买小产权房房东反悔
@从慧4845：我买了一套小产权房几年了,现对方反悔,我该怎么办 -
东凤15851049605…… 般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”.乡镇政府发证的所谓小产权房产,实...
@从慧4845：我买的小产权的房子定金已经交合同也签了,可是房东违约了,我该怎么办? -
东凤15851049605…… 只要是正常的买卖行为,均是受法律保护的.可根据合同条款对违约的界定索取赔偿.当然,交易的价格也必须是在合理的范围之内.比如,正常市场价格为30万元,而你们双方签订的成交价格为10万,那么此买卖合同是不会受法律保护的.当然,如果你们双方签订的合同成交价格为28万,那么可以正常起诉至法院.建议先行与业主协商,协商不成起诉.
@从慧4845：小产权房房主过了十年反悔了,想收回房子,行吗 -
东凤15851049605…… 不行的 小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房.由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房.
@从慧4845：买卖了小产权房可以反悔吗 -
东凤15851049605…… 买了小产权房,又反悔了,可以起诉,要求法院判决合同无效,由卖房人返还定金.因为小产权房的买卖都是违法的,买卖合同是无效的,所以,法院一定会支持买房人的诉讼请求的.《合同法》:第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定.第五十八条 合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿.有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任.
@从慧4845：95买了小产权房,至今对方不肯办理过户手续,现卖方反悔了该怎么办? -
东凤15851049605…… 房子不过户你和卖方只是普通的债权关系,没有物权的关系.如果他现在把房子卖给他人并办理了过户,他人就取得了房屋的所有权.而且他只返还你当年买房子时候的价款.
@从慧4845：原告方个体、不是农民买我小产权房、现在反悔他还有权要回他的原来的房屋吗? -
东凤15851049605…… 根据现有判例,你们之间的合同是无效的.你应该把房子还给对方,但可以要求对方承担损失(主要是你对房子进行装修的费用,至于房产价值增值部分也可以主张,但是否被法院支持,就有很大不确定性)
@从慧4845：05年1月买的村里小产权房,虽然买下了,可在村里房主名字还是别人的.今年人家后悔了想要回房子,是不是法律程序上我们这方没理?
东凤15851049605…… 所谓“小产权房”指有城市户口的人买了农村在集体土地上开发的住宅.这种房屋没有产权证,不能由城市人口购买,你买这样的房屋,无法取得产权.所以,虽然你已经购买房屋好几年了,可是产权还是原来房主的,现在人家要回属于他自己的房子完全符合法律规定. 那么,你的合法权益是什么呢?1、你的购房款可以全额收回;2、你的损失可以有房主赔偿,具体说就是因为他耽误你购买手续合法的房屋,由于房价上涨给你造成的损失.
@从慧4845：不是本人签的小产权房购房协议卖方反悔怎么办 -
东凤15851049605…… 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续.因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换. 如果买家不是本地农业户籍人士,是没有资格购买这房子的.买卖双方签署的买卖合同是非法无效的.买家只能凭付款凭据和买卖合同主张对卖家的债权,可以要求卖家退还购房款和支付相应的购房款利息.
@从慧4845：购买小产权房的风险有哪些 -
东凤15851049605…… 1、小产权房交易是违法的,是国家和法律禁止的,所以得不到法律的保护. 2、因违法,所以就存在被拆除或没收,并得不到有效补偿的风险存在. 3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生.因小产权房买卖是非法的,所以当一方反悔时,就可以主张合同无效;而又因小产权房没有有效登记,所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态,所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵; 4、转让手续虽然简单,但是毕竟违法,也造成了再转让困难,而且升值的空间也不大; 5、房子寿命风险.虽说中国的商品房寿命不怎么样,但从总体平均上来看,相对于小产权房还是好一些,毕竟一般建小产权房的都是些不合法的开发公司,而且如有质量问题也得不到售后服务.
@从慧4845：买小产权房后卖主违约,买主可以要求退款吗 -
东凤15851049605…… 小产权房的所有权属于集体,集体的成员只有居住权,没有进行在法律上改变所有权的交易行为.你如果买了小产权房,虽然你实际拥有房屋(注意是房屋,不是产权),但你却在法律上没有对房屋的所有权.对于主张在法律上没有所有权的诉求,法律是不会支持的.对于你的权益,你只能是向卖给你房屋的人主张,卖房人的行为也属于有侵权责任的行为,对于集体的侵权是处置了在法律上不占有财产权的处置,对于你的侵权是存在产权瑕疵的处置.你可以协商要求退款,并可适当要求经济补偿(如果买卖合同或协议中卖主违约的条款的,可以主张违约条款),如果协商不成,通过法律途径解决.
