售楼处抵账房销售原则
@俟强6958：我想买抵账房不知道应给注意什么 -
魏风15586962709…… 可以买.抵账房意味着这些房子已经递给了债权人,但是未办理抵押登记,因为房子产证还没有出来,仅是协议约定抵押给债权人.你可以通过债权人直接和开发商签备案合同,进行预告登记,你的权利有了保障,但是合同要约定房款的处理,一般是通过开发商直接由债权人收款,合同附件比较复杂,具体咨询律师.
@俟强6958：你好.咨询一下抵账房可以买么.需要注意什么.最近考虑抵账房比售楼部便宜几万 -
魏风15586962709…… 正规抵账房是可以买的.抵账房一般都是建筑工程到尾期,如果刚开始就有抵账房你要小心了.其次你交房款的收据必须是开发商方面出具的正规收据.第三合同的签署地必须在售楼处,签署合同的人员必须是开发商或者开发商指定的相关人员.第四如果你是贷款风险还小些,如果是一次性付款最好在合同网签之后.
@俟强6958：买的是抵账房应注意什么 -
魏风15586962709…… 应注意:一、审查开发商是否五证齐全.所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证;二、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同.无论是三方还是两方签订购房合同,都应明确出卖人是开发商,开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用,同时也有利于在出现房屋纠纷时,更充分保护购房者的权利;三、购房者要索要正规发票.买房前应就办理房产证相关违约责任作出明确约定.
@俟强6958：从中介看了一套房子,是个人抵账房应该注意哪些 -
魏风15586962709…… 1、你买的这套房产的权利状态,如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司,那么你就需要等这套房处于净产状态,你才能去付款.2、你与产权人开发商之间签订的买卖合同,与第三方无关,不需要”看这个公司和开发商的抵账协议“,和你没有关系.3、购房需要评估,去房管局签合同,第三方监管协议,去办理过户手续.资金通过第三方监管账户,与你说的公司无关.4、如果房产已经被抵押,搜索你签房产买卖合同的时候,需要看看里面是不是有陷阱.
@俟强6958：购买抵账房 -
魏风15586962709…… 回答如下: 1、这个抵帐房实际上与一手房没有什么区别,可能是房东购房后,因故急需现金,所以将房屋低价出售,价格上你是否感到比市场上的同类房屋便宜些?另外,你这个房屋是通过中介购购买的,又象似二手房,因为你要付一笔“中...
@俟强6958：什么叫抵账房?购买抵账房应注意哪些问题?
魏风15586962709…… 所谓抵账商品房,一般指开发商由于某种原因未能及时偿付开发房屋贷款或与建筑工程有关的款项,而用商品房折抵了所欠债务. 虽属商品房性质,但由于是开发商抵账给出卖人的,因此,往往出卖人手中只有所出卖房屋的抵账凭证,没有该房屋的产权证或能够直接办理房屋产权的相关证明材料,这样,就形成了开发商、抵账房屋出卖人、抵账房屋买受人间的三角关系,在这种情况下,由于开发商的以房抵账行为已经结束,因此,个别开发商出于不同的原因不愿意配合房屋出卖人同房屋买受人办理相关的商品房产权手续,从而使得抵账房的买受人处于与开发商不能直接对话,与卖房人虽能对话但解决不了房屋产权问题的两难之中.
@俟强6958：购买抹帐房需要注意哪些问题 -
魏风15586962709…… 买顶帐房的用户,应当注意四大要点: (1)开发公司一定要具备销售商品房的基本条件(“五证”俱全); 2)签订抵帐房屋买卖协议时,一定与建筑公司、开发公司同时签订; (3)原则上收款凭证应当由开发公司出具(购房发票、收款收据); (4)应当及时办理入住手续
@俟强6958：购买“以房抵款”的房屋需要注意哪些问题?
魏风15586962709…… 1、搞清楚“抵债房”权属是否清楚 市场经济的一个重要特征就是产权明晰.购买房... 有的仍以债务人的名义销售,房屋购销(买卖)合同仍与原建设单位订,债权人只管...
@俟强6958：顶账房的购买需要注意些什么? -
魏风15586962709…… 应注意以下几点: 1、债务人是否具有顶账房产的所有权或处置权; 2、所顶账房产是否具有合法的产权手续,有没有办理过他项权利或是否还有第三人对该房产主张所有权; 3、顶账完成后债务人所应履行的债务是否能全部履行完毕或终结; 4、顶账房产应视同销售房产,是否签订了正规的购房合同; 5、顶房产过户手续费、税费应由谁承担; 6、如果顶账履行过程中因各种原因债权人无法获得该房产,原债权债务关系如何解决? 7、顶账房产价值如何确定?
@俟强6958：赤峰现在抵账房是怎么回事,靠谱吗? -
魏风15586962709…… 这个问题分为3部分 1、一部分抵账房是开发商手里的楼盘,为了怕以前的业主闹事,所以有这么个名头,比如,香格里拉国际. 2、一部分不良中介,以抵账房的名义骗钱,比如,赤峰去年的兴麟中介. 3、还有一部分是确实是抵账房,价格不会比售楼处更低,可以找赤峰的交际圈比较广的人.
