工程款抵房款最好办法
@马蓉2337：工程款抵房款这样操作有法律效果吗? -
伏施17047079554…… 房屋抵扣工程款并不违反法律强制性规定,只要合同双方自愿签署,自成立之日生效. 而且依照法律规定,施工方对于建设工程可以与发包方协议折价,就折价款优先受偿.所以折价后直接以工程款抵扣购房款、取得房屋产权也是合法的 《合同法》 第四十四条 依法成立的合同,自成立时生效. 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定. 第二百八十六条 发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款.发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖.建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿.
@马蓉2337：开发商欠我表哥的工程款我购房可以用来抵房款吗 -
伏施17047079554…… 需要债权确定的证据,不是简单欠工程款的说法.然后你表哥将对开发商的债权转让部分给你,这个部分的数额就是购房款,通知开发商后发生效力,你就可以不支付购房款了,但税费、大修基金这些属于开发商代收的款项还是要支付.
@马蓉2337：以房抵工程款要注意什么 -
伏施17047079554…… 和你做工程是一样的. 1、你收工程款,需开发票给对方. 2、对方买房子给你,收你的房款,需开销售不动产发票给你. 3、只是这两个过程是已抵款的方式.“两不见钱”,但是收支两条线就清楚了. 4、借方:固定资产-房子 贷方:主营业务收入-工程款 5、收工程款交你要交的营业税等.
@马蓉2337：开发商以工程款顶房款, -
伏施17047079554…… 1、开发商与建筑商签订《开发商跟建筑商签订了内部协议》协议上写明3000元/平米销售不动产房给建筑商,只是没有签订商品房销售合同.2、建筑商给房子卖给客户,价格多少是他们的事,开发商只能按3000元/平米与建筑商指定客户签订销售合同,并且开发商只能按3000元/平米开不动产发票.3、如果你要按3500元/平米签订销售合同,并开发票,那么你要考虑. 一、 财务收入会虚大,营业税金等都会增加. 二、虚大的这个收入没有成本抵扣,企业所得税也会加大.希望对你有帮助
@马蓉2337：问一下有关抵工程款房子的问题 -
伏施17047079554…… 这张收据只证明开发商收到你多少购房款,更可能只能证明收到你多少钱,而不能说明开发商已经把某套房屋出售给你,那么开发商与你是债权债务关系,尚未形成房屋买卖关系.房屋交易应以购房合同、预告登记为准.总之,这张收据对于债权债务关系是有效的,对于房屋买卖关系法律上是不认可的.补救的办法是,签订购房合同并备案同时申请预告登记,否则开发商可以或者已经把这套房屋卖给别人了.处理烂尾楼时,法律对购房者的保护大于债权.
@马蓉2337：我这边是房地产公司,工程方要购买我公司商品房,然后直接以他的工程款抵他的购房房款 -
伏施17047079554…… 正常入账行了;借:开发成本 贷:预收账款,然后预收账款再结转收入
@马蓉2337：开发商支付给施工单位的“抵房款”是什么意思? -
伏施17047079554…… 开发商支付给施工单位的“抵房款”意思是:开发公司把需要给施工单位结算工程款时少付的那部分用房子抵扣,也就是说部分工程款不以现金的方式结算而是用房子顶账,每次结算时用顶账的房子抵扣部分工程款,也就是说的抵房款.
@马蓉2337：抵工程款的小产权房怎样办理房子 -
伏施17047079554…… 小产权房是无法办理对外出售的小产证的,可以采取代理销售的方式由建设单位直接与买方签订合同并履行卖方义务,收到的购房款归施工单位.这样既可以收到工程款,又可以避免承担小产权房的卖方责任.
@马蓉2337：买工程款抵的房子怎样买 -
伏施17047079554…… 有风险,需要查询房子是否具有法院查封以及银行抵押,如果没有权利瑕疵,就可以正常过户.
@马蓉2337：有个工程抵账房,现在还没完工,买这样的房需要什么手续,来保证自己的利益不受损失 -
伏施17047079554…… 工程抵账房,顾名思义,用这房子抵顶工程款.买这样的房子,首先明确房子权属,是否已经划入个人名下,还是在谁的名下.一般情况下,房子应该由权属人委托房产销售商或销售顾问来销售,有个最低价,销售手续与其他房子一样办理,不用担心.
