买了返租商铺上当了
@史果5649：我买的铺位20年的租赁权上当了? -
颛标13839627208…… 你好!第一,应该不是上当,正常的店铺的权限都是40年,你购买20年的租赁权也是正常的,在使用权范围内,怎么能算上当呢,第二,购买的不管是租赁权还是使用权都行啊,能用不就行了.仅代表个人观点,不喜勿喷,谢谢.
@史果5649：我在广州北京路天河城百货负一层买了20年返租的铺,怕是上当了!问一下有没有知情的人? -
颛标13839627208…… 应该是没戏了,我也买了一间是负一楼夹层的,只能说交学费了.
@史果5649：我交了返租商铺的定金,发现有问题,不想买了,怎样才能退回订金?谢 -
颛标13839627208…… 如果你们签合同了,那就要按合同执行,任何人不得违反,否则,造成后果及损失由违反者负责!
@史果5649：购买商铺后才发现是国家禁止的售后返租的商铺.能否要求开发商退款. -
颛标13839627208…… 可以欺诈为由撤销合同.
@史果5649：商铺高利润返租合法吗 -
颛标13839627208…… 随着国家对住宅市场的调控,一些投资者转向了商业地产,让近期的商业地产销售不错.可是,目前市场上出现了返租商铺,投资者应该小心辨别,莫轻易出手.●疑惑 市民王先生最近听说市区几家商业项目销售都很好,他目前手头上有三五...
@史果5649：投资人投资商铺后再返租风险究竟有多大? -
颛标13839627208…… 在社会现实中,存在个别投资公司,以商铺投资为表现形式,实质上可能涉嫌变相融资,甚至是向公众非法集资的情况. 案情: 本律师曾代理的一起租赁合同案件就很好地说明了上述问题的重要性. 2010年,原告张三(化名)接到被告某投资...
@史果5649：买商铺有什么要注意的?包租返租有陷阱吗 -
颛标13839627208…… 这里面学问很深.首先、看看是否当道、人气是否旺、购买力如何,租金价位高低、每年能收回多少成本等等.
@史果5649：商铺赔偿问题 -
颛标13839627208…… 你买的这种方式叫“投资返租”型商铺,一般用这种情况的开发商多为真融资假售房,办不下来房产证的居多.前些年用这种销售方式的很多,近年来因为资金链断掉出事,捉了判了不少.现在一线城市用这种方式骗人的已经很少了.如果你买的商铺出现:大商场切割式商铺;已经运营却没有给你返租;可以中途退房款,没有自主经营权(委托开发商经营)等情况;那你肯定是上当了.具体你是什么情况,你却没说清.房租和房产证没关系,销售合同签订,房子就是你的了.交付后运营权和租金收益也是你的,不存在你说的办产证后房租归属的问题.从你的描述,看出你根本没有房屋的支配权,属于开发商统一运营.这个情况坏一点说,开发商可能触犯合同诈骗罪、非法集资罪和非法吸收公众存款罪的可能性很大.
@史果5649：我买商铺62万,十年返租62万可能吗? -
颛标13839627208…… 购买返租商铺需谨慎,10年之内发生的事情会很多.经营不景气、运营商资金链断裂等等都有可能.来自我爱铺网的回答.
@史果5649：大家知道成都蓝光金荷花的买商铺返租吗,是否有风险,公司说前3年返租金百分之8.后面4 - 9年返百分之 -
颛标13839627208…… 风险是很大的,买商铺是技术活.本人投资了3个这样的商铺,现在卖了1个7年的买了2个新的.经验如下:返租式的商铺你得注意3个问题,第一:不是成熟社区,人流量不大,竞争力过大的这样的不能买.第二:商铺价位,内铺必须低于街铺2分之一,高价不能要,跟收取租金挂钩的,过高价位必定不会稳定,正常返点8-11,有3-5-12年开发商回购的,这样还是基本有保证的.第三,开发商和运营商的实力,开发商自持%30以上商铺,有大型主力店入驻的这样的基本有保证.还有一点电商冲击逐年加大,个人认为就现在的市场返租式商铺投资3-5年之内变化未知,建议投资这样商铺不要超过5年-10年.根据以后市场随时变卖.
