返租商铺打官司能赢吗
@米泊3906：投资商铺,开发商不履行回购承诺,法院怎么判 -
卫秒19778447033…… 购买商铺开发商违约不到返租,可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调. 早在2001年,国家就已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式,《商品房销售管理办法》中规定:房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房. 开发商对于商铺的返租承诺,虽然有所谓的合同约束,实际上,在以后的返租操作中,往往会因为公司内部变动,重组,破产等难以预见的风险,发生纠纷.开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售,其实是对消费者的欺诈行为. 针对此种情况可以委托震徽律师事务所对开发商进行起诉.
@米泊3906：求关注,求解决方法,退返租商铺
卫秒19778447033…… 去法院提起诉讼,很多开发商都把推迟交房当做正常,当做无所谓
@米泊3906：我租的商铺被人家买走了,我还想继续做下去,还要赶我走,我以优先购买权打官司赢的机会大不大? -
卫秒19778447033…… 1、租户的优先购买权如果协议没有明确放弃就是享有,如果卖前卖家没有像你告知那是一种过失,要承担一定的侵权责任.这个要看证据了,在租约和你们当时的约定了.但优先购买权是一个可行的主张,主要看证据.如产权已经过户,你要继续做下去比较难,但可以主张赔偿损失. 2、买卖不击破租赁,租赁协议有效的情况下,租期未到,新业主不可以违背你与前业主签订的商铺租赁协议,要继续履行.违反的可以要求赔偿损失,继续履行合同. 3、过了租赁期就不行了.
@米泊3906：我出租了十几间店面,收了钱,签了合同,现在他不想租了,他要上告能赢吗 -
卫秒19778447033…… 合同都签了,那就的履行合同.如果合同里约定了解除合同条款,那就按合同条款向你支付赔偿.关键看合同中约定的条款.
@米泊3906：投资人投资商铺后再返租风险究竟有多大? -
卫秒19778447033…… 在社会现实中,存在个别投资公司,以商铺投资为表现形式,实质上可能涉嫌变相融资,甚至是向公众非法集资的情况. 案情: 本律师曾代理的一起租赁合同案件就很好地说明了上述问题的重要性. 2010年,原告张三(化名)接到被告某投资...
@米泊3906：返租商铺如果甲方不能按期返租,合体上写每天万分之三的违约金 靠谱吗? -
卫秒19778447033…… 返租商铺如果甲方不能按期返租,合同上约定的每天万分之三的违约金 是合法的.但是否可以兑现,就要看经营公司的能力和实力了.
@米泊3906：租的商铺因为房屋问题导致亏损严重,拖欠房租没交可以打赢官司吗? -
卫秒19778447033…… “因为房屋问题导致亏损严重”这很重要,要有证据,是无法使用,还是危房,有理由,也有证据,可诉.
@米泊3906：店面转租,押金收据找不到.房东不退押金怎么办 上法院能赢吗 -
卫秒19778447033…… 可以根据凡物租赁合同来提起诉讼.但退还押金应得不到法院支持.一般情况下,房屋租赁合同中都会约定有相关条款,但是因转租的情况需退还押金的,不在退还押金的情况下.同时,因收据等找不到,证据缺失,所以输的坑能性比较大.
@米泊3906：店铺门面合同问题我想问假如我去打官司有多大的胜算(不考虑其它因素只讲道理)? -
卫秒19778447033…… 首先你的合同到期了,原来合同中的东西,基本上就结束了.现在既然是协商新合同,当然老板怎么说都可以.你也可以不接受合同,当然这个你就更吃亏了对吧.没有办法的.将心比心,你要是房东的话,你也不愿意房子变得那么复杂.又带转让费,又随时准备转让的.每次转让都递增转让费的话,对房东一点好吃也没有.即使打官司,你也是又输没赢的,别打了.浪费钱,不过,如果你去问律师的话,相信一百个律师会有99个说这个官司你赢定了,那等你输了还要付律师费的时候就知道律师的话是最不可听的.现在最好的办法是和房东好好的协商.签一份比较长的租房协议.协议中可以保障性的递增房租,这个,对以后的大家都有点约束.
@米泊3906：没有按约交付在建商铺却按约给了我返租租金,我还可要违约金吗? -
卫秒19778447033…… 仔细看看合同的约定,原则上商铺买卖是一个合同,返租是另一个合同.如没有特殊约定,你可以依据买卖合同关系主张违约赔偿,开发商没有依据拒绝. 当然,要准确结论最好带合同找律师看后再分析.