伏施17047079554…… 房屋抵扣工程款并不违反法律强制性规定,只要合同双方自愿签署,自成立之日生效. 而且依照法律规定,施工方对于建设工程可以与发包方协议折价,就折价款优先受偿.所以折价后直接以工程款抵扣购房款、取得房屋产权也是合法的 《合同法》 第四十四条 依法成立的合同,自成立时生效. 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定. 第二百八十六条 发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款.发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖.建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿.
@马蓉2337：开发商欠我表哥的工程款我购房可以用来抵房款吗 -
伏施17047079554…… 需要债权确定的证据,不是简单欠工程款的说法.然后你表哥将对开发商的债权转让部分给你,这个部分的数额就是购房款,通知开发商后发生效力,你就可以不支付购房款了,但税费、大修基金这些属于开发商代收的款项还是要支付.
@马蓉2337：以房抵工程款要注意什么 -
伏施17047079554…… 和你做工程是一样的. 1、你收工程款,需开发票给对方. 2、对方买房子给你,收你的房款,需开销售不动产发票给你. 3、只是这两个过程是已抵款的方式.“两不见钱”,但是收支两条线就清楚了. 4、借方:固定资产-房子 贷方:主营业务收入-工程款 5、收工程款交你要交的营业税等.
@马蓉2337：开发商以工程款顶房款, -
伏施17047079554…… 1、开发商与建筑商签订《开发商跟建筑商签订了内部协议》协议上写明3000元/平米销售不动产房给建筑商,只是没有签订商品房销售合同.2、建筑商给房子卖给客户,价格多少是他们的事,开发商只能按3000元/平米与建筑商指定客户签订销售合同,并且开发商只能按3000元/平米开不动产发票.3、如果你要按3500元/平米签订销售合同,并开发票,那么你要考虑. 一、 财务收入会虚大,营业税金等都会增加. 二、虚大的这个收入没有成本抵扣,企业所得税也会加大.希望对你有帮助
@马蓉2337：问一下有关抵工程款房子的问题 -
伏施17047079554…… 这张收据只证明开发商收到你多少购房款,更可能只能证明收到你多少钱,而不能说明开发商已经把某套房屋出售给你,那么开发商与你是债权债务关系,尚未形成房屋买卖关系.房屋交易应以购房合同、预告登记为准.总之,这张收据对于债权债务关系是有效的,对于房屋买卖关系法律上是不认可的.补救的办法是,签订购房合同并备案同时申请预告登记,否则开发商可以或者已经把这套房屋卖给别人了.处理烂尾楼时,法律对购房者的保护大于债权.
@马蓉2337：我这边是房地产公司,工程方要购买我公司商品房,然后直接以他的工程款抵他的购房房款 -
伏施17047079554…… 正常入账行了;借:开发成本 贷:预收账款,然后预收账款再结转收入
@马蓉2337：开发商支付给施工单位的“抵房款”是什么意思? -
伏施17047079554…… 开发商支付给施工单位的“抵房款”意思是:开发公司把需要给施工单位结算工程款时少付的那部分用房子抵扣,也就是说部分工程款不以现金的方式结算而是用房子顶账,每次结算时用顶账的房子抵扣部分工程款,也就是说的抵房款.
@马蓉2337：抵工程款的小产权房怎样办理房子 -
伏施17047079554…… 小产权房是无法办理对外出售的小产证的,可以采取代理销售的方式由建设单位直接与买方签订合同并履行卖方义务,收到的购房款归施工单位.这样既可以收到工程款,又可以避免承担小产权房的卖方责任.
@马蓉2337：买工程款抵的房子怎样买 -
伏施17047079554…… 有风险,需要查询房子是否具有法院查封以及银行抵押,如果没有权利瑕疵,就可以正常过户.
@马蓉2337：有个工程抵账房,现在还没完工,买这样的房需要什么手续,来保证自己的利益不受损失 -
伏施17047079554…… 工程抵账房,顾名思义,用这房子抵顶工程款.买这样的房子,首先明确房子权属,是否已经划入个人名下,还是在谁的名下.一般情况下,房子应该由权属人委托房产销售商或销售顾问来销售,有个最低价,销售手续与其他房子一样办理,不用担心.
