买的期房烂尾了开发商破产
@水思1578：购买期房但开发商破产,受法律保护吗?
拔蕊15643381009…… 办理房贷后,不会被纳入破产财产,房子的产权应当属于你. 办理房贷后,作为购房人的付款义务已经履行,购房款已经缴清(房贷是你和银行的事),并且你办理了预告登记,即使房子被纳入破产财产,未经你同意,其他人无权处分.
@水思1578：买房遇到开发商破产,业主该怎么办? -
拔蕊15643381009…… 分这两种情况进行讨论. 一、房屋已建成 房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子. 二、房屋未建成 若企业破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再...
@水思1578：买房后烂尾,开发商濒临破产,业主能否申请财产保全?
拔蕊15643381009…… 财产保全是指债权人有权对债务人的财产申请保全,为了防止其财产因为债务人某些不当的使用或者抵押等情形而失去原有的价值,影响债权人的合法权益的一种预防性措...
@水思1578：开发商破产,做为期房业主能怎么办 -
拔蕊15643381009…… 首先,财产需要清算,用以结清工人工资,固定资产会进行拍卖以偿还债务,这是破产的基本处理办法. 但开发商在未交房前破产,其中就涉及到一部分未履行的权益,但不在债务清算以内,同时由于房子没有达到交房标准,房管部门不会给办理房产证. 通常的解决办法有两个,一是进行整个项目的拍卖,盘活项目,由其他开发商接盘,另一种是政府接盘,但操作起来很难.业主们很被动,基本没有自行维护权益的可能,只能听之任之.
@水思1578：未雨绸缪很重要,买房交完钱开发商破产了怎么办 -
拔蕊15643381009…… 一、开发商破产后对已签订的商品房买卖合同有影响吗? 签订商品房买卖合同,一般是伴随着首付款的缴纳进行的.如果此时开发商破产,导致合同无法继续履行的话,那么商品房买卖合同依然有效. 根据合同要求,该做法属于开发商违约,...
@水思1578：开发商破产了,未完工的房产如何处理?
拔蕊15643381009…… 1.开发企业也要按照破产法的规定,依法进入破产程序. 2.按揭与不按揭是没有区别的,因为对开发商而言,按揭与不按揭没有区别,开发商与购房人之间并没有借贷关系. 3.全体业主自行按盘的可能性不大,因为与开发商存在债权债务关系的还可能有施工单位\设计单位\供货商等,经济纠纷会比较复杂. 4.在地根紧张的情况下,只要烂尾楼的品质还有挽救的可能,如质量没有重大缺陷,户型不是十分落后,在法院拍卖的情况下,会有开发商接盘续建.
@水思1578：我去年付全款买了一套期房,今年还没盖完,开发商就宣布破产了,我应?
拔蕊15643381009…… 已经付完全款的购房消费者对购买的房产享有最优先受偿的权利,不管谁修,或者卖,你都可以获得清偿,不用太担心.但是因为破产房子可能要延期交房了.
@水思1578：买到了烂尾楼该怎么办? -
拔蕊15643381009…… 烂尾楼是指建筑工程已开始,在半途因故被迫停止而未能完成的房地产项目,如果买到了烂尾楼,可以按以下方法处理: 1、在开发商因资金紧张无法按期交房时,购房人可以按照双方合同的约定,要求开发商支付违约金. 2、如果开发商逾期...
@水思1578：开发商破产了 买的期房,怎么做才能停止还贷? -
拔蕊15643381009…… 开发商破产了买的期房,无法停止还贷. 1. 继续还贷. 2. 收集证据. 3. 起诉开发商. 房贷: 1. 也被称为房屋抵押贷款. 2. 房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上.
@水思1578：开发商破产购房影响 -
拔蕊15643381009…… 分多种情况: 一、房地产商破产,期房未建成. 1、有新的房地产商接盘,无问题. 2、无接盘,房子烂尾,贷款要还(后面细说).提起诉讼,等破产清算后分钱. 二、房地产商破产,期房已交付使用. 1、房产证办妥没有,没有的话就麻烦了.因为开发商那部分的钱没交,看找政府能不能解决. 2、贷款一定要还,因为中国个人不能破产,具有无限责任,就是说除非借款人死亡,拍卖名下资产不能清偿债务时,才能核销贷款.不然就老老实实还钱,这就是现状. 三、银行破产,贷款还是要还.因为信贷资产要被拍卖,新接手银行要继续找你还钱.
