二手房为什么要全款
@李奚5980：为什么好多二手房卖家要求全款呢? -
里帘19618975011…… 因为分期付款的二手房交易造成了人们的错觉. 房产交易中有分期付款买二手房的,现在简单描述一下操作过程:买卖双方谈拢成交价,买方找到银行办理二手房购房贷款,二手房抵押给银行,银行向卖家全额付款,买家按照房贷协议分期归还购房款和贷款利息,还贷结束,所买的二手房才真正归属买方.这里卖方拿到的也是全款.如果不明就里的话,很容易误解成这个卖家不要求全款.
@李奚5980：买卖二手房为什么房主要求全款支付,走商贷的话不是过十几天他 就能拿到钱吗?? -
里帘19618975011…… 买卖二手房为什么房主要求全款支付?两种可能,一、急需用钱,因为贷款和全款支付,在时间上有所差别,全款支付在签定合同后即可送房地产交易中心,当时即可拿到大部分的房款,通常留2%做为尾款支付,待出新证时交房即可拿到全款...
@李奚5980：通过中介买二手房,为什么有些业主要求必须一次性付清房款 -
里帘19618975011…… 按揭贷款购房需要走的流程复杂,需要房东配合,房东的产权过户和收款时间也较长,具体流程对比如下: 一、全款购买 1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金 2、房屋过户,支付首付款 3、交税、领取新房产证 4、物业交割、支付尾款 二、贷款购买 1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金 2、提交贷款申请、签署贷款合同 3、物业评估,第三方担保 4、银行审批 5、房屋过户,支付首付款 6、交税、领取新房产证 7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记 8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款 9、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记.
@李奚5980：我看上一套09年的房子,卖方已经住了两年,房产证还没有办理下来.卖方要求必须全款,为什么一定全款啊? -
里帘19618975011…… 因贷款手续批下来一般需要一个月时间,而且有一定概率不能通过.这一个月时间对卖方来说可以有很多出售的选择,如果你一个月以后不买了,这中间的损失怎么办?而且,在私人和私人交易过程中,眼见“钱”为实,为避免以后不必要的麻烦,多数考虑一次性付款.如果此房是正规商品房,购房合同应在房管局有交易的备案,法律意义上已经属于购买人所有了,是否办证已经是其次了.若购买建议在办理过户或更改房管局购房合同备案后给予全款.
@李奚5980：房产公司为何喜欢全额付款 -
里帘19618975011…… 任何一个卖方都喜欢一手交货一手交钱,这样可以实现快速回收资金.如果是按揭的话,除了帮购房者办理相关贷款手续较麻烦,而且银行放款还有个过程才能到开放商账上,而全额付款,作为房产公司就可省略这些过程,实现快速回笼资金.所以啊,他们当然喜欢全额付款方式.
@李奚5980：二手房可以贷款吗?为什么中介说要全额付啊
里帘19618975011…… 对于二手房可以贷款吗这个问题,答案可以的,你可以和中介房东商量,用这个房子作抵押,从银行带一部分的,速度快的话,也就半月吧.全额付款时房东自己的要求,跟政策无关.
@李奚5980：房屋中介说不能贷款要付全款买的二手房是怎么回事 -
里帘19618975011…… 房产持有人说不能贷款分两种情况:第一,他自己的房产虽然有房屋产权证,但是没有国有土地使用权证,而是集体土地证,这个就是我们所谓的拆迁安置房.这种房产虽然5年后可以交易,但是银行一般不对拆迁安置房的买卖提供按揭贷款.第二,他不是拆迁安置房而是商品房,那么他在买卖时说不能贷款,原因只有一个,他急需资金.因为买卖房产在申请贷款到贷款发放这个时间虽然不算长,但是对于急需资金周转的人来说,是等不及的.
@李奚5980：全款买房有哪些特点?全款买房有哪些特点?
里帘19618975011…… 全款买房时,购房流程简单;另外,如果房子没有抵押,以后出售更容易. 1、能优惠 虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等....
@李奚5980：买二手房手续那么复杂,那为什么不全款买 -
里帘19618975011…… 当你有钱全款买房时,不要以为给钱了就好全部搞定买房事宜.买房子还是需要谨小慎微的.今天要讲的就是当你有资本全款买二手房时,一些注意事项还是需要特别注意的.二手房的交易要注意些什么?1、核实卖方的身份.如果是个人,看...
