低价出售顶账房毛坯房
@赫骨1894：购买顶账房子要注意什么 -
亢倩17197029165…… 需要注意以下几点:1、与顶账方只能签订草拟的协议,必须在与开发商签订合同后才能付钱交易.2、一定在手里拿到开发商正式发票,准住通知单等相关手续后才能全款交易.3、再有就是合同标注的房款应该与顶账户买你的款额不同,一般是前者高,因此你的一些相关税费应按合同标明房款缴纳.别的就没什么了.………………………………………………补充一下:顶账的房子一般是不让你贷款的,因为真正顶账的房子,房主是非常急用这笔钱的,即使能贷款他也不会同意你贷款. 顶账房的好处是价格便宜,坏处是必须一次交齐.这个时候一定要亲自去开发商把事情核实清楚,看看房子顶给谁,这个人有没有有效凭证.而且你自己也要跟他有个个合法的契约,以免上当受骗.
@赫骨1894：购买个人抵账房可靠么?有什么利弊? -
亢倩17197029165…… 已经归到他的名下了,那基本不会有什么问题了. 唯一要搞清楚的就是房子里有没有户口.
@赫骨1894：二手毛坯房的房贷没还完,有什么出售方法 -
亢倩17197029165…… 由买方还清剩余贷款 若买方能够一次性付清房款,或是剩余贷款金额较小,买方首付款足以还清的,卖方可申请提前还贷,由买方代为还清剩余贷款,以注销房屋抵押登记,使房屋能够正常过户交易
@赫骨1894：毛坯房想出售应该怎么做 -
亢倩17197029165…… 没有.因为毛坯房无法通过验收,没通过验收就无法售房.
@赫骨1894：兰州市 安宁区 毛坯房出售 -
亢倩17197029165…… 每平米5000元左右吧
@赫骨1894：我名下有两套房子,现在打算出售一套全新的毛胚房,房产证未满两年,打算28万的价格卖出,税多少? -
亢倩17197029165…… 未满二年税很贵的,在百分之六点八至七点的比例吧
@赫骨1894：卖毛坯房子 -
亢倩17197029165…… 先还上银行贷款,解除你现在房子的抵押,就可以出售,但实际操作一般都是客户看上了直接签合同,然后用他首付款给你还贷
@赫骨1894：二手房毛坯房没有装修没有住过,要折价卖吗 -
亢倩17197029165…… 手房毛坯房没有装修没有住过,不要折价卖,就按市场价格卖.
@赫骨1894：请问要出售毛坯房怎么缴税呢? -
亢倩17197029165…… 1.毛坯房、装修过的缴税都一样.2.税主要有契税、营业税、个税,前两项跟面积有关系.营业税主要跟当地认定“非普通住宅”的面积有关(一般以140平米为界)3.普通住宅:契税 总价*1-1.5%;营业税 差价*5.5%,个税 总价*1%或差价*20%.4.非普通住宅:契税 总价*3%;营业税 总价*5.5%;个税 总价*1%或差价*20%. 补充:应该是由当地政府认定,主要有三个指标(各地大同小异):1.建筑面积>140(部分地区为144),2.小区容积率<1.0,3.单价高于一定值.当地报纸应该会登,房管局也可以问到.
@赫骨1894：按揭毛坯房急需套现转让 -
亢倩17197029165…… 银行是企业,一般不会自行处置房产,建议可以和银行协商,直接出售房产,并将银行的部分先还上就可以.
亢倩17197029165…… 需要注意以下几点:1、与顶账方只能签订草拟的协议,必须在与开发商签订合同后才能付钱交易.2、一定在手里拿到开发商正式发票,准住通知单等相关手续后才能全款交易.3、再有就是合同标注的房款应该与顶账户买你的款额不同,一般是前者高,因此你的一些相关税费应按合同标明房款缴纳.别的就没什么了.………………………………………………补充一下:顶账的房子一般是不让你贷款的,因为真正顶账的房子,房主是非常急用这笔钱的,即使能贷款他也不会同意你贷款. 顶账房的好处是价格便宜,坏处是必须一次交齐.这个时候一定要亲自去开发商把事情核实清楚,看看房子顶给谁,这个人有没有有效凭证.而且你自己也要跟他有个个合法的契约,以免上当受骗.
@赫骨1894：购买个人抵账房可靠么?有什么利弊? -
亢倩17197029165…… 已经归到他的名下了,那基本不会有什么问题了. 唯一要搞清楚的就是房子里有没有户口.
@赫骨1894：二手毛坯房的房贷没还完,有什么出售方法 -
亢倩17197029165…… 由买方还清剩余贷款 若买方能够一次性付清房款,或是剩余贷款金额较小,买方首付款足以还清的,卖方可申请提前还贷,由买方代为还清剩余贷款,以注销房屋抵押登记,使房屋能够正常过户交易
@赫骨1894：毛坯房想出售应该怎么做 -
亢倩17197029165…… 没有.因为毛坯房无法通过验收,没通过验收就无法售房.
@赫骨1894：兰州市 安宁区 毛坯房出售 -
亢倩17197029165…… 每平米5000元左右吧
@赫骨1894：我名下有两套房子,现在打算出售一套全新的毛胚房,房产证未满两年,打算28万的价格卖出,税多少? -
亢倩17197029165…… 未满二年税很贵的,在百分之六点八至七点的比例吧
@赫骨1894：卖毛坯房子 -
亢倩17197029165…… 先还上银行贷款,解除你现在房子的抵押,就可以出售,但实际操作一般都是客户看上了直接签合同,然后用他首付款给你还贷
@赫骨1894：二手房毛坯房没有装修没有住过,要折价卖吗 -
亢倩17197029165…… 手房毛坯房没有装修没有住过,不要折价卖,就按市场价格卖.
@赫骨1894：请问要出售毛坯房怎么缴税呢? -
亢倩17197029165…… 1.毛坯房、装修过的缴税都一样.2.税主要有契税、营业税、个税,前两项跟面积有关系.营业税主要跟当地认定“非普通住宅”的面积有关(一般以140平米为界)3.普通住宅:契税 总价*1-1.5%;营业税 差价*5.5%,个税 总价*1%或差价*20%.4.非普通住宅:契税 总价*3%;营业税 总价*5.5%;个税 总价*1%或差价*20%. 补充:应该是由当地政府认定,主要有三个指标(各地大同小异):1.建筑面积>140(部分地区为144),2.小区容积率<1.0,3.单价高于一定值.当地报纸应该会登,房管局也可以问到.
@赫骨1894：按揭毛坯房急需套现转让 -
亢倩17197029165…… 银行是企业,一般不会自行处置房产,建议可以和银行协商,直接出售房产,并将银行的部分先还上就可以.
