使用年限修正系数公式
@卓妹5251：土地使用期限怎么算呢?
司疯17362164795…… 计算使用年期修正系数,年期修正系数按下式计算:k=1-1/(1+r)m /[1-1/(1+r)n]式中:k——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;r——土地还原率;m——待估宗地的使用权年期;n——比较案例的使用权年期.
@卓妹5251：资产评估中土地使用年限 系数是什么意思 -
司疯17362164795…… 土地使用权年限是指土地交易中契约约定的土地使用权年限. 土地使用权年限的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限,如果土地的年收益确定以后,土地的使用期限越长,土地的总收益越多,土地利用效益也越高,土地的价格也...
@卓妹5251：被评估土地使用权年限为50年,参照物土地使用权年限为40年,折现率为10%,则要计算过程!急~则土地使用年限修正系数为 - 作业帮
司疯17362164795…… [答案] 年期修正系数K=[(1-(1+10%)^-50]/[(1-(1+10%)^-40]=0.99148/0.9779=1.014
@卓妹5251：土地出让金标准什么 土地出让金计算方法 -
司疯17362164795…… 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积. 投资者往往以楼面价来计算投资...
@卓妹5251：被评估土地使用权年限为50年,参照物土地使用权年限为40年,折现率为10%,则 -
司疯17362164795…… 年期修正系数K=[(1-(1+10%)^-50]/[(1-(1+10%)^-40]=0.99148/0.9779=1.014
@卓妹5251：有一房地产,土地面积为1500平方米,5年前购得该土地,当时的买价为800元/㎡,经统计该类土地5 -
司疯17362164795…… 您好!评估土地应采用估价时点的征地标准,1000元/平米,但已使用6年,需要年期修正.土地使用年限修正系数公式为:1-1/(1+r)^m K=-----------------1-1/(1+r)^n 式中:K--使用年限修正系数 r--土地还原利率 m--待估宗地使用年限 n--法定最高使用年限 建筑物单价=1100*80%=880元/平米 望采纳,谢谢
@卓妹5251：有一待估宗地,剩余使用年限为30年,土地折现率为7%,现收集ABCD四个宗地交易实例,如图 -
司疯17362164795…… 有一待估宗地,剩余使用年限为45年,土地还原利率为7%,现收集到A、B、C三个 宗地交易实例,具体情况见下表: 宗地 成交价(元/M2) 交易时间 交易情况 容积率 区域因素 个别 因素 剩余年限 待估宗地 2004年1月 0 1.7 0 0 45年 A 2150 ...
@卓妹5251：房改房的换证在哪里办理 -
司疯17362164795…… 按照国家有关规定,您的老房产证想要换成新房产证,须携带老房产证和房产证所有者的身份证,到本地的市房产局房屋权属登记大厅办理相关手续;换新证时需要缴纳测绘费和15元的工本费
@卓妹5251：吉林市吉化的房改房交易 -
司疯17362164795…… 交易.不交 可以改名.
@卓妹5251：房屋土地年满后土地出纳金怎么计算 -
司疯17362164795…… 房屋土地年满后土地出纳金怎么计算: 计算方法是:补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)*容积率修正系数*10%*上市房屋建筑面积*年期修正系数 . 举例:张三有一套住房位于衡阳秀灵路口,土地使用权性质为划拨,...
司疯17362164795…… 计算使用年期修正系数,年期修正系数按下式计算:k=1-1/(1+r)m /[1-1/(1+r)n]式中:k——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;r——土地还原率;m——待估宗地的使用权年期;n——比较案例的使用权年期.
@卓妹5251：资产评估中土地使用年限 系数是什么意思 -
司疯17362164795…… 土地使用权年限是指土地交易中契约约定的土地使用权年限. 土地使用权年限的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限,如果土地的年收益确定以后,土地的使用期限越长,土地的总收益越多,土地利用效益也越高,土地的价格也...
@卓妹5251：被评估土地使用权年限为50年,参照物土地使用权年限为40年,折现率为10%,则要计算过程!急~则土地使用年限修正系数为 - 作业帮
司疯17362164795…… [答案] 年期修正系数K=[(1-(1+10%)^-50]/[(1-(1+10%)^-40]=0.99148/0.9779=1.014
@卓妹5251：土地出让金标准什么 土地出让金计算方法 -
司疯17362164795…… 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积. 投资者往往以楼面价来计算投资...
@卓妹5251：被评估土地使用权年限为50年,参照物土地使用权年限为40年,折现率为10%,则 -
司疯17362164795…… 年期修正系数K=[(1-(1+10%)^-50]/[(1-(1+10%)^-40]=0.99148/0.9779=1.014
@卓妹5251：有一房地产,土地面积为1500平方米,5年前购得该土地,当时的买价为800元/㎡,经统计该类土地5 -
司疯17362164795…… 您好!评估土地应采用估价时点的征地标准,1000元/平米,但已使用6年,需要年期修正.土地使用年限修正系数公式为:1-1/(1+r)^m K=-----------------1-1/(1+r)^n 式中:K--使用年限修正系数 r--土地还原利率 m--待估宗地使用年限 n--法定最高使用年限 建筑物单价=1100*80%=880元/平米 望采纳,谢谢
@卓妹5251：有一待估宗地,剩余使用年限为30年,土地折现率为7%,现收集ABCD四个宗地交易实例,如图 -
司疯17362164795…… 有一待估宗地,剩余使用年限为45年,土地还原利率为7%,现收集到A、B、C三个 宗地交易实例,具体情况见下表: 宗地 成交价(元/M2) 交易时间 交易情况 容积率 区域因素 个别 因素 剩余年限 待估宗地 2004年1月 0 1.7 0 0 45年 A 2150 ...
@卓妹5251：房改房的换证在哪里办理 -
司疯17362164795…… 按照国家有关规定,您的老房产证想要换成新房产证,须携带老房产证和房产证所有者的身份证,到本地的市房产局房屋权属登记大厅办理相关手续;换新证时需要缴纳测绘费和15元的工本费
@卓妹5251：吉林市吉化的房改房交易 -
司疯17362164795…… 交易.不交 可以改名.
@卓妹5251：房屋土地年满后土地出纳金怎么计算 -
司疯17362164795…… 房屋土地年满后土地出纳金怎么计算: 计算方法是:补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)*容积率修正系数*10%*上市房屋建筑面积*年期修正系数 . 举例:张三有一套住房位于衡阳秀灵路口,土地使用权性质为划拨,...
