二手房20差价税谁交
@荀郎3305：国五条二手房收差额20%的税是向卖方人收取还是买房人收取 -
费连18686509970…… 该名目应是个人所得税,所以收的是卖方得利的部分,也就是交易差额,按20%收.实际上,考虑到税的问题,卖方已经计算在内,还是买的承担了,羊毛出在羊身上.手续由卖方办理税费.
@荀郎3305：买的二手房,报完税到过后完事这期间如果出来新政策,差价税的20%是由买方拿还是卖方拿? -
费连18686509970…… 按法规是卖方缴纳20%,看你购房合同上怎么写了,如果没要求你缴过户等产生的费用,就没什么担心的. 签完二手房购房合同就可以缴纳契税了,只要卖家有产证,你缴完契税就可以过户了.
@荀郎3305：个人二手房交易税费应该是谁交? -
费连18686509970…… 以下是个人二手房买卖过户的费用: 1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套...
@荀郎3305：二手房买卖税费承担主体是谁 -
费连18686509970…… 一、二手房买卖过户缴纳四类税费承担主体分别是:一、营业税,卖方缴纳.税率5.5%,不足5年的非普通住宅全额征收,超过5年的非普通住宅或者不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,超过5年的普通住宅则免征营业税.二、个人所得税,卖方缴纳.税率交易总额1%或两次交易差的20%,征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需要缴纳个人所得税.这里有两个条件:1、家庭唯一住宅.2、购买时间超过5年.如果两个条件同时满足即可免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税,行话叫做满五唯一.第三、契税,买方缴纳.90平米以下的唯一普通住宅,为成交价的1%,90平米到144平米的唯一住宅为成交价的1.5%,其余情况都按3%征收.
@荀郎3305：二手房交易按差额20%计征个税 事实到底是怎样的 -
费连18686509970…… 1、二手房交易缴纳个人所得税有两种方式:税率按交易总额1%或两次交易差价的20% . 2、二手房交易的个人所得税由卖方缴纳. 3、同时满足以下两个条件的免征个人所得税:①家庭唯一住宅;②购买时间满5年(2015年新政改为2年). 4、非住宅类房产交易都要缴纳个人所得税.如果营业税是按差额缴纳的,则个人所得税也必须征收差额的20%.
@荀郎3305：我三年前买的二手房当初讲好过户的费用由我出,但是现在出台新政策,那20%的税应由谁付呢 -
费连18686509970…… 既然是新政策,当然是新产生的费用,当初过户时也不产生这个费用的,所以这个费用可以让房主负担,不过这样太容易扯皮了,20%的税谁都不愿意出啊,你可以找门路试一试尽快过户,现在可能还能钻空子吧,首选是想办法谁都不花这钱.如果不行的话就跟房主协商咱不负担这个费用,因为买卖当时讲的时候还没有这项,既然是现在新产生的,就得重新商量,最起码也得各掏一半吧?这样咱也能省点,如果对方不同意的话,这事就难办了,看你们为什么当初不过户了吧,如果是对方的原因还好说,如果是咱想满5年省那营业税的话,唉~~ 只能在过户时尽量把交易额做低了.
@荀郎3305：找中介买的二手房子还没过户,想问一下如果赶上出台的差价税,这个差价税由谁拿? -
费连18686509970…… 根据新政的精神,个人所得税可能会上升到20%,也就是你说的差价税 如果卖方是二套房,是要缴纳个人所得税和营业税5%的,个人所得税目前是1%,以后是20%,也就是以后赚20万,需要交4万个人所得税.是获利一方缴纳的.如果合同里约定双方各自承担,也就是成交价格不变的话,应该由获利的一方缴纳个人所得税,也就是说由对方缴纳 如果双方对这个不太清楚,或可能有分歧的,最好在合同注明个人所得税由卖方缴纳 希望对你有帮助
@荀郎3305：房屋差价税由谁来承担? -
费连18686509970…… 协议没有约定,按照法律规定办,房产交易中心都有资料可以拿.一般讲,所得税是卖家的房款所得税,差价税可能指卖家的营业税,都应该是卖家付.按协议约定办,约定不明确则按法律规定缴纳.协议中没有规定,但是我别的税都交完了,如果他要是强行不卖了,是不是可以起诉他索赔我的损失呢?
@荀郎3305：二手房百分之20的税买的交还是卖的交?
费连18686509970…… 待新政策实施后二手房市场会规划这个问题,新政实施前都是客户交的,卖方业主报的房价是其净得价不交税的
@荀郎3305：二手房交易税由买卖双方谁承担 -
费连18686509970…… 二手房交易税,是在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入.各类税收包括营业税、个人所得税、土地增值税等共8种.二手房交易的个人所得税为交易总额的1%,2013年3月1日国务院发布《关于进一步做好房地产市...