颛标13839627208…… 你好!第一,应该不是上当,正常的店铺的权限都是40年,你购买20年的租赁权也是正常的,在使用权范围内,怎么能算上当呢,第二,购买的不管是租赁权还是使用权都行啊,能用不就行了.仅代表个人观点,不喜勿喷,谢谢.
@史果5649：我在广州北京路天河城百货负一层买了20年返租的铺,怕是上当了!问一下有没有知情的人? -
颛标13839627208…… 应该是没戏了,我也买了一间是负一楼夹层的,只能说交学费了.
@史果5649：我交了返租商铺的定金,发现有问题,不想买了,怎样才能退回订金?谢 -
颛标13839627208…… 如果你们签合同了,那就要按合同执行,任何人不得违反,否则,造成后果及损失由违反者负责!
@史果5649：购买商铺后才发现是国家禁止的售后返租的商铺.能否要求开发商退款. -
颛标13839627208…… 可以欺诈为由撤销合同.
@史果5649：商铺高利润返租合法吗 -
颛标13839627208…… 随着国家对住宅市场的调控,一些投资者转向了商业地产,让近期的商业地产销售不错.可是,目前市场上出现了返租商铺,投资者应该小心辨别,莫轻易出手.●疑惑 市民王先生最近听说市区几家商业项目销售都很好,他目前手头上有三五...
@史果5649：投资人投资商铺后再返租风险究竟有多大? -
颛标13839627208…… 在社会现实中,存在个别投资公司,以商铺投资为表现形式,实质上可能涉嫌变相融资,甚至是向公众非法集资的情况. 案情: 本律师曾代理的一起租赁合同案件就很好地说明了上述问题的重要性. 2010年,原告张三(化名)接到被告某投资...
@史果5649：买商铺有什么要注意的?包租返租有陷阱吗 -
颛标13839627208…… 这里面学问很深.首先、看看是否当道、人气是否旺、购买力如何,租金价位高低、每年能收回多少成本等等.
@史果5649：商铺赔偿问题 -
颛标13839627208…… 你买的这种方式叫“投资返租”型商铺,一般用这种情况的开发商多为真融资假售房,办不下来房产证的居多.前些年用这种销售方式的很多,近年来因为资金链断掉出事,捉了判了不少.现在一线城市用这种方式骗人的已经很少了.如果你买的商铺出现:大商场切割式商铺;已经运营却没有给你返租;可以中途退房款,没有自主经营权(委托开发商经营)等情况;那你肯定是上当了.具体你是什么情况,你却没说清.房租和房产证没关系,销售合同签订,房子就是你的了.交付后运营权和租金收益也是你的,不存在你说的办产证后房租归属的问题.从你的描述,看出你根本没有房屋的支配权,属于开发商统一运营.这个情况坏一点说,开发商可能触犯合同诈骗罪、非法集资罪和非法吸收公众存款罪的可能性很大.
@史果5649：我买商铺62万,十年返租62万可能吗? -
颛标13839627208…… 购买返租商铺需谨慎,10年之内发生的事情会很多.经营不景气、运营商资金链断裂等等都有可能.来自我爱铺网的回答.
@史果5649：大家知道成都蓝光金荷花的买商铺返租吗,是否有风险,公司说前3年返租金百分之8.后面4 - 9年返百分之 -
颛标13839627208…… 风险是很大的,买商铺是技术活.本人投资了3个这样的商铺,现在卖了1个7年的买了2个新的.经验如下:返租式的商铺你得注意3个问题,第一:不是成熟社区,人流量不大,竞争力过大的这样的不能买.第二:商铺价位,内铺必须低于街铺2分之一,高价不能要,跟收取租金挂钩的,过高价位必定不会稳定,正常返点8-11,有3-5-12年开发商回购的,这样还是基本有保证的.第三,开发商和运营商的实力,开发商自持%30以上商铺,有大型主力店入驻的这样的基本有保证.还有一点电商冲击逐年加大,个人认为就现在的市场返租式商铺投资3-5年之内变化未知,建议投资这样商铺不要超过5年-10年.根据以后市场随时变卖.