拔蕊15643381009…… 办理房贷后,不会被纳入破产财产,房子的产权应当属于你. 办理房贷后,作为购房人的付款义务已经履行,购房款已经缴清(房贷是你和银行的事),并且你办理了预告登记,即使房子被纳入破产财产,未经你同意,其他人无权处分.
@水思1578：买房遇到开发商破产,业主该怎么办? -
拔蕊15643381009…… 分这两种情况进行讨论. 一、房屋已建成 房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子. 二、房屋未建成 若企业破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再...
@水思1578：买房后烂尾,开发商濒临破产,业主能否申请财产保全?
拔蕊15643381009…… 财产保全是指债权人有权对债务人的财产申请保全,为了防止其财产因为债务人某些不当的使用或者抵押等情形而失去原有的价值,影响债权人的合法权益的一种预防性措...
@水思1578：开发商破产,做为期房业主能怎么办 -
拔蕊15643381009…… 首先,财产需要清算,用以结清工人工资,固定资产会进行拍卖以偿还债务,这是破产的基本处理办法. 但开发商在未交房前破产,其中就涉及到一部分未履行的权益,但不在债务清算以内,同时由于房子没有达到交房标准,房管部门不会给办理房产证. 通常的解决办法有两个,一是进行整个项目的拍卖,盘活项目,由其他开发商接盘,另一种是政府接盘,但操作起来很难.业主们很被动,基本没有自行维护权益的可能,只能听之任之.
@水思1578：未雨绸缪很重要,买房交完钱开发商破产了怎么办 -
拔蕊15643381009…… 一、开发商破产后对已签订的商品房买卖合同有影响吗? 签订商品房买卖合同,一般是伴随着首付款的缴纳进行的.如果此时开发商破产,导致合同无法继续履行的话,那么商品房买卖合同依然有效. 根据合同要求,该做法属于开发商违约,...
@水思1578：开发商破产了,未完工的房产如何处理?
拔蕊15643381009…… 1.开发企业也要按照破产法的规定,依法进入破产程序. 2.按揭与不按揭是没有区别的,因为对开发商而言,按揭与不按揭没有区别,开发商与购房人之间并没有借贷关系. 3.全体业主自行按盘的可能性不大,因为与开发商存在债权债务关系的还可能有施工单位\设计单位\供货商等,经济纠纷会比较复杂. 4.在地根紧张的情况下,只要烂尾楼的品质还有挽救的可能,如质量没有重大缺陷,户型不是十分落后,在法院拍卖的情况下,会有开发商接盘续建.
@水思1578：我去年付全款买了一套期房,今年还没盖完,开发商就宣布破产了,我应?
拔蕊15643381009…… 已经付完全款的购房消费者对购买的房产享有最优先受偿的权利,不管谁修,或者卖,你都可以获得清偿,不用太担心.但是因为破产房子可能要延期交房了.
@水思1578：买到了烂尾楼该怎么办? -
拔蕊15643381009…… 烂尾楼是指建筑工程已开始,在半途因故被迫停止而未能完成的房地产项目,如果买到了烂尾楼,可以按以下方法处理: 1、在开发商因资金紧张无法按期交房时,购房人可以按照双方合同的约定,要求开发商支付违约金. 2、如果开发商逾期...
@水思1578：开发商破产了 买的期房,怎么做才能停止还贷? -
拔蕊15643381009…… 开发商破产了买的期房,无法停止还贷. 1. 继续还贷. 2. 收集证据. 3. 起诉开发商. 房贷: 1. 也被称为房屋抵押贷款. 2. 房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上.
@水思1578：开发商破产购房影响 -
拔蕊15643381009…… 分多种情况: 一、房地产商破产,期房未建成. 1、有新的房地产商接盘,无问题. 2、无接盘,房子烂尾,贷款要还(后面细说).提起诉讼,等破产清算后分钱. 二、房地产商破产,期房已交付使用. 1、房产证办妥没有,没有的话就麻烦了.因为开发商那部分的钱没交,看找政府能不能解决. 2、贷款一定要还,因为中国个人不能破产,具有无限责任,就是说除非借款人死亡,拍卖名下资产不能清偿债务时,才能核销贷款.不然就老老实实还钱,这就是现状. 三、银行破产,贷款还是要还.因为信贷资产要被拍卖,新接手银行要继续找你还钱.
