已买了返租商铺打官司
@狄骆2031：购买商铺后才发现是国家禁止的售后返租的商铺.能否要求开发商退款. -
须董13266113070…… 可以欺诈为由撤销合同.
@狄骆2031：买返租金商铺租金给付一部分那诉讼有效期怎么计算 -
须董13266113070…… 不当得利的诉讼时效期间是两年,从当事人知道不当得利事实以及知道对方当事人之日起开始计算.例如:某人遭受不当得利损害的,要求返还不当得利的诉讼时效期间,从知道自己受到损害,而且知道不当得利受益人的时候开始计算. 《最高法院关于民事案件诉讼时效制度的规定》第八条 返还不当得利请求权的诉讼时效期间,从当事人一方知道或者应当知道不当得利事实及对方当事人之日起计算.
@狄骆2031：我全款买的商铺,并反租给开发商,现因开发商借贷纠纷被千里之外的法院查封了,我该怎么办? -
须董13266113070…… 既然这是你的房产.你只是租给开发商而已,法院是不可能是把你的财产是封掉的.你应该去找法院,把事情的经过说清楚,并把有关证据给法院看.
@狄骆2031：我买了店铺,开发商对我返租,房产证没有给我办,租金也减少了,法院?
须董13266113070…… 你先选买卖,拿到房产证再说
@狄骆2031：买了商铺老板不返租怎么走法律程序 -
须董13266113070…… 主要看合同的约定,具体对权利义务是如何约定的.可以根据合同内容追究对方责任.
@狄骆2031：已经购买了售后包租的商铺怎么办 -
须董13266113070…… 建设部《商品房销售管理办法》第十一条规定:“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房.房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房”.第十二条规定:“商品住宅按套销售...
@狄骆2031：贷款买了一套返租商铺,现在不想要了,贷款还没还清,可以卖吗? -
须董13266113070…… 如果你还贷满一年就可以卖.然后做转按揭就行,就是把你的贷款转给买家.
@狄骆2031：没有按约交付在建商铺却按约给了我返租租金,我还可要违约金吗? -
须董13266113070…… 仔细看看合同的约定,原则上商铺买卖是一个合同,返租是另一个合同.如没有特殊约定,你可以依据买卖合同关系主张违约赔偿,开发商没有依据拒绝. 当然,要准确结论最好带合同找律师看后再分析.
@狄骆2031：我租的商铺被人家买走了,我还想继续做下去,还要赶我走,我以优先购买权打官司赢的机会大不大? -
须董13266113070…… 1、租户的优先购买权如果协议没有明确放弃就是享有,如果卖前卖家没有像你告知那是一种过失,要承担一定的侵权责任.这个要看证据了,在租约和你们当时的约定了.但优先购买权是一个可行的主张,主要看证据.如产权已经过户,你要继续做下去比较难,但可以主张赔偿损失. 2、买卖不击破租赁,租赁协议有效的情况下,租期未到,新业主不可以违背你与前业主签订的商铺租赁协议,要继续履行.违反的可以要求赔偿损失,继续履行合同. 3、过了租赁期就不行了.
@狄骆2031：买商铺欠返租金如何不起诉还不能过诉讼期? -
须董13266113070…… 本方提出请求或对方答应进行协商,或双方对租金一事达成了新的协议等,对此如能提供充分的证据,在法律上都构成诉讼时效中断,诉讼时效重新开始计算. 法律依据:《民法通则》第一百四十条 诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断.从中断时起,诉讼时效期间重新计算.
须董13266113070…… 可以欺诈为由撤销合同.
@狄骆2031：买返租金商铺租金给付一部分那诉讼有效期怎么计算 -
须董13266113070…… 不当得利的诉讼时效期间是两年,从当事人知道不当得利事实以及知道对方当事人之日起开始计算.例如:某人遭受不当得利损害的,要求返还不当得利的诉讼时效期间,从知道自己受到损害,而且知道不当得利受益人的时候开始计算. 《最高法院关于民事案件诉讼时效制度的规定》第八条 返还不当得利请求权的诉讼时效期间,从当事人一方知道或者应当知道不当得利事实及对方当事人之日起计算.
@狄骆2031：我全款买的商铺,并反租给开发商,现因开发商借贷纠纷被千里之外的法院查封了,我该怎么办? -
须董13266113070…… 既然这是你的房产.你只是租给开发商而已,法院是不可能是把你的财产是封掉的.你应该去找法院,把事情的经过说清楚,并把有关证据给法院看.
@狄骆2031：我买了店铺,开发商对我返租,房产证没有给我办,租金也减少了,法院?
须董13266113070…… 你先选买卖,拿到房产证再说
@狄骆2031：买了商铺老板不返租怎么走法律程序 -
须董13266113070…… 主要看合同的约定,具体对权利义务是如何约定的.可以根据合同内容追究对方责任.
@狄骆2031：已经购买了售后包租的商铺怎么办 -
须董13266113070…… 建设部《商品房销售管理办法》第十一条规定:“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房.房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房”.第十二条规定:“商品住宅按套销售...
@狄骆2031：贷款买了一套返租商铺,现在不想要了,贷款还没还清,可以卖吗? -
须董13266113070…… 如果你还贷满一年就可以卖.然后做转按揭就行,就是把你的贷款转给买家.
@狄骆2031：没有按约交付在建商铺却按约给了我返租租金,我还可要违约金吗? -
须董13266113070…… 仔细看看合同的约定,原则上商铺买卖是一个合同,返租是另一个合同.如没有特殊约定,你可以依据买卖合同关系主张违约赔偿,开发商没有依据拒绝. 当然,要准确结论最好带合同找律师看后再分析.
@狄骆2031：我租的商铺被人家买走了,我还想继续做下去,还要赶我走,我以优先购买权打官司赢的机会大不大? -
须董13266113070…… 1、租户的优先购买权如果协议没有明确放弃就是享有,如果卖前卖家没有像你告知那是一种过失,要承担一定的侵权责任.这个要看证据了,在租约和你们当时的约定了.但优先购买权是一个可行的主张,主要看证据.如产权已经过户,你要继续做下去比较难,但可以主张赔偿损失. 2、买卖不击破租赁,租赁协议有效的情况下,租期未到,新业主不可以违背你与前业主签订的商铺租赁协议,要继续履行.违反的可以要求赔偿损失,继续履行合同. 3、过了租赁期就不行了.
@狄骆2031：买商铺欠返租金如何不起诉还不能过诉讼期? -
须董13266113070…… 本方提出请求或对方答应进行协商,或双方对租金一事达成了新的协议等,对此如能提供充分的证据,在法律上都构成诉讼时效中断,诉讼时效重新开始计算. 法律依据:《民法通则》第一百四十条 诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断.从中断时起,诉讼时效期间重新计算.
