交房面积补差猫腻
@祝陈4446：我买的房子合同上说面积误差不超过3%,但交房时补款面积超过了%合同上写明面积不超过3%,最终以房产证为准 -
徒康15539372662…… 您好,这个可以打官司的.具体房产合同上应该有注明:房屋预测面积 和 房屋实测面积 误差为 ±3% , 如果实测面积比预测面积大,且大出的面积 大于3% ,则房开发商只可以向购房者收取 3% 这部分的面积费用,其余再多不可收取,白送给购房者.比如你实测面积比预测面积大了 5%,则开发商只能收3%的面积费用,剩余的2%不可以收房款,必须白送给你. 如果实测面积比预测面积小,且小出的面积 大于3% ,则购房者可以选择退房或让开发商退还所有差价. 理论上是这样子的,不过一般来说开发商和所谓的测绘局关系有猫腻,你这个情况很少会出现得.希望这些对你有用.
@祝陈4446：购房合同上写的面积是122.现在要交房了,售楼部说实际面积多,要求补差价,是否合理? -
徒康15539372662…… 购房合同上已经写明了的,就按照购房合同办理.如果购房合同中没有说明的情况,以法律为准.一般实际面积大于合同面积,费用由开发商负责,小于合同面积,开发商应该补差价的.
@祝陈4446：房子还没竣工售楼处说房子比合同面积大了1平米,让我补差价. -
徒康15539372662…… 这属于正常,设计和施工过程中不可能完全一致,有时比合同面积小了,还需要退你钱.最后交房时,还要测面积.
@祝陈4446：开发商交房的时候说面积比以前太了几平方要补钱是否何理 -
徒康15539372662…… 这个要按照之前合同上签订的条款来办理.如果这个面积是在合同里标注的正负误差范围外,就需要多退少补了.
@祝陈4446：房屋的面积为什么在交房的时候会有误差 -
徒康15539372662…… 一般来讲,商品房的计价方法有两种,一种是按套内建筑面积计价,也就是按建筑面积计价.合同中约定90平米的房屋,当实测面积为94平米时,超出4平米,927平米是一个绝对值,购房者需补齐27平米的房款,其余13平米的价格由开发商承...
@祝陈4446：我有一套商品房,合同书上面积是125.6平米,交房后开发商说是136.5平米,开发商让补齐多出的近11平米房款 -
徒康15539372662…… 一般国家规定是误差在3%以内是要补差价的,你这个如果当时合同上没有别的明确约定那你只要补多出来的3%也就相当于3.768个平方的钱,而另外的7.132个平方应该是开发商送的,这是正常的.如果你的合同有相关的面积差异约定那应该就按照合同来.
@祝陈4446：交房后实际面积多出来的差价按现行价补合理吗 -
徒康15539372662…… 交房后实际面积多出来的差价按现行价补钱是不合理的,但购房合同里有相关约定的,以合同里的约定为准.按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式.合同未作约定的,按以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房.买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息.
@祝陈4446：一手房交接时公司说房子面积重新计算平方变大需要补交钱这合理吗? -
徒康15539372662…… 你这种情况通常是指的商品房买卖中的面积补差,这是指商品房竣备交付时实际面积与预售合同面积不一致,通常是按照实际面积多退少补的原则处理,应该在预售合同中有约定面积补差的处理方式.
@祝陈4446：收房时,房屋面积和合同签定的面积不一样要怎么办? -
徒康15539372662…… 收房时,面积差不能超过3%.因此,如果收房时,房屋面积大于合同签定面积,多出部分将按照合同签定时的房屋均价进行计算补齐.当然,如果房屋面积小于合同签定面积,开发商也需以同样方式向购房者进行退款.(此款在《商品房买卖合同》中有规定)面积补差费=(现房测定面积*均价)-(合同签定面积*均价)
@祝陈4446：交房时实际面积与当初购房时面积不一致时,无论多少都要补算吗? -
徒康15539372662…… 房子交付时候面积允许3%以内误差,3%应该是多退少补的,超过3%,业主可以拒付,也可以选择退房,房产商应退还你所交购房款及相应利息.
