返租商铺官司能打赢吗
@霍倪335：投资商铺,开发商不履行回购承诺,法院怎么判 -
咸伊13874121288…… 购买商铺开发商违约不到返租,可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调. 早在2001年,国家就已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式,《商品房销售管理办法》中规定:房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房. 开发商对于商铺的返租承诺,虽然有所谓的合同约束,实际上,在以后的返租操作中,往往会因为公司内部变动,重组,破产等难以预见的风险,发生纠纷.开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售,其实是对消费者的欺诈行为. 针对此种情况可以委托震徽律师事务所对开发商进行起诉.
@霍倪335：商铺返租期满物业管理公司不归还怎么办? -
咸伊13874121288…… 此事你们最好是通过法律手段来维护自己的权益,请律师打一场官司.按你说的情况,该商场出现了经营困境,如果这个时候收回商铺可能也难以租出或是自营.如果你现在需要自己经营,还可以找一找媒体给他们点压力.但在收回商铺后可能出现的情况你自己要好好估量一下.
@霍倪335：求关注,求解决方法,退返租商铺
咸伊13874121288…… 去法院提起诉讼,很多开发商都把推迟交房当做正常,当做无所谓
@霍倪335：转让店铺钱对方以经收钱后有反悔了!打官司可以赢吗? -
咸伊13874121288…… 如果你转让店铺的时候,双方签了合同,那么对方如果反悔的话呢?这个是可以打赢官司的,如果对方只是收了钱.而且反悔了,他把钱退给你吃了,打官司赢的可能性不打.
@霍倪335：投资人投资商铺后再返租风险究竟有多大? -
咸伊13874121288…… 在社会现实中,存在个别投资公司,以商铺投资为表现形式,实质上可能涉嫌变相融资,甚至是向公众非法集资的情况. 案情: 本律师曾代理的一起租赁合同案件就很好地说明了上述问题的重要性. 2010年,原告张三(化名)接到被告某投资...
@霍倪335：房东签字答应转让店铺,合同期内反悔打官司会不会赢? -
咸伊13874121288…… 看你打的是什么官司 如果你高房东违约 是肯定会赢的 毕竟白纸黑字写着呢 如果房东坚持不把房子卖给你 那么他要赔偿违约金 而你是想告房东而取得房子的所有权这就不一定了 因为房子属于不动产 他的产权变法必须要进行登记 看你的情况明显没有登记 所以如果房东不卖给你 那么你是不能取得房子的所有权的 这就是一些黑心的开放商 见到房价涨 一房二卖的原因了
@霍倪335：托管20年的商铺,每月都有返租,开发商如果只返前面几年,后面不返了 -
咸伊13874121288…… 那恭喜你,开发商倒闭了,这种情况法律也解决不了,没有个三四年解决不了问题,就是三四年也不一定能解决,投资都有风险的,没有稳赚不亏的买卖.国内这种情况并不少见
@霍倪335：租的商铺因为房屋问题导致亏损严重,拖欠房租没交可以打赢官司吗? -
咸伊13874121288…… “因为房屋问题导致亏损严重”这很重要,要有证据,是无法使用,还是危房,有理由,也有证据,可诉.
@霍倪335：返租商铺如果甲方不能按期返租,合体上写每天万分之三的违约金 靠谱吗? -
咸伊13874121288…… 返租商铺如果甲方不能按期返租,合同上约定的每天万分之三的违约金 是合法的.但是否可以兑现,就要看经营公司的能力和实力了.
@霍倪335：没有按约交付在建商铺却按约给了我返租租金,我还可要违约金吗? -
咸伊13874121288…… 仔细看看合同的约定,原则上商铺买卖是一个合同,返租是另一个合同.如没有特殊约定,你可以依据买卖合同关系主张违约赔偿,开发商没有依据拒绝. 当然,要准确结论最好带合同找律师看后再分析.
咸伊13874121288…… 购买商铺开发商违约不到返租,可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调. 早在2001年,国家就已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式,《商品房销售管理办法》中规定:房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房. 开发商对于商铺的返租承诺,虽然有所谓的合同约束,实际上,在以后的返租操作中,往往会因为公司内部变动,重组,破产等难以预见的风险,发生纠纷.开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售,其实是对消费者的欺诈行为. 针对此种情况可以委托震徽律师事务所对开发商进行起诉.
@霍倪335：商铺返租期满物业管理公司不归还怎么办? -
咸伊13874121288…… 此事你们最好是通过法律手段来维护自己的权益,请律师打一场官司.按你说的情况,该商场出现了经营困境,如果这个时候收回商铺可能也难以租出或是自营.如果你现在需要自己经营,还可以找一找媒体给他们点压力.但在收回商铺后可能出现的情况你自己要好好估量一下.
@霍倪335：求关注,求解决方法,退返租商铺
咸伊13874121288…… 去法院提起诉讼,很多开发商都把推迟交房当做正常,当做无所谓
@霍倪335：转让店铺钱对方以经收钱后有反悔了!打官司可以赢吗? -
咸伊13874121288…… 如果你转让店铺的时候,双方签了合同,那么对方如果反悔的话呢?这个是可以打赢官司的,如果对方只是收了钱.而且反悔了,他把钱退给你吃了,打官司赢的可能性不打.
@霍倪335：投资人投资商铺后再返租风险究竟有多大? -
咸伊13874121288…… 在社会现实中,存在个别投资公司,以商铺投资为表现形式,实质上可能涉嫌变相融资,甚至是向公众非法集资的情况. 案情: 本律师曾代理的一起租赁合同案件就很好地说明了上述问题的重要性. 2010年,原告张三(化名)接到被告某投资...
@霍倪335：房东签字答应转让店铺,合同期内反悔打官司会不会赢? -
咸伊13874121288…… 看你打的是什么官司 如果你高房东违约 是肯定会赢的 毕竟白纸黑字写着呢 如果房东坚持不把房子卖给你 那么他要赔偿违约金 而你是想告房东而取得房子的所有权这就不一定了 因为房子属于不动产 他的产权变法必须要进行登记 看你的情况明显没有登记 所以如果房东不卖给你 那么你是不能取得房子的所有权的 这就是一些黑心的开放商 见到房价涨 一房二卖的原因了
@霍倪335：托管20年的商铺,每月都有返租,开发商如果只返前面几年,后面不返了 -
咸伊13874121288…… 那恭喜你,开发商倒闭了,这种情况法律也解决不了,没有个三四年解决不了问题,就是三四年也不一定能解决,投资都有风险的,没有稳赚不亏的买卖.国内这种情况并不少见
@霍倪335：租的商铺因为房屋问题导致亏损严重,拖欠房租没交可以打赢官司吗? -
咸伊13874121288…… “因为房屋问题导致亏损严重”这很重要,要有证据,是无法使用,还是危房,有理由,也有证据,可诉.
@霍倪335：返租商铺如果甲方不能按期返租,合体上写每天万分之三的违约金 靠谱吗? -
咸伊13874121288…… 返租商铺如果甲方不能按期返租,合同上约定的每天万分之三的违约金 是合法的.但是否可以兑现,就要看经营公司的能力和实力了.
@霍倪335：没有按约交付在建商铺却按约给了我返租租金,我还可要违约金吗? -
咸伊13874121288…… 仔细看看合同的约定,原则上商铺买卖是一个合同,返租是另一个合同.如没有特殊约定,你可以依据买卖合同关系主张违约赔偿,开发商没有依据拒绝. 当然,要准确结论最好带合同找律师看后再分析.