卫秒19778447033…… 购买商铺开发商违约不到返租,可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调. 早在2001年,国家就已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式,《商品房销售管理办法》中规定:房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房. 开发商对于商铺的返租承诺,虽然有所谓的合同约束,实际上,在以后的返租操作中,往往会因为公司内部变动,重组,破产等难以预见的风险,发生纠纷.开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售,其实是对消费者的欺诈行为. 针对此种情况可以委托震徽律师事务所对开发商进行起诉.
@米泊3906：求关注,求解决方法,退返租商铺
卫秒19778447033…… 去法院提起诉讼,很多开发商都把推迟交房当做正常,当做无所谓
@米泊3906：我租的商铺被人家买走了,我还想继续做下去,还要赶我走,我以优先购买权打官司赢的机会大不大? -
卫秒19778447033…… 1、租户的优先购买权如果协议没有明确放弃就是享有,如果卖前卖家没有像你告知那是一种过失,要承担一定的侵权责任.这个要看证据了,在租约和你们当时的约定了.但优先购买权是一个可行的主张,主要看证据.如产权已经过户,你要继续做下去比较难,但可以主张赔偿损失. 2、买卖不击破租赁,租赁协议有效的情况下,租期未到,新业主不可以违背你与前业主签订的商铺租赁协议,要继续履行.违反的可以要求赔偿损失,继续履行合同. 3、过了租赁期就不行了.
@米泊3906：我出租了十几间店面,收了钱,签了合同,现在他不想租了,他要上告能赢吗 -
卫秒19778447033…… 合同都签了,那就的履行合同.如果合同里约定了解除合同条款,那就按合同条款向你支付赔偿.关键看合同中约定的条款.
@米泊3906：投资人投资商铺后再返租风险究竟有多大? -
卫秒19778447033…… 在社会现实中,存在个别投资公司,以商铺投资为表现形式,实质上可能涉嫌变相融资,甚至是向公众非法集资的情况. 案情: 本律师曾代理的一起租赁合同案件就很好地说明了上述问题的重要性. 2010年,原告张三(化名)接到被告某投资...
@米泊3906：返租商铺如果甲方不能按期返租,合体上写每天万分之三的违约金 靠谱吗? -
卫秒19778447033…… 返租商铺如果甲方不能按期返租,合同上约定的每天万分之三的违约金 是合法的.但是否可以兑现,就要看经营公司的能力和实力了.
@米泊3906：租的商铺因为房屋问题导致亏损严重,拖欠房租没交可以打赢官司吗? -
卫秒19778447033…… “因为房屋问题导致亏损严重”这很重要,要有证据,是无法使用,还是危房,有理由,也有证据,可诉.
@米泊3906：店面转租,押金收据找不到.房东不退押金怎么办 上法院能赢吗 -
卫秒19778447033…… 可以根据凡物租赁合同来提起诉讼.但退还押金应得不到法院支持.一般情况下,房屋租赁合同中都会约定有相关条款,但是因转租的情况需退还押金的,不在退还押金的情况下.同时,因收据等找不到,证据缺失,所以输的坑能性比较大.
@米泊3906：店铺门面合同问题我想问假如我去打官司有多大的胜算(不考虑其它因素只讲道理)? -
卫秒19778447033…… 首先你的合同到期了,原来合同中的东西,基本上就结束了.现在既然是协商新合同,当然老板怎么说都可以.你也可以不接受合同,当然这个你就更吃亏了对吧.没有办法的.将心比心,你要是房东的话,你也不愿意房子变得那么复杂.又带转让费,又随时准备转让的.每次转让都递增转让费的话,对房东一点好吃也没有.即使打官司,你也是又输没赢的,别打了.浪费钱,不过,如果你去问律师的话,相信一百个律师会有99个说这个官司你赢定了,那等你输了还要付律师费的时候就知道律师的话是最不可听的.现在最好的办法是和房东好好的协商.签一份比较长的租房协议.协议中可以保障性的递增房租,这个,对以后的大家都有点约束.
@米泊3906：没有按约交付在建商铺却按约给了我返租租金,我还可要违约金吗? -
卫秒19778447033…… 仔细看看合同的约定,原则上商铺买卖是一个合同,返租是另一个合同.如没有特殊约定,你可以依据买卖合同关系主张违约赔偿,开发商没有依据拒绝. 当然,要准确结论最好带合同找律师看后再分析.
