二手房评估价与交易价
@庞可2118：二手房评估价和成交价哪个高 – 安居客房产问答 -
盛胖17744843703…… 二手房一般会有三个价格 评估价 成交价 过户价 评估价最高 评的高是为了多贷款 好贷款 过户价最低 是为了少缴税
@庞可2118：二手房的房管局或银行的评估价一般是成交价的多少 -
盛胖17744843703…… 在二手房交易中,评估价通常为房屋成交价的7成左右.银行会根据评估价的多少来放款,评估价越高,个人可以贷款的额度也越高,首付的压力就会小很多. 三部委要求,银行业金融机构要强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支...
@庞可2118：评估价高于成交价的风险
盛胖17744843703…… 一、评估价高于成交价风险一般评估价高于成交价房子的过户费相对来说高一些.虽然可以贷款的额度比较高,首付少,但是后面的压力比较大,需要还款的钱也不少,也...
@庞可2118：购置二手房银行评估价和成交价有什么区别?购置二手房银行评估价和成
盛胖17744843703…… 成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出,比如房主出价100万,实际成交的价格为97万,这个价格即为成交价.评估价是银行根据该房屋的各个方面进行评估所产生的价格,评估价越高,个人可以贷款的额度也越高,首付的压力就会小很多.
@庞可2118：一般情况二手房的评估价和交易价哪一个高? -
盛胖17744843703…… 肯定是交易价高不管什么时候银行评估价都不会超过实际成交价.现在买二手房基本上全是买方缴税.税分两类 一普通住宅 二非普通住宅 按照今年的国家政策只交 契税 营业税 个人所得税 (过户时还要交1000左右其他的过户费用) 普通住宅税...
@庞可2118：二手房成交价和银行评估价不一样怎么办 -
盛胖17744843703…… 1,二手房的实际成交价与评估价,可以说100%不会一样. 2,银行为了规避风险,加上二手房的折旧以及房地产评估法的要求等问题,使得评估价几乎都比实际成交价低. 3,由于二手房的贷款额是按评估价来计算的,因此网签合同的交易价格可以写评估价.这样还能为买方节省一些税费呢,这属于合理避税,不违法.
@庞可2118：二手房网签价,评估价,成交价是神马东西?有何关系 -
盛胖17744843703…… 一、成交价 成交价比较容易理解,它就是指购房者最终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格.二、网签价 房产交易税费也是根据网签价来计算的.三、评估价 所谓二手房评估,就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估,最终给出一个评估价.在二手房交易中,评估价通常为房屋成交价的7成左右.银行会根据评估价的多少来放款,如购房者为首次购房,那么最多可以贷到二手房评估价的7成,这样算下来,购买二手房的最高贷款额仅为房屋总价的5成左右.
@庞可2118：二手房成交价高于评估价的原因 -
盛胖17744843703…… 二手房成交价高于评估价的原因跟市场需求有关.有评估价大于成交价;也有评估价小于成价的.通常都是评估价小于成交价.比如学区房,市场评估价是8000元/平方,但因为地段好,抢着要买,卖家抬高价格,实际成交可以是11000元/平方,同一个小区的卖价也有高低不等.通常影响的因素为楼层、面积、装修等级.如果评估价大于成交价,那么这套房子是买值了;反之,性价比不是那么的强.但是中国国情在这里,通常这一类就是出现在学区房.
@庞可2118：买二手房过户评估是按买时价格评估还是按过户时房价评估? -
盛胖17744843703…… 买二手房是有三个价格的,如下: 成交价:就是买卖双方最终约定的价格,比如房子卖50万,双方都同意50万,那么这个价格就是成交价. 银行贷款评估价:这个评估价是买方要向银行申请贷款,银行就会评估这个房子的价值,在按照这个价值来贷的,比如买成50万,评估成40万,贷款7成,就只能贷款到28万,首付需要22万,如果评估成60万,就可以贷款42万,首付18万. 房管局报税价:这个价格是买卖双方到房管局办理过户手续的时候需要产生税费的基数,比如房管局报税价是50万,那么就是按照50万的税费来计算的.
@庞可2118：网签价和实际成交价、评估价有何不同? -
盛胖17744843703…… 房屋买卖交易的过程中,不仅仅会涉及到一个“成交价”,还会有网签价、评估价等,而这些价格会直接关系到你的缴税金额和贷款额度.那么本文的问题来了,网签价和实际成交价、评估价有何不同呢?你有真正的了解过这些价格吗?一、网...