魏风15586962709…… 可以买.抵账房意味着这些房子已经递给了债权人,但是未办理抵押登记,因为房子产证还没有出来,仅是协议约定抵押给债权人.你可以通过债权人直接和开发商签备案合同,进行预告登记,你的权利有了保障,但是合同要约定房款的处理,一般是通过开发商直接由债权人收款,合同附件比较复杂,具体咨询律师.
@俟强6958：你好.咨询一下抵账房可以买么.需要注意什么.最近考虑抵账房比售楼部便宜几万 -
魏风15586962709…… 正规抵账房是可以买的.抵账房一般都是建筑工程到尾期,如果刚开始就有抵账房你要小心了.其次你交房款的收据必须是开发商方面出具的正规收据.第三合同的签署地必须在售楼处,签署合同的人员必须是开发商或者开发商指定的相关人员.第四如果你是贷款风险还小些,如果是一次性付款最好在合同网签之后.
@俟强6958：买的是抵账房应注意什么 -
魏风15586962709…… 应注意:一、审查开发商是否五证齐全.所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证;二、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同.无论是三方还是两方签订购房合同,都应明确出卖人是开发商,开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用,同时也有利于在出现房屋纠纷时,更充分保护购房者的权利;三、购房者要索要正规发票.买房前应就办理房产证相关违约责任作出明确约定.
@俟强6958：从中介看了一套房子,是个人抵账房应该注意哪些 -
魏风15586962709…… 1、你买的这套房产的权利状态,如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司,那么你就需要等这套房处于净产状态,你才能去付款.2、你与产权人开发商之间签订的买卖合同,与第三方无关,不需要”看这个公司和开发商的抵账协议“,和你没有关系.3、购房需要评估,去房管局签合同,第三方监管协议,去办理过户手续.资金通过第三方监管账户,与你说的公司无关.4、如果房产已经被抵押,搜索你签房产买卖合同的时候,需要看看里面是不是有陷阱.
@俟强6958：购买抵账房 -
魏风15586962709…… 回答如下: 1、这个抵帐房实际上与一手房没有什么区别,可能是房东购房后,因故急需现金,所以将房屋低价出售,价格上你是否感到比市场上的同类房屋便宜些?另外,你这个房屋是通过中介购购买的,又象似二手房,因为你要付一笔“中...
@俟强6958：什么叫抵账房?购买抵账房应注意哪些问题?
魏风15586962709…… 所谓抵账商品房,一般指开发商由于某种原因未能及时偿付开发房屋贷款或与建筑工程有关的款项,而用商品房折抵了所欠债务. 虽属商品房性质,但由于是开发商抵账给出卖人的,因此,往往出卖人手中只有所出卖房屋的抵账凭证,没有该房屋的产权证或能够直接办理房屋产权的相关证明材料,这样,就形成了开发商、抵账房屋出卖人、抵账房屋买受人间的三角关系,在这种情况下,由于开发商的以房抵账行为已经结束,因此,个别开发商出于不同的原因不愿意配合房屋出卖人同房屋买受人办理相关的商品房产权手续,从而使得抵账房的买受人处于与开发商不能直接对话,与卖房人虽能对话但解决不了房屋产权问题的两难之中.
@俟强6958：购买抹帐房需要注意哪些问题 -
魏风15586962709…… 买顶帐房的用户,应当注意四大要点: (1)开发公司一定要具备销售商品房的基本条件(“五证”俱全); 2)签订抵帐房屋买卖协议时,一定与建筑公司、开发公司同时签订; (3)原则上收款凭证应当由开发公司出具(购房发票、收款收据); (4)应当及时办理入住手续
@俟强6958：购买“以房抵款”的房屋需要注意哪些问题?
魏风15586962709…… 1、搞清楚“抵债房”权属是否清楚 市场经济的一个重要特征就是产权明晰.购买房... 有的仍以债务人的名义销售,房屋购销(买卖)合同仍与原建设单位订,债权人只管...
@俟强6958：顶账房的购买需要注意些什么? -
魏风15586962709…… 应注意以下几点: 1、债务人是否具有顶账房产的所有权或处置权; 2、所顶账房产是否具有合法的产权手续,有没有办理过他项权利或是否还有第三人对该房产主张所有权; 3、顶账完成后债务人所应履行的债务是否能全部履行完毕或终结; 4、顶账房产应视同销售房产,是否签订了正规的购房合同; 5、顶房产过户手续费、税费应由谁承担; 6、如果顶账履行过程中因各种原因债权人无法获得该房产,原债权债务关系如何解决? 7、顶账房产价值如何确定?
@俟强6958：赤峰现在抵账房是怎么回事,靠谱吗? -
魏风15586962709…… 这个问题分为3部分 1、一部分抵账房是开发商手里的楼盘,为了怕以前的业主闹事,所以有这么个名头,比如,香格里拉国际. 2、一部分不良中介,以抵账房的名义骗钱,比如,赤峰去年的兴麟中介. 3、还有一部分是确实是抵账房,价格不会比售楼处更低,可以找赤峰的交际圈比较广的人.
