人防车位打官司能赢吗
@常泽1214：人防车位可以买卖吗
宰很13723545454…… 根据相关法律法规规定,人防工程是国家强制配套的市政公用设施,不能进行买卖、交易、赠予等产权转移活动,以保证市政公用设施的性质不发生改变.应当修建防空地下室的民用建筑,确因地质、地形、施工等客观条件限制,不能修建防空地下室的,建设单位必须报经人民防空主管部门批准;经批准不修建的,建设单位应当按照国家和省规定的标准向人民防空主管部门缴纳人民防空工程易地建设费,由人民防空主管部门统一组织易地修建.人民防空工程易地建设费由人民防空主管部门按规定统一管理,专项用于人民防空工程建设.法律依据《中华人民共和国人民防空法》第二十二条 城市新建民用建筑,按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室.
@常泽1214：属于开发商还是人防的还是属于业主的人防车位能不能出 -
宰很13723545454…… 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》.常见的...
@常泽1214：人车分流的小区变成停车位了,跟开发商打官司能赢吗? -
宰很13723545454…… 如果仅仅是口头承诺人车分流那你找谁都不好使.如果买房的时候在合同里或者补充协议、承诺书中有提到该小区是人车分流就好办了.不然连条款都没有你说法院拿什么作判定依据?
@常泽1214：开发商车库多卖了,如业主要打官司能赢吗 -
宰很13723545454…… 如果开发商违约在先,要给与业主一定赔偿,补偿金额可与业主协商,协商不成可以通过诉讼方式解决,一般情况下,法院会根据相关法律规定判决开发商败诉并赔偿业主相应经济损失.
@常泽1214：哪些车位没有产权证?
宰很13723545454…… 以下几种车位没有产权证: (1)人防车位一般没有产权证.所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位.按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规...
@常泽1214：车位有产权证吗
宰很13723545454…… (1)人防车位一般没有产权证.(2)列入公摊的面积的车位没有产权证.(3)小区空地的车位没有产权证.【法律依据】《民法典》第二百七十五条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.(《民法典》生效时间为2021年1月1日)
@常泽1214：人防车位可不可以进行租赁呢?人防车位可不可以进行租赁呢?
宰很13723545454…… 根据目前的司法实践,对人防车位的租赁主要有两种观点: 观点一、部分法院认为,任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权,转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益,即使双方签订了车位使用权转让协议,该协议也是无效的. 观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的,开发商可以通过租赁人防车位获得租金,但使用人防工程必须办理登记手续. 因此,如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可.而且,租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性. 最后,大家在约定租赁期限还要注意,依照《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过20年.超过20年的,超过部分无效.
@常泽1214：关于人防车位的问题 -
宰很13723545454…… 人防车位能卖吗?至少我们福建这里是不能卖的,人防地下室的产权归国家所有,就是公共财产,开发商只能使用,不能买卖.
@常泽1214：不能办产权证的车位有哪些呢?
宰很13723545454…… 一是通过在地上画线和编号来确定的车位,该车位占用的是业主共有的场所,所以无法独立拥有产权; 二是人防工程改建的地下停车场,我们都知道人防工程的产权属于国家,不属于开发商和业主所有,所以无法办理产权.
@常泽1214：什么是人防车位呢?
宰很13723545454…… 开发商根据《人民防空法》的规定,建设地下人防工程,然后将之改造成地下停车位,这类车位称之为“人防车位”.该类车位产权不属于业主也不属于开发商,而属于国家,无法出售但可以出租,且期限不得超过20年.
宰很13723545454…… 根据相关法律法规规定,人防工程是国家强制配套的市政公用设施,不能进行买卖、交易、赠予等产权转移活动,以保证市政公用设施的性质不发生改变.应当修建防空地下室的民用建筑,确因地质、地形、施工等客观条件限制,不能修建防空地下室的,建设单位必须报经人民防空主管部门批准;经批准不修建的,建设单位应当按照国家和省规定的标准向人民防空主管部门缴纳人民防空工程易地建设费,由人民防空主管部门统一组织易地修建.人民防空工程易地建设费由人民防空主管部门按规定统一管理,专项用于人民防空工程建设.法律依据《中华人民共和国人民防空法》第二十二条 城市新建民用建筑,按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室.
@常泽1214：属于开发商还是人防的还是属于业主的人防车位能不能出 -
宰很13723545454…… 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》.常见的...
@常泽1214：人车分流的小区变成停车位了,跟开发商打官司能赢吗? -
宰很13723545454…… 如果仅仅是口头承诺人车分流那你找谁都不好使.如果买房的时候在合同里或者补充协议、承诺书中有提到该小区是人车分流就好办了.不然连条款都没有你说法院拿什么作判定依据?
@常泽1214：开发商车库多卖了,如业主要打官司能赢吗 -
宰很13723545454…… 如果开发商违约在先,要给与业主一定赔偿,补偿金额可与业主协商,协商不成可以通过诉讼方式解决,一般情况下,法院会根据相关法律规定判决开发商败诉并赔偿业主相应经济损失.
@常泽1214：哪些车位没有产权证?
宰很13723545454…… 以下几种车位没有产权证: (1)人防车位一般没有产权证.所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位.按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规...
@常泽1214：车位有产权证吗
宰很13723545454…… (1)人防车位一般没有产权证.(2)列入公摊的面积的车位没有产权证.(3)小区空地的车位没有产权证.【法律依据】《民法典》第二百七十五条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.(《民法典》生效时间为2021年1月1日)
@常泽1214：人防车位可不可以进行租赁呢?人防车位可不可以进行租赁呢?
宰很13723545454…… 根据目前的司法实践,对人防车位的租赁主要有两种观点: 观点一、部分法院认为,任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权,转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益,即使双方签订了车位使用权转让协议,该协议也是无效的. 观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的,开发商可以通过租赁人防车位获得租金,但使用人防工程必须办理登记手续. 因此,如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可.而且,租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性. 最后,大家在约定租赁期限还要注意,依照《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过20年.超过20年的,超过部分无效.
@常泽1214：关于人防车位的问题 -
宰很13723545454…… 人防车位能卖吗?至少我们福建这里是不能卖的,人防地下室的产权归国家所有,就是公共财产,开发商只能使用,不能买卖.
@常泽1214：不能办产权证的车位有哪些呢?
宰很13723545454…… 一是通过在地上画线和编号来确定的车位,该车位占用的是业主共有的场所,所以无法独立拥有产权; 二是人防工程改建的地下停车场,我们都知道人防工程的产权属于国家,不属于开发商和业主所有,所以无法办理产权.
@常泽1214：什么是人防车位呢?
宰很13723545454…… 开发商根据《人民防空法》的规定,建设地下人防工程,然后将之改造成地下停车位,这类车位称之为“人防车位”.该类车位产权不属于业主也不属于开发商,而属于国家,无法出售但可以出租,且期限不得超过20年.
