商铺售后返租官司能打赢吗
@晋香2342：投资商铺,开发商不履行回购承诺,法院怎么判 -
隆环17775892702…… 购买商铺开发商违约不到返租,可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调. 早在2001年,国家就已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式,《商品房销售管理办法》中规定:房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房. 开发商对于商铺的返租承诺,虽然有所谓的合同约束,实际上,在以后的返租操作中,往往会因为公司内部变动,重组,破产等难以预见的风险,发生纠纷.开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售,其实是对消费者的欺诈行为. 针对此种情况可以委托震徽律师事务所对开发商进行起诉.
@晋香2342：购买商铺后才发现是国家禁止的售后返租的商铺.能否要求开发商退款. -
隆环17775892702…… 可以欺诈为由撤销合同.
@晋香2342：求关注,求解决方法,退返租商铺
隆环17775892702…… 去法院提起诉讼,很多开发商都把推迟交房当做正常,当做无所谓
@晋香2342：惠州房产纠纷专业律师解答:开发商能否返租商铺? -
隆环17775892702…… 案例:王先生看中了在惠州市麦地某开发商处购买了一套40平米的商铺,开发商承诺,在王先生购买商铺后,由开发商以固定的租金向王先生租下该商铺.因为开发商承诺的租金比同比市场租金要高出数倍,王先生非常心动,但不知道若与开发...
@晋香2342：商铺售后返租运营商不付租金可否追究开发商责任 -
隆环17775892702…… 从法律上说,开发商是没有关系了.是你与运营商之间的关系了,而运营商经营不好,肯定付不出,大不了关门了事.业主自己经营也不可能.总体说来,上当了!骑虎难下.
@晋香2342：买商铺欠返租金如何不起诉还不能过诉讼期? -
隆环17775892702…… 本方提出请求或对方答应进行协商,或双方对租金一事达成了新的协议等,对此如能提供充分的证据,在法律上都构成诉讼时效中断,诉讼时效重新开始计算. 法律依据:《民法通则》第一百四十条 诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断.从中断时起,诉讼时效期间重新计算.
@晋香2342：转让店铺钱对方以经收钱后有反悔了!打官司可以赢吗? -
隆环17775892702…… 如果你转让店铺的时候,双方签了合同,那么对方如果反悔的话呢?这个是可以打赢官司的,如果对方只是收了钱.而且反悔了,他把钱退给你吃了,打官司赢的可能性不打.
@晋香2342：商铺售后返租,售后回购属于非法集资吗 -
隆环17775892702…… 商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为.还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵...
@晋香2342：什么叫＂返租回购＂＂售后返租＂ -
隆环17775892702…… 返租:是指投资者在与发展商签订了商铺销售合同后(主要针对现铺)发展商许诺在未来的三到五年内每年给与投资者一定的租金回报(约为8%—12%),而在这期间商铺的经营、管理和使用权都归发展商所有,这种形式的实质是发展商用一定的租金回报买断未来几年的经营权,然后统一招商和经营管理,以承担未来经营管理等不可预知风险的代价来做旺整个商场,给与投资者和承租户以足够的信心. 回购:是指买卖双方在房屋成交的同时就约定于未来某一时间以某一约定价格开发商可以收购回来. 这两种都有是一种促销的方法.现有一些限制.
@晋香2342：投资人投资商铺后再返租风险究竟有多大? -
隆环17775892702…… 在社会现实中,存在个别投资公司,以商铺投资为表现形式,实质上可能涉嫌变相融资,甚至是向公众非法集资的情况. 案情: 本律师曾代理的一起租赁合同案件就很好地说明了上述问题的重要性. 2010年,原告张三(化名)接到被告某投资...
隆环17775892702…… 购买商铺开发商违约不到返租,可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调. 早在2001年,国家就已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式,《商品房销售管理办法》中规定:房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房. 开发商对于商铺的返租承诺,虽然有所谓的合同约束,实际上,在以后的返租操作中,往往会因为公司内部变动,重组,破产等难以预见的风险,发生纠纷.开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售,其实是对消费者的欺诈行为. 针对此种情况可以委托震徽律师事务所对开发商进行起诉.
@晋香2342：购买商铺后才发现是国家禁止的售后返租的商铺.能否要求开发商退款. -
隆环17775892702…… 可以欺诈为由撤销合同.
@晋香2342：求关注,求解决方法,退返租商铺
隆环17775892702…… 去法院提起诉讼,很多开发商都把推迟交房当做正常,当做无所谓
@晋香2342：惠州房产纠纷专业律师解答:开发商能否返租商铺? -
隆环17775892702…… 案例:王先生看中了在惠州市麦地某开发商处购买了一套40平米的商铺,开发商承诺,在王先生购买商铺后,由开发商以固定的租金向王先生租下该商铺.因为开发商承诺的租金比同比市场租金要高出数倍,王先生非常心动,但不知道若与开发...
@晋香2342：商铺售后返租运营商不付租金可否追究开发商责任 -
隆环17775892702…… 从法律上说,开发商是没有关系了.是你与运营商之间的关系了,而运营商经营不好,肯定付不出,大不了关门了事.业主自己经营也不可能.总体说来,上当了!骑虎难下.
@晋香2342：买商铺欠返租金如何不起诉还不能过诉讼期? -
隆环17775892702…… 本方提出请求或对方答应进行协商,或双方对租金一事达成了新的协议等,对此如能提供充分的证据,在法律上都构成诉讼时效中断,诉讼时效重新开始计算. 法律依据:《民法通则》第一百四十条 诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断.从中断时起,诉讼时效期间重新计算.
@晋香2342：转让店铺钱对方以经收钱后有反悔了!打官司可以赢吗? -
隆环17775892702…… 如果你转让店铺的时候,双方签了合同,那么对方如果反悔的话呢?这个是可以打赢官司的,如果对方只是收了钱.而且反悔了,他把钱退给你吃了,打官司赢的可能性不打.
@晋香2342：商铺售后返租,售后回购属于非法集资吗 -
隆环17775892702…… 商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为.还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵...
@晋香2342：什么叫＂返租回购＂＂售后返租＂ -
隆环17775892702…… 返租:是指投资者在与发展商签订了商铺销售合同后(主要针对现铺)发展商许诺在未来的三到五年内每年给与投资者一定的租金回报(约为8%—12%),而在这期间商铺的经营、管理和使用权都归发展商所有,这种形式的实质是发展商用一定的租金回报买断未来几年的经营权,然后统一招商和经营管理,以承担未来经营管理等不可预知风险的代价来做旺整个商场,给与投资者和承租户以足够的信心. 回购:是指买卖双方在房屋成交的同时就约定于未来某一时间以某一约定价格开发商可以收购回来. 这两种都有是一种促销的方法.现有一些限制.
@晋香2342：投资人投资商铺后再返租风险究竟有多大? -
隆环17775892702…… 在社会现实中,存在个别投资公司,以商铺投资为表现形式,实质上可能涉嫌变相融资,甚至是向公众非法集资的情况. 案情: 本律师曾代理的一起租赁合同案件就很好地说明了上述问题的重要性. 2010年,原告张三(化名)接到被告某投资...