徒康15539372662…… 您好,这个可以打官司的.具体房产合同上应该有注明:房屋预测面积 和 房屋实测面积 误差为 ±3% , 如果实测面积比预测面积大,且大出的面积 大于3% ,则房开发商只可以向购房者收取 3% 这部分的面积费用,其余再多不可收取,白送给购房者.比如你实测面积比预测面积大了 5%,则开发商只能收3%的面积费用,剩余的2%不可以收房款,必须白送给你. 如果实测面积比预测面积小,且小出的面积 大于3% ,则购房者可以选择退房或让开发商退还所有差价. 理论上是这样子的,不过一般来说开发商和所谓的测绘局关系有猫腻,你这个情况很少会出现得.希望这些对你有用.
@祝陈4446：购房合同上写的面积是122.现在要交房了,售楼部说实际面积多,要求补差价,是否合理? -
徒康15539372662…… 购房合同上已经写明了的,就按照购房合同办理.如果购房合同中没有说明的情况,以法律为准.一般实际面积大于合同面积,费用由开发商负责,小于合同面积,开发商应该补差价的.
@祝陈4446：房子还没竣工售楼处说房子比合同面积大了1平米,让我补差价. -
徒康15539372662…… 这属于正常,设计和施工过程中不可能完全一致,有时比合同面积小了,还需要退你钱.最后交房时,还要测面积.
@祝陈4446：开发商交房的时候说面积比以前太了几平方要补钱是否何理 -
徒康15539372662…… 这个要按照之前合同上签订的条款来办理.如果这个面积是在合同里标注的正负误差范围外,就需要多退少补了.
@祝陈4446：房屋的面积为什么在交房的时候会有误差 -
徒康15539372662…… 一般来讲,商品房的计价方法有两种,一种是按套内建筑面积计价,也就是按建筑面积计价.合同中约定90平米的房屋,当实测面积为94平米时,超出4平米,927平米是一个绝对值,购房者需补齐27平米的房款,其余13平米的价格由开发商承...
@祝陈4446：我有一套商品房,合同书上面积是125.6平米,交房后开发商说是136.5平米,开发商让补齐多出的近11平米房款 -
徒康15539372662…… 一般国家规定是误差在3%以内是要补差价的,你这个如果当时合同上没有别的明确约定那你只要补多出来的3%也就相当于3.768个平方的钱,而另外的7.132个平方应该是开发商送的,这是正常的.如果你的合同有相关的面积差异约定那应该就按照合同来.
@祝陈4446：交房后实际面积多出来的差价按现行价补合理吗 -
徒康15539372662…… 交房后实际面积多出来的差价按现行价补钱是不合理的,但购房合同里有相关约定的,以合同里的约定为准.按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式.合同未作约定的,按以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房.买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息.
@祝陈4446：一手房交接时公司说房子面积重新计算平方变大需要补交钱这合理吗? -
徒康15539372662…… 你这种情况通常是指的商品房买卖中的面积补差,这是指商品房竣备交付时实际面积与预售合同面积不一致,通常是按照实际面积多退少补的原则处理,应该在预售合同中有约定面积补差的处理方式.
@祝陈4446：收房时,房屋面积和合同签定的面积不一样要怎么办? -
徒康15539372662…… 收房时,面积差不能超过3%.因此,如果收房时,房屋面积大于合同签定面积,多出部分将按照合同签定时的房屋均价进行计算补齐.当然,如果房屋面积小于合同签定面积,开发商也需以同样方式向购房者进行退款.(此款在《商品房买卖合同》中有规定)面积补差费=(现房测定面积*均价)-(合同签定面积*均价)
@祝陈4446：交房时实际面积与当初购房时面积不一致时,无论多少都要补算吗? -
徒康15539372662…… 房子交付时候面积允许3%以内误差,3%应该是多退少补的,超过3%,业主可以拒付,也可以选择退房,房产商应退还你所交购房款及相应利息.
