商铺返租纠纷最新政策
@满艳1549：商铺售后回租,法律上有何规定,效力如何 -
阴秆13011391406…… 售后包租是指开发商向购房人承诺,对其所购买的商品房,由开发商承租或者代为出租并支付固定年回报的销售方式,如产权式酒店、产权式公寓、产权式商铺等.这种售后包租,实际上是一种所有权和经营权分离的房地产商铺销售形式,所涉...
@满艳1549：投资商铺,开发商不履行回购承诺,法院怎么判 -
阴秆13011391406…… 购买商铺开发商违约不到返租,可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调. 早在2001年,国家就已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式,《商品房销售管理办法》中规定:房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房. 开发商对于商铺的返租承诺,虽然有所谓的合同约束,实际上,在以后的返租操作中,往往会因为公司内部变动,重组,破产等难以预见的风险,发生纠纷.开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售,其实是对消费者的欺诈行为. 针对此种情况可以委托震徽律师事务所对开发商进行起诉.
@满艳1549：买了商铺老板不返租怎么走法律程序 -
阴秆13011391406…… 主要看合同的约定,具体对权利义务是如何约定的.可以根据合同内容追究对方责任.
@满艳1549：返租商铺如果甲方不能按期返租,合体上写每天万分之三的违约金 靠谱吗? -
阴秆13011391406…… 返租商铺如果甲方不能按期返租,合同上约定的每天万分之三的违约金 是合法的.但是否可以兑现,就要看经营公司的能力和实力了.
@满艳1549：商铺高利润返租合法吗 -
阴秆13011391406…… 随着国家对住宅市场的调控,一些投资者转向了商业地产,让近期的商业地产销售不错.可是,目前市场上出现了返租商铺,投资者应该小心辨别,莫轻易出手.●疑惑 市民王先生最近听说市区几家商业项目销售都很好,他目前手头上有三五...
@满艳1549：商铺出租转让纠纷如何处理
阴秆13011391406…… 商铺出租转让纠纷有两种情形:第一种是商铺的所有权人直接将商铺出租转让给承租人,这种情况比较简单,主要在签订租赁合同时明确约定双方的权利义务以及违约责任...
@满艳1549：惠州房产纠纷专业律师解答:开发商能否返租商铺? -
阴秆13011391406…… 案例:王先生看中了在惠州市麦地某开发商处购买了一套40平米的商铺,开发商承诺,在王先生购买商铺后,由开发商以固定的租金向王先生租下该商铺.因为开发商承诺的租金比同比市场租金要高出数倍,王先生非常心动,但不知道若与开发...
@满艳1549：买商铺时签了5年的返租协议,承租方承诺5年内按10%返租 -
阴秆13011391406…… 需要按协议执行,如果对方违约,你可以起诉对方,要求履行合同.
@满艳1549：托管20年的商铺,每月都有返租,开发商如果只返前面几年,后面不返了 -
阴秆13011391406…… 那恭喜你,开发商倒闭了,这种情况法律也解决不了,没有个三四年解决不了问题,就是三四年也不一定能解决,投资都有风险的,没有稳赚不亏的买卖.国内这种情况并不少见
@满艳1549：购买有房产证的商铺,开发商签订5年返租合同,5年到期后该怎么处理 -
阴秆13011391406…… 1.业主代表未与你本人签订委托协议,无权代表你.2.业主代表与开发商签的协议不具备 法律 效应.3.你可以向法律部门提起诉讼.
阴秆13011391406…… 售后包租是指开发商向购房人承诺,对其所购买的商品房,由开发商承租或者代为出租并支付固定年回报的销售方式,如产权式酒店、产权式公寓、产权式商铺等.这种售后包租,实际上是一种所有权和经营权分离的房地产商铺销售形式,所涉...
@满艳1549：投资商铺,开发商不履行回购承诺,法院怎么判 -
阴秆13011391406…… 购买商铺开发商违约不到返租,可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调. 早在2001年,国家就已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式,《商品房销售管理办法》中规定:房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房. 开发商对于商铺的返租承诺,虽然有所谓的合同约束,实际上,在以后的返租操作中,往往会因为公司内部变动,重组,破产等难以预见的风险,发生纠纷.开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售,其实是对消费者的欺诈行为. 针对此种情况可以委托震徽律师事务所对开发商进行起诉.
@满艳1549：买了商铺老板不返租怎么走法律程序 -
阴秆13011391406…… 主要看合同的约定,具体对权利义务是如何约定的.可以根据合同内容追究对方责任.
@满艳1549：返租商铺如果甲方不能按期返租,合体上写每天万分之三的违约金 靠谱吗? -
阴秆13011391406…… 返租商铺如果甲方不能按期返租,合同上约定的每天万分之三的违约金 是合法的.但是否可以兑现,就要看经营公司的能力和实力了.
@满艳1549：商铺高利润返租合法吗 -
阴秆13011391406…… 随着国家对住宅市场的调控,一些投资者转向了商业地产,让近期的商业地产销售不错.可是,目前市场上出现了返租商铺,投资者应该小心辨别,莫轻易出手.●疑惑 市民王先生最近听说市区几家商业项目销售都很好,他目前手头上有三五...
@满艳1549：商铺出租转让纠纷如何处理
阴秆13011391406…… 商铺出租转让纠纷有两种情形:第一种是商铺的所有权人直接将商铺出租转让给承租人,这种情况比较简单,主要在签订租赁合同时明确约定双方的权利义务以及违约责任...
@满艳1549：惠州房产纠纷专业律师解答:开发商能否返租商铺? -
阴秆13011391406…… 案例:王先生看中了在惠州市麦地某开发商处购买了一套40平米的商铺,开发商承诺,在王先生购买商铺后,由开发商以固定的租金向王先生租下该商铺.因为开发商承诺的租金比同比市场租金要高出数倍,王先生非常心动,但不知道若与开发...
@满艳1549：买商铺时签了5年的返租协议,承租方承诺5年内按10%返租 -
阴秆13011391406…… 需要按协议执行,如果对方违约,你可以起诉对方,要求履行合同.
@满艳1549：托管20年的商铺,每月都有返租,开发商如果只返前面几年,后面不返了 -
阴秆13011391406…… 那恭喜你,开发商倒闭了,这种情况法律也解决不了,没有个三四年解决不了问题,就是三四年也不一定能解决,投资都有风险的,没有稳赚不亏的买卖.国内这种情况并不少见
@满艳1549：购买有房产证的商铺,开发商签订5年返租合同,5年到期后该怎么处理 -
阴秆13011391406…… 1.业主代表未与你本人签订委托协议,无权代表你.2.业主代表与开发商签的协议不具备 法律 效应.3.你可以向法律部门提起诉讼.