盛胖17744843703…… 二手房一般会有三个价格 评估价 成交价 过户价 评估价最高 评的高是为了多贷款 好贷款 过户价最低 是为了少缴税
@庞可2118：二手房的房管局或银行的评估价一般是成交价的多少 -
盛胖17744843703…… 在二手房交易中,评估价通常为房屋成交价的7成左右.银行会根据评估价的多少来放款,评估价越高,个人可以贷款的额度也越高,首付的压力就会小很多. 三部委要求,银行业金融机构要强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支...
@庞可2118：评估价高于成交价的风险
盛胖17744843703…… 一、评估价高于成交价风险一般评估价高于成交价房子的过户费相对来说高一些.虽然可以贷款的额度比较高,首付少,但是后面的压力比较大,需要还款的钱也不少,也...
@庞可2118：购置二手房银行评估价和成交价有什么区别?购置二手房银行评估价和成
盛胖17744843703…… 成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出,比如房主出价100万,实际成交的价格为97万,这个价格即为成交价.评估价是银行根据该房屋的各个方面进行评估所产生的价格,评估价越高,个人可以贷款的额度也越高,首付的压力就会小很多.
@庞可2118：一般情况二手房的评估价和交易价哪一个高? -
盛胖17744843703…… 肯定是交易价高不管什么时候银行评估价都不会超过实际成交价.现在买二手房基本上全是买方缴税.税分两类 一普通住宅 二非普通住宅 按照今年的国家政策只交 契税 营业税 个人所得税 (过户时还要交1000左右其他的过户费用) 普通住宅税...
@庞可2118：二手房成交价和银行评估价不一样怎么办 -
盛胖17744843703…… 1,二手房的实际成交价与评估价,可以说100%不会一样. 2,银行为了规避风险,加上二手房的折旧以及房地产评估法的要求等问题,使得评估价几乎都比实际成交价低. 3,由于二手房的贷款额是按评估价来计算的,因此网签合同的交易价格可以写评估价.这样还能为买方节省一些税费呢,这属于合理避税,不违法.
@庞可2118：二手房网签价,评估价,成交价是神马东西?有何关系 -
盛胖17744843703…… 一、成交价 成交价比较容易理解,它就是指购房者最终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格.二、网签价 房产交易税费也是根据网签价来计算的.三、评估价 所谓二手房评估,就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估,最终给出一个评估价.在二手房交易中,评估价通常为房屋成交价的7成左右.银行会根据评估价的多少来放款,如购房者为首次购房,那么最多可以贷到二手房评估价的7成,这样算下来,购买二手房的最高贷款额仅为房屋总价的5成左右.
@庞可2118：二手房成交价高于评估价的原因 -
盛胖17744843703…… 二手房成交价高于评估价的原因跟市场需求有关.有评估价大于成交价;也有评估价小于成价的.通常都是评估价小于成交价.比如学区房,市场评估价是8000元/平方,但因为地段好,抢着要买,卖家抬高价格,实际成交可以是11000元/平方,同一个小区的卖价也有高低不等.通常影响的因素为楼层、面积、装修等级.如果评估价大于成交价,那么这套房子是买值了;反之,性价比不是那么的强.但是中国国情在这里,通常这一类就是出现在学区房.
@庞可2118：买二手房过户评估是按买时价格评估还是按过户时房价评估? -
盛胖17744843703…… 买二手房是有三个价格的,如下: 成交价:就是买卖双方最终约定的价格,比如房子卖50万,双方都同意50万,那么这个价格就是成交价. 银行贷款评估价:这个评估价是买方要向银行申请贷款,银行就会评估这个房子的价值,在按照这个价值来贷的,比如买成50万,评估成40万,贷款7成,就只能贷款到28万,首付需要22万,如果评估成60万,就可以贷款42万,首付18万. 房管局报税价:这个价格是买卖双方到房管局办理过户手续的时候需要产生税费的基数,比如房管局报税价是50万,那么就是按照50万的税费来计算的.
@庞可2118：网签价和实际成交价、评估价有何不同? -
盛胖17744843703…… 房屋买卖交易的过程中,不仅仅会涉及到一个“成交价”,还会有网签价、评估价等,而这些价格会直接关系到你的缴税金额和贷款额度.那么本文的问题来了,网签价和实际成交价、评估价有何不同呢?你有真正的了解过这些价格吗?一、网...
