国家禁止售后返租
@雷使1398：开发商的售后返租行为是合法的吗 -
羿谢18456894714…… 早在2001年,国家就已经明令禁止“售后返租”这一商业地产营销模式,《商品房销售管理办法》中规定:房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房.但对于类似长沙的二、三线城市而言,产权式商铺的主要承载形式“售后返租”模式虽然在法律上一直被禁止,现实中却从未被消灭.
@雷使1398：关于房屋买卖中关于返租的规定是什么
羿谢18456894714…… 关于房屋买卖中关于返租的规定是:返租是指房地产开发商在销售商品房时与购房者签订该房的租赁合同,承诺在购房后给予购房者固定租金、由开发商在一定期限内承租或者代为出租营的销售方式.未竣工的商品房禁止售后包租,已竣工的商品房未作法律限制.法律依据:《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房.房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房.
@雷使1398：购买商铺后才发现是国家禁止的售后返租的商铺.能否要求开发商退款. -
羿谢18456894714…… 可以欺诈为由撤销合同.
@雷使1398：投资商铺,开发商不履行回购承诺,法院怎么判 -
羿谢18456894714…… 购买商铺开发商违约不到返租,可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调. 早在2001年,国家就已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式,《商品房销售管理办法》中规定:房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房. 开发商对于商铺的返租承诺,虽然有所谓的合同约束,实际上,在以后的返租操作中,往往会因为公司内部变动,重组,破产等难以预见的风险,发生纠纷.开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售,其实是对消费者的欺诈行为. 针对此种情况可以委托震徽律师事务所对开发商进行起诉.
@雷使1398：房产售后返租是否必须为现房 预售房产不能售后返租?有什么条例依据吗? -
羿谢18456894714…… 应该说售后反租这种方式已广泛地被开发商应用,它为开发商进行融资带来了方便. 售后反租就是《商品房销售管理办法》中指的“售后包租”,即,开发商在一定期限内承租或者代为出租买受人所购商品房的方式销售商品房的行为. 这种销...
@雷使1398：通俗的说何为售后包租,政府为何要明令禁止,到底有多少风险在里面?
羿谢18456894714…… 售后包租是指房地产开发经营企业为促进销售,在其数贸建造的外销商品房出售时与买受人约定,在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包...
@雷使1398：售后返租是否属于非法吸收公众存款罪
羿谢18456894714…… 你好 售后返租不属于非法吸收公众存款罪,但是法规禁止的行为.是要受处罚的.
@雷使1398：商铺售后返租,售后回购属于非法集资吗 -
羿谢18456894714…… 商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为.还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵...
@雷使1398：惠州房产纠纷专业律师解答:开发商能否返租商铺? -
羿谢18456894714…… 案例:王先生看中了在惠州市麦地某开发商处购买了一套40平米的商铺,开发商承诺,在王先生购买商铺后,由开发商以固定的租金向王先生租下该商铺.因为开发商承诺的租金比同比市场租金要高出数倍,王先生非常心动,但不知道若与开发...
@雷使1398：买商铺开发商违约,不能按时交房怎么办? -
羿谢18456894714…… 你好,你可以按照合同约定起诉要求对方承担违约责任
羿谢18456894714…… 早在2001年,国家就已经明令禁止“售后返租”这一商业地产营销模式,《商品房销售管理办法》中规定:房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房.但对于类似长沙的二、三线城市而言,产权式商铺的主要承载形式“售后返租”模式虽然在法律上一直被禁止,现实中却从未被消灭.
@雷使1398：关于房屋买卖中关于返租的规定是什么
羿谢18456894714…… 关于房屋买卖中关于返租的规定是:返租是指房地产开发商在销售商品房时与购房者签订该房的租赁合同,承诺在购房后给予购房者固定租金、由开发商在一定期限内承租或者代为出租营的销售方式.未竣工的商品房禁止售后包租,已竣工的商品房未作法律限制.法律依据:《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房.房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房.
@雷使1398：购买商铺后才发现是国家禁止的售后返租的商铺.能否要求开发商退款. -
羿谢18456894714…… 可以欺诈为由撤销合同.
@雷使1398：投资商铺,开发商不履行回购承诺,法院怎么判 -
羿谢18456894714…… 购买商铺开发商违约不到返租,可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调. 早在2001年,国家就已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式,《商品房销售管理办法》中规定:房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房. 开发商对于商铺的返租承诺,虽然有所谓的合同约束,实际上,在以后的返租操作中,往往会因为公司内部变动,重组,破产等难以预见的风险,发生纠纷.开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售,其实是对消费者的欺诈行为. 针对此种情况可以委托震徽律师事务所对开发商进行起诉.
@雷使1398：房产售后返租是否必须为现房 预售房产不能售后返租?有什么条例依据吗? -
羿谢18456894714…… 应该说售后反租这种方式已广泛地被开发商应用,它为开发商进行融资带来了方便. 售后反租就是《商品房销售管理办法》中指的“售后包租”,即,开发商在一定期限内承租或者代为出租买受人所购商品房的方式销售商品房的行为. 这种销...
@雷使1398：通俗的说何为售后包租,政府为何要明令禁止,到底有多少风险在里面?
羿谢18456894714…… 售后包租是指房地产开发经营企业为促进销售,在其数贸建造的外销商品房出售时与买受人约定,在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包...
@雷使1398：售后返租是否属于非法吸收公众存款罪
羿谢18456894714…… 你好 售后返租不属于非法吸收公众存款罪,但是法规禁止的行为.是要受处罚的.
@雷使1398：商铺售后返租,售后回购属于非法集资吗 -
羿谢18456894714…… 商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为.还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵...
@雷使1398：惠州房产纠纷专业律师解答:开发商能否返租商铺? -
羿谢18456894714…… 案例:王先生看中了在惠州市麦地某开发商处购买了一套40平米的商铺,开发商承诺,在王先生购买商铺后,由开发商以固定的租金向王先生租下该商铺.因为开发商承诺的租金比同比市场租金要高出数倍,王先生非常心动,但不知道若与开发...
@雷使1398：买商铺开发商违约,不能按时交房怎么办? -
羿谢18456894714…… 你好,你可以按照合同约定起诉要求对方承担违约责任
