抵账房最新规定
@徐静6616：关于房产(抵账房)的法律问题 -
步刮13558803259…… 你通过正常交易行为,获得了该项房的所有权,并且按照国家规定,办理了房产登记手续,取得了房产的所有权,该房的开发商和建筑商均无权要回该房屋,你可以放心大胆的住.如果他们对你进行干扰,你可以报警或者到法院起诉,要求他们停止侵害,并有权要求赔偿损失.
@徐静6616：抵账房 - 搜狗百科
步刮13558803259…… 所谓抵账商品房,一般指开发商由于某种原因未能及时偿付开发房屋贷款或与建筑工程有关的款项,而用商品房折抵了所欠债务.
@徐静6616：抵账房能买吗?现在还没有房产证,只能更改合同 -
步刮13558803259…… 首先要却定真假,如果是真的就可以买.但是一定要把手续办好.并进行公证,还要原房产所有人的认可,并同意,以避免后患
@徐静6616：抵账房能不能办理房产证 -
步刮13558803259…… 先弄清楚你们那套房子是不是大产权,能不能有房产证. 如果是大产权,建议你和房主直接去找开发商,让他们帮忙直接变更购房合同上的名字,这样将来房本下来直接就是你的名字了.这样是最保险的,因为如果不做变更,房产证下来也是对方的名字,必须到时候他协助你完成过户才能变成你的,这里面肯定有风险.至于你说的未满五年不能过户,商品房是没有这种规定的,商品房只是说不满五年要缴税.所以我说你弄清楚抵账的到底是什么性质的房产
@徐静6616：买的抵账房,已经付了首付,和开发商也已经网签了,签的是一次性付款,需要贷款,什么时候能交房 -
步刮13558803259…… 一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为.该合同约定的日期具有法律效力的.标志着小区物业管理建设正式启动,物业管理企业和业主、用户共同管理和相互...
@徐静6616：购买顶账房的法律程序,越详细越好,谢谢 -
步刮13558803259…… 一、买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后.因为此时,购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同,并能及时办理合同备案.这样,才能将购房风险降到最低.二、买“顶账房”要更认真仔细查看房子.并根据自己的实际需...
@徐静6616：抵账二手房能购买吗?购买的话需要怎么操作? -
步刮13558803259…… 消费者在购买抵债房时,应注意以下几个问题 1、搞清楚“抵债房”权属是否清楚 市场经济的一个重要特征就是产权明晰.购买房屋,花了多年乃至几十年的积蓄,总是希望得到权属清楚,没有纠纷的一笔财产.从法律上讲,也只有获得权属清...
@徐静6616：抵账房的债权人与买受人合同受保护吗 -
步刮13558803259…… 1、民间借贷活动中, 抵账房的合同是无效的.2、《担保法》第四十条规定: 订立抵押合同时,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有.3、《最高人民法院关于审理民间...
@徐静6616：什么是抵账房?
步刮13558803259…… “抵账房”是指因房地产开发商未能及时偿付开发房屋贷款或建筑工程有关的款项,由双方协议或按照法律规定将已建成的商品房抵作所欠债务的房屋.虽属商品房性质,但由于是开发商抵账给出卖人的,因此,往往出卖人手中只有所出卖房屋的抵账凭证,没有该房屋的产权证或能够直接办理房屋产权的相关证明材料,这样,就形成了开发商、抵账房屋出卖人、抵账房屋买受人间的三角关系.在这种情况下,由于开发商的以房抵账行为已经结束,因此,个别开发商出于不同的原因不愿意配合房屋出卖人同房屋买受人办理相关的商品房产权手续,从而使得抵账房的买受人处于与开发商不能直接对话,与卖房人虽能对话但解决不了房屋产权问题的两难之中.
步刮13558803259…… 你通过正常交易行为,获得了该项房的所有权,并且按照国家规定,办理了房产登记手续,取得了房产的所有权,该房的开发商和建筑商均无权要回该房屋,你可以放心大胆的住.如果他们对你进行干扰,你可以报警或者到法院起诉,要求他们停止侵害,并有权要求赔偿损失.
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步刮13558803259…… 所谓抵账商品房,一般指开发商由于某种原因未能及时偿付开发房屋贷款或与建筑工程有关的款项,而用商品房折抵了所欠债务.
@徐静6616：抵账房能买吗?现在还没有房产证,只能更改合同 -
步刮13558803259…… 首先要却定真假,如果是真的就可以买.但是一定要把手续办好.并进行公证,还要原房产所有人的认可,并同意,以避免后患
@徐静6616：抵账房能不能办理房产证 -
步刮13558803259…… 先弄清楚你们那套房子是不是大产权,能不能有房产证. 如果是大产权,建议你和房主直接去找开发商,让他们帮忙直接变更购房合同上的名字,这样将来房本下来直接就是你的名字了.这样是最保险的,因为如果不做变更,房产证下来也是对方的名字,必须到时候他协助你完成过户才能变成你的,这里面肯定有风险.至于你说的未满五年不能过户,商品房是没有这种规定的,商品房只是说不满五年要缴税.所以我说你弄清楚抵账的到底是什么性质的房产
@徐静6616：买的抵账房,已经付了首付,和开发商也已经网签了,签的是一次性付款,需要贷款,什么时候能交房 -
步刮13558803259…… 一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为.该合同约定的日期具有法律效力的.标志着小区物业管理建设正式启动,物业管理企业和业主、用户共同管理和相互...
@徐静6616：购买顶账房的法律程序,越详细越好,谢谢 -
步刮13558803259…… 一、买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后.因为此时,购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同,并能及时办理合同备案.这样,才能将购房风险降到最低.二、买“顶账房”要更认真仔细查看房子.并根据自己的实际需...
@徐静6616：抵账二手房能购买吗?购买的话需要怎么操作? -
步刮13558803259…… 消费者在购买抵债房时,应注意以下几个问题 1、搞清楚“抵债房”权属是否清楚 市场经济的一个重要特征就是产权明晰.购买房屋,花了多年乃至几十年的积蓄,总是希望得到权属清楚,没有纠纷的一笔财产.从法律上讲,也只有获得权属清...
@徐静6616：抵账房的债权人与买受人合同受保护吗 -
步刮13558803259…… 1、民间借贷活动中, 抵账房的合同是无效的.2、《担保法》第四十条规定: 订立抵押合同时,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有.3、《最高人民法院关于审理民间...
@徐静6616：什么是抵账房?
步刮13558803259…… “抵账房”是指因房地产开发商未能及时偿付开发房屋贷款或建筑工程有关的款项,由双方协议或按照法律规定将已建成的商品房抵作所欠债务的房屋.虽属商品房性质,但由于是开发商抵账给出卖人的,因此,往往出卖人手中只有所出卖房屋的抵账凭证,没有该房屋的产权证或能够直接办理房屋产权的相关证明材料,这样,就形成了开发商、抵账房屋出卖人、抵账房屋买受人间的三角关系.在这种情况下,由于开发商的以房抵账行为已经结束,因此,个别开发商出于不同的原因不愿意配合房屋出卖人同房屋买受人办理相关的商品房产权手续,从而使得抵账房的买受人处于与开发商不能直接对话,与卖房人虽能对话但解决不了房屋产权问题的两难之中.