东凤15851049605…… 般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”.乡镇政府发证的所谓小产权房产,实...
@从慧4845：我买的小产权的房子定金已经交合同也签了,可是房东违约了,我该怎么办? -
东凤15851049605…… 只要是正常的买卖行为,均是受法律保护的.可根据合同条款对违约的界定索取赔偿.当然,交易的价格也必须是在合理的范围之内.比如,正常市场价格为30万元,而你们双方签订的成交价格为10万,那么此买卖合同是不会受法律保护的.当然,如果你们双方签订的合同成交价格为28万,那么可以正常起诉至法院.建议先行与业主协商,协商不成起诉.
@从慧4845：小产权房房主过了十年反悔了,想收回房子,行吗 -
东凤15851049605…… 不行的 小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房.由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房.
@从慧4845：买卖了小产权房可以反悔吗 -
东凤15851049605…… 买了小产权房,又反悔了,可以起诉,要求法院判决合同无效,由卖房人返还定金.因为小产权房的买卖都是违法的,买卖合同是无效的,所以,法院一定会支持买房人的诉讼请求的.《合同法》:第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定.第五十八条 合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿.有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任.
@从慧4845：95买了小产权房,至今对方不肯办理过户手续,现卖方反悔了该怎么办? -
东凤15851049605…… 房子不过户你和卖方只是普通的债权关系,没有物权的关系.如果他现在把房子卖给他人并办理了过户,他人就取得了房屋的所有权.而且他只返还你当年买房子时候的价款.
@从慧4845：原告方个体、不是农民买我小产权房、现在反悔他还有权要回他的原来的房屋吗? -
东凤15851049605…… 根据现有判例,你们之间的合同是无效的.你应该把房子还给对方,但可以要求对方承担损失(主要是你对房子进行装修的费用,至于房产价值增值部分也可以主张,但是否被法院支持,就有很大不确定性)
@从慧4845：05年1月买的村里小产权房,虽然买下了,可在村里房主名字还是别人的.今年人家后悔了想要回房子,是不是法律程序上我们这方没理?
东凤15851049605…… 所谓“小产权房”指有城市户口的人买了农村在集体土地上开发的住宅.这种房屋没有产权证,不能由城市人口购买,你买这样的房屋,无法取得产权.所以,虽然你已经购买房屋好几年了,可是产权还是原来房主的,现在人家要回属于他自己的房子完全符合法律规定. 那么,你的合法权益是什么呢?1、你的购房款可以全额收回;2、你的损失可以有房主赔偿,具体说就是因为他耽误你购买手续合法的房屋,由于房价上涨给你造成的损失.
@从慧4845：不是本人签的小产权房购房协议卖方反悔怎么办 -
东凤15851049605…… 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续.因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换. 如果买家不是本地农业户籍人士,是没有资格购买这房子的.买卖双方签署的买卖合同是非法无效的.买家只能凭付款凭据和买卖合同主张对卖家的债权,可以要求卖家退还购房款和支付相应的购房款利息.
@从慧4845：购买小产权房的风险有哪些 -
东凤15851049605…… 1、小产权房交易是违法的,是国家和法律禁止的,所以得不到法律的保护. 2、因违法,所以就存在被拆除或没收,并得不到有效补偿的风险存在. 3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生.因小产权房买卖是非法的,所以当一方反悔时,就可以主张合同无效;而又因小产权房没有有效登记,所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态,所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵; 4、转让手续虽然简单,但是毕竟违法,也造成了再转让困难,而且升值的空间也不大; 5、房子寿命风险.虽说中国的商品房寿命不怎么样,但从总体平均上来看,相对于小产权房还是好一些,毕竟一般建小产权房的都是些不合法的开发公司,而且如有质量问题也得不到售后服务.
@从慧4845：买小产权房后卖主违约,买主可以要求退款吗 -
东凤15851049605…… 小产权房的所有权属于集体,集体的成员只有居住权,没有进行在法律上改变所有权的交易行为.你如果买了小产权房,虽然你实际拥有房屋(注意是房屋,不是产权),但你却在法律上没有对房屋的所有权.对于主张在法律上没有所有权的诉求,法律是不会支持的.对于你的权益,你只能是向卖给你房屋的人主张,卖房人的行为也属于有侵权责任的行为,对于集体的侵权是处置了在法律上不占有财产权的处置,对于你的侵权是存在产权瑕疵的处置.你可以协商要求退款,并可适当要求经济补偿(如果买卖合同或协议中卖主违约的条款的,可以主张违约条款),如果协商不成,通过法律途径解决.