@李奚5980：买二手房必须要一次性付全款吗 -
里帘19618975011…… 买房子,看个人,不是非要全款,现在贷款、全款都行,要么商贷,要么公积金贷款,要么全款,或者组合贷都行,看你怎么选择了
里帘19618975011…… 因为分期付款的二手房交易造成了人们的错觉. 房产交易中有分期付款买二手房的,现在简单描述一下操作过程:买卖双方谈拢成交价,买方找到银行办理二手房购房贷款,二手房抵押给银行,银行向卖家全额付款,买家按照房贷协议分期归还购房款和贷款利息,还贷结束,所买的二手房才真正归属买方.这里卖方拿到的也是全款.如果不明就里的话,很容易误解成这个卖家不要求全款.
@李奚5980：买卖二手房为什么房主要求全款支付,走商贷的话不是过十几天他 就能拿到钱吗?? -
里帘19618975011…… 买卖二手房为什么房主要求全款支付?两种可能,一、急需用钱,因为贷款和全款支付,在时间上有所差别,全款支付在签定合同后即可送房地产交易中心,当时即可拿到大部分的房款,通常留2%做为尾款支付,待出新证时交房即可拿到全款...
@李奚5980：通过中介买二手房,为什么有些业主要求必须一次性付清房款 -
里帘19618975011…… 按揭贷款购房需要走的流程复杂,需要房东配合,房东的产权过户和收款时间也较长,具体流程对比如下: 一、全款购买 1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金 2、房屋过户,支付首付款 3、交税、领取新房产证 4、物业交割、支付尾款 二、贷款购买 1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金 2、提交贷款申请、签署贷款合同 3、物业评估,第三方担保 4、银行审批 5、房屋过户,支付首付款 6、交税、领取新房产证 7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记 8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款 9、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记.
@李奚5980：我看上一套09年的房子,卖方已经住了两年,房产证还没有办理下来.卖方要求必须全款,为什么一定全款啊? -
里帘19618975011…… 因贷款手续批下来一般需要一个月时间,而且有一定概率不能通过.这一个月时间对卖方来说可以有很多出售的选择,如果你一个月以后不买了,这中间的损失怎么办?而且,在私人和私人交易过程中,眼见“钱”为实,为避免以后不必要的麻烦,多数考虑一次性付款.如果此房是正规商品房,购房合同应在房管局有交易的备案,法律意义上已经属于购买人所有了,是否办证已经是其次了.若购买建议在办理过户或更改房管局购房合同备案后给予全款.
@李奚5980：房产公司为何喜欢全额付款 -
里帘19618975011…… 任何一个卖方都喜欢一手交货一手交钱,这样可以实现快速回收资金.如果是按揭的话,除了帮购房者办理相关贷款手续较麻烦,而且银行放款还有个过程才能到开放商账上,而全额付款,作为房产公司就可省略这些过程,实现快速回笼资金.所以啊,他们当然喜欢全额付款方式.
@李奚5980：二手房可以贷款吗?为什么中介说要全额付啊
里帘19618975011…… 对于二手房可以贷款吗这个问题,答案可以的,你可以和中介房东商量,用这个房子作抵押,从银行带一部分的,速度快的话,也就半月吧.全额付款时房东自己的要求,跟政策无关.
@李奚5980：房屋中介说不能贷款要付全款买的二手房是怎么回事 -
里帘19618975011…… 房产持有人说不能贷款分两种情况:第一,他自己的房产虽然有房屋产权证,但是没有国有土地使用权证,而是集体土地证,这个就是我们所谓的拆迁安置房.这种房产虽然5年后可以交易,但是银行一般不对拆迁安置房的买卖提供按揭贷款.第二,他不是拆迁安置房而是商品房,那么他在买卖时说不能贷款,原因只有一个,他急需资金.因为买卖房产在申请贷款到贷款发放这个时间虽然不算长,但是对于急需资金周转的人来说,是等不及的.
@李奚5980：全款买房有哪些特点?全款买房有哪些特点?
里帘19618975011…… 全款买房时,购房流程简单;另外,如果房子没有抵押,以后出售更容易. 1、能优惠 虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等....
@李奚5980：买二手房手续那么复杂,那为什么不全款买 -
里帘19618975011…… 当你有钱全款买房时,不要以为给钱了就好全部搞定买房事宜.买房子还是需要谨小慎微的.今天要讲的就是当你有资本全款买二手房时,一些注意事项还是需要特别注意的.二手房的交易要注意些什么?1、核实卖方的身份.如果是个人,看...
@李奚5980：买二手房必须要一次性付全款吗 -
里帘19618975011…… 买房子,看个人,不是非要全款,现在贷款、全款都行,要么商贷,要么公积金贷款,要么全款,或者组合贷都行,看你怎么选择了
