过中介买个抵帐房,这套房子需要更名费.在开发商那签购房合同和交首付.能不能被骗了 -
梁汪13615659450…… 应该不会被骗,这一般是开发商降价打的幌子,就是他们不敢公开降价,不然先买房子的人会闹事要求他们退款.他们假装是抵账房,降价,然后以更名费的名义再收你些钱.签购房合同和交首付是要给开发商的,关键是签的合同很多城市有政府监管,防止他一房多卖,你具体城市什么情况就不知道了.你交完首付,开发商给你贷款的手续,你再到银行继续办理贷款手续.一般你的首付银行也是有监管的,看看你是不是真的把首付交了,具体操作办法可以是:你要在哪个银行将来办贷款,你就在那个银行把钱交到开发商的帐户上. 所以,从整个程序上看,你遇到的不像是骗子,当然,个案除外.
@凌静196：想买抵账房,说是售楼处直接更名,这房子可以买吗 -
梁汪13615659450…… 如果在正规的贷款机构贷款,房产经销商合法经营的情况下,是靠谱的,贷款方面的知识,可以在速融100上了解.
@凌静196：买的建筑商的顶账房,开发商已经更名,现在开发商宣布破产.我该怎么办? -
梁汪13615659450…… 首先,建筑商也就是施工单位,他给你的是什么收据?能不能证明是开发商与施工单位车库抵工程款.开发商抵工程款的车库应该和施工单位有一个抵款协议.其次,你与建筑商除了收据,是否有房屋买卖合同?这是开发商抵款的车库,也就是...
@凌静196：购买他人单位集资房,五年后过户,是否有风险?如何防范? -
梁汪13615659450…… 1、建议去其单位及房屋管理部门咨询是否可以购买?如不行建议放弃,一般来讲风险较大.2、如果五年后可以过户的话,那么建议付款上尽量减少,尾款留足.3、让全部的继承人写确认书.
@凌静196：买了顶账房但是房子已经落在个人名下了,也交了维修基金跟装修押金了还可以在开发商那更名吗? -
梁汪13615659450…… 你说的顶账房已经落在个人名下,交了公共维修基金和装修押金,但是没有说是不是已经办证到个人名下,如果是已经过户了,就不可能在开发商那里再次更名,除非由法院判决原来的买卖关系解除,房子重新回到开发商名下,否则就只能是当二手房来更名,不能通过开发商.
@凌静196：从售楼部签的顶账房,用我的名字签的协议,用不用更名行吗? -
梁汪13615659450…… 房产将来归谁,从购房签订合同开始原则是谁购房谁签字.合同归属一直延续至房产证,如果中间出现移主现象,手续很复杂,并且产生费用.所以必须用你的名字签合同.顶账房三方必须协商一致,开发商同意由第二人顶账,房款由开发商财务支出,第二方的顶账人同意积极配合办理款项手续.这样完全可以用你的名字签订购房合同.
@凌静196：想买一个二手房,但是不清楚房款怎么付是最安全的? -
梁汪13615659450…… 二手房交易中的四笔付款 首先,让我们来看看二手房交易中的四次付款.第一次是签订房地产销售意向书时支付意向金或定金,第二次是签订存量房销售合同后支付首付款,第三次是房屋转让后支付房价款,最后一次是支付余款.第一次付款是...
梁汪13615659450…… 没问题的,只要开发商换发票的时候 发票开的你的名字就可以办产权证
@凌静196：想买一个 二手房是 顶帐房 没有房照 说是去开发商 更名 就可以 但是一次性付全款 能安全吗? -
梁汪13615659450…… 你说的那种情况,也是这种房子出售中的情况一种,但是你要情况的知道这套房子是不是在开发商那里签过购买合同,是否有交过首付,或者是你一次性付款,开发商是不是同意债权的抵消,是不是能拿到开发商之后办理的房产证.这都是你要...
@凌静196：买抵账房安全么?需要注意什么?房产证能办下来么? -
梁汪13615659450…… 首先,您购买抵账房是没有问题的,但是自己有些事情要打听清楚了,不要被骗,首先要看到房产证,还有抵账的证明材料,看看是否合法,如果是新房的话要跟开发商签好合同,这种房子一般不会有问题,但是有些人也有用这种房子骗人的情况,因为当时下不来房产证,跟您说70年产权,实际这个小区是乡产的只有50年使用权,所以一定要签好合同打听清楚
@凌静196：我通过中介买个抵帐房,这套房子需要更名费.在开发商那签购房合同和交首付.能不能被骗了 -
梁汪13615659450…… 应该不会被骗,这一般是开发商降价打的幌子,就是他们不敢公开降价,不然先买房子的人会闹事要求他们退款.他们假装是抵账房,降价,然后以更名费的名义再收你些钱.签购房合同和交首付是要给开发商的,关键是签的合同很多城市有政府监管,防止他一房多卖,你具体城市什么情况就不知道了.你交完首付,开发商给你贷款的手续,你再到银行继续办理贷款手续.一般你的首付银行也是有监管的,看看你是不是真的把首付交了,具体操作办法可以是:你要在哪个银行将来办贷款,你就在那个银行把钱交到开发商的帐户上. 所以,从整个程序上看,你遇到的不像是骗子,当然,个案除外.
@凌静196：想买抵账房,说是售楼处直接更名,这房子可以买吗 -
梁汪13615659450…… 如果在正规的贷款机构贷款,房产经销商合法经营的情况下,是靠谱的,贷款方面的知识,可以在速融100上了解.
@凌静196：买的建筑商的顶账房,开发商已经更名,现在开发商宣布破产.我该怎么办? -
梁汪13615659450…… 首先,建筑商也就是施工单位,他给你的是什么收据?能不能证明是开发商与施工单位车库抵工程款.开发商抵工程款的车库应该和施工单位有一个抵款协议.其次,你与建筑商除了收据,是否有房屋买卖合同?这是开发商抵款的车库,也就是...
@凌静196：购买他人单位集资房,五年后过户,是否有风险?如何防范? -
梁汪13615659450…… 1、建议去其单位及房屋管理部门咨询是否可以购买?如不行建议放弃,一般来讲风险较大.2、如果五年后可以过户的话,那么建议付款上尽量减少,尾款留足.3、让全部的继承人写确认书.
@凌静196：买了顶账房但是房子已经落在个人名下了,也交了维修基金跟装修押金了还可以在开发商那更名吗? -
梁汪13615659450…… 你说的顶账房已经落在个人名下,交了公共维修基金和装修押金,但是没有说是不是已经办证到个人名下,如果是已经过户了,就不可能在开发商那里再次更名,除非由法院判决原来的买卖关系解除,房子重新回到开发商名下,否则就只能是当二手房来更名,不能通过开发商.
@凌静196：从售楼部签的顶账房,用我的名字签的协议,用不用更名行吗? -
梁汪13615659450…… 房产将来归谁,从购房签订合同开始原则是谁购房谁签字.合同归属一直延续至房产证,如果中间出现移主现象,手续很复杂,并且产生费用.所以必须用你的名字签合同.顶账房三方必须协商一致,开发商同意由第二人顶账,房款由开发商财务支出,第二方的顶账人同意积极配合办理款项手续.这样完全可以用你的名字签订购房合同.
@凌静196：想买一个二手房,但是不清楚房款怎么付是最安全的? -
梁汪13615659450…… 二手房交易中的四笔付款 首先,让我们来看看二手房交易中的四次付款.第一次是签订房地产销售意向书时支付意向金或定金,第二次是签订存量房销售合同后支付首付款,第三次是房屋转让后支付房价款,最后一次是支付余款.第一次付款是...