费连18686509970…… 该名目应是个人所得税,所以收的是卖方得利的部分,也就是交易差额,按20%收.实际上,考虑到税的问题,卖方已经计算在内,还是买的承担了,羊毛出在羊身上.手续由卖方办理税费.
@荀郎3305：买的二手房,报完税到过后完事这期间如果出来新政策,差价税的20%是由买方拿还是卖方拿? -
费连18686509970…… 按法规是卖方缴纳20%,看你购房合同上怎么写了,如果没要求你缴过户等产生的费用,就没什么担心的. 签完二手房购房合同就可以缴纳契税了,只要卖家有产证,你缴完契税就可以过户了.
@荀郎3305：个人二手房交易税费应该是谁交? -
费连18686509970…… 以下是个人二手房买卖过户的费用: 1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套...
@荀郎3305：二手房买卖税费承担主体是谁 -
费连18686509970…… 一、二手房买卖过户缴纳四类税费承担主体分别是:一、营业税,卖方缴纳.税率5.5%,不足5年的非普通住宅全额征收,超过5年的非普通住宅或者不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,超过5年的普通住宅则免征营业税.二、个人所得税,卖方缴纳.税率交易总额1%或两次交易差的20%,征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需要缴纳个人所得税.这里有两个条件:1、家庭唯一住宅.2、购买时间超过5年.如果两个条件同时满足即可免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税,行话叫做满五唯一.第三、契税,买方缴纳.90平米以下的唯一普通住宅,为成交价的1%,90平米到144平米的唯一住宅为成交价的1.5%,其余情况都按3%征收.
@荀郎3305：二手房交易按差额20%计征个税 事实到底是怎样的 -
费连18686509970…… 1、二手房交易缴纳个人所得税有两种方式:税率按交易总额1%或两次交易差价的20% . 2、二手房交易的个人所得税由卖方缴纳. 3、同时满足以下两个条件的免征个人所得税:①家庭唯一住宅;②购买时间满5年(2015年新政改为2年). 4、非住宅类房产交易都要缴纳个人所得税.如果营业税是按差额缴纳的,则个人所得税也必须征收差额的20%.
@荀郎3305：我三年前买的二手房当初讲好过户的费用由我出,但是现在出台新政策,那20%的税应由谁付呢 -
费连18686509970…… 既然是新政策,当然是新产生的费用,当初过户时也不产生这个费用的,所以这个费用可以让房主负担,不过这样太容易扯皮了,20%的税谁都不愿意出啊,你可以找门路试一试尽快过户,现在可能还能钻空子吧,首选是想办法谁都不花这钱.如果不行的话就跟房主协商咱不负担这个费用,因为买卖当时讲的时候还没有这项,既然是现在新产生的,就得重新商量,最起码也得各掏一半吧?这样咱也能省点,如果对方不同意的话,这事就难办了,看你们为什么当初不过户了吧,如果是对方的原因还好说,如果是咱想满5年省那营业税的话,唉~~ 只能在过户时尽量把交易额做低了.
@荀郎3305：找中介买的二手房子还没过户,想问一下如果赶上出台的差价税,这个差价税由谁拿? -
费连18686509970…… 根据新政的精神,个人所得税可能会上升到20%,也就是你说的差价税 如果卖方是二套房,是要缴纳个人所得税和营业税5%的,个人所得税目前是1%,以后是20%,也就是以后赚20万,需要交4万个人所得税.是获利一方缴纳的.如果合同里约定双方各自承担,也就是成交价格不变的话,应该由获利的一方缴纳个人所得税,也就是说由对方缴纳 如果双方对这个不太清楚,或可能有分歧的,最好在合同注明个人所得税由卖方缴纳 希望对你有帮助
@荀郎3305：房屋差价税由谁来承担? -
费连18686509970…… 协议没有约定,按照法律规定办,房产交易中心都有资料可以拿.一般讲,所得税是卖家的房款所得税,差价税可能指卖家的营业税,都应该是卖家付.按协议约定办,约定不明确则按法律规定缴纳.协议中没有规定,但是我别的税都交完了,如果他要是强行不卖了,是不是可以起诉他索赔我的损失呢?
@荀郎3305：二手房百分之20的税买的交还是卖的交?
费连18686509970…… 待新政策实施后二手房市场会规划这个问题,新政实施前都是客户交的,卖方业主报的房价是其净得价不交税的
@荀郎3305：二手房交易税由买卖双方谁承担 -
费连18686509970…… 二手房交易税,是在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入.各类税收包括营业税、个人所得税、土地增值税等共8种.二手房交易的个人所得税为交易总额的1%,2013年3月1日国务院发布《关于进一步做好房地产市...
