年期修正系数计算公式
@齐泼6082：土地使用期限怎么算呢?
赖凯13155618563…… 计算使用年期修正系数,年期修正系数按下式计算:k=1-1/(1+r)m /[1-1/(1+r)n]式中:k——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;r——土地还原率;m——待估宗地的使用权年期;n——比较案例的使用权年期.
@齐泼6082：土地估价年期修正公式 -
赖凯13155618563…… 【1-1/(1+r)^n】/【1-1/(1+r)^m】 n代表待估宗地的使用年期 m代表法定最高使用年限(或者参考宗地的使用年期) r代表还原率!
@齐泼6082：土地市场评估价是如何评估的,与基准地价的有什么关系 -
赖凯13155618563…… 1、基本估价法 由分为收益还原法、市场比较法、剩余法和成本逼近法 2、应用估价法 又称大量估价法,是在应用基本估价方法基础上的大范围分析评估,该类方法的关键在于建立评估标准,多适用于政府管理需要而进行的政策性大量估价....
@齐泼6082：怎样进行土地价格修正与确定?
赖凯13155618563…… 土地价格修正与确定 1.根据待估宗地在区域内的位置和宗地条件,进行个别因素修正. 2.成本逼近法求取有限年期的土地使用权价格时,应进行土地使用权年期修正....
@齐泼6082：被评估土地使用权年限为50年,参照物土地使用权年限为40年,折现率为10%,则 -
赖凯13155618563…… 年期修正系数K=[(1-(1+10%)^-50]/[(1-(1+10%)^-40]=0.99148/0.9779=1.014
@齐泼6082：资产评估中地价指数修正怎么计算 -
赖凯13155618563…… (1)基准地价修正法 基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果,按照替代原则,就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较,并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正...
@齐泼6082：土地评估中修正系数表哪里来的 -
赖凯13155618563…… 你说的修正系数表只有在市场比较、基准地价、路线估价法. 每3-5年,各个区县都将对自己辖区内的基准地价进行更细,基准地价评估法中所用到的系数都来源于此,一般都叫“xxx地区基准地价系数修正体系或者叫修正成果“,里面会有各个...
@齐泼6082：土地价格情况如何?
赖凯13155618563…… 1.根据待估宗地在区域内的位置和宗地条件,进行个别因素修正. 2.成本逼近法求取有限年期的土地使用权价格时,应进行土地使用权年期修正.其年期修正公式为: ...
@齐泼6082：土地价格怎么计算?
赖凯13155618563…… 式与计算步骤1、基本公式 土地价格=(土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益)*年期修正系数2、计算步骤 1 (1)计算方法选择:适用于成本逼近法 2 (2)计...
@齐泼6082：基准地价系数修正法中的期日修正系数怎么算?望能详细解答,谢谢
赖凯13155618563…… 基准地价中有年期修正和期日修正两种时间修正,年期修正是指剩余年期修正,比如住宅70年剩余40年使用权,期日修正是指基准地价基准日至估价基准日时的地价变动指数. 从你问的情况看,这个应该是期日修正,一般以06年的地价指数与2010年的相比较,资料不全的话可以用物价变动指数来代替,比如你这个例子,期日修正取1.15左右,还是可以的.或者看你的心里价后可以调节.
赖凯13155618563…… 计算使用年期修正系数,年期修正系数按下式计算:k=1-1/(1+r)m /[1-1/(1+r)n]式中:k——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;r——土地还原率;m——待估宗地的使用权年期;n——比较案例的使用权年期.
@齐泼6082：土地估价年期修正公式 -
赖凯13155618563…… 【1-1/(1+r)^n】/【1-1/(1+r)^m】 n代表待估宗地的使用年期 m代表法定最高使用年限(或者参考宗地的使用年期) r代表还原率!
@齐泼6082：土地市场评估价是如何评估的,与基准地价的有什么关系 -
赖凯13155618563…… 1、基本估价法 由分为收益还原法、市场比较法、剩余法和成本逼近法 2、应用估价法 又称大量估价法,是在应用基本估价方法基础上的大范围分析评估,该类方法的关键在于建立评估标准,多适用于政府管理需要而进行的政策性大量估价....
@齐泼6082：怎样进行土地价格修正与确定?
赖凯13155618563…… 土地价格修正与确定 1.根据待估宗地在区域内的位置和宗地条件,进行个别因素修正. 2.成本逼近法求取有限年期的土地使用权价格时,应进行土地使用权年期修正....
@齐泼6082：被评估土地使用权年限为50年,参照物土地使用权年限为40年,折现率为10%,则 -
赖凯13155618563…… 年期修正系数K=[(1-(1+10%)^-50]/[(1-(1+10%)^-40]=0.99148/0.9779=1.014
@齐泼6082：资产评估中地价指数修正怎么计算 -
赖凯13155618563…… (1)基准地价修正法 基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果,按照替代原则,就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较,并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正...
@齐泼6082：土地评估中修正系数表哪里来的 -
赖凯13155618563…… 你说的修正系数表只有在市场比较、基准地价、路线估价法. 每3-5年,各个区县都将对自己辖区内的基准地价进行更细,基准地价评估法中所用到的系数都来源于此,一般都叫“xxx地区基准地价系数修正体系或者叫修正成果“,里面会有各个...
@齐泼6082：土地价格情况如何?
赖凯13155618563…… 1.根据待估宗地在区域内的位置和宗地条件,进行个别因素修正. 2.成本逼近法求取有限年期的土地使用权价格时,应进行土地使用权年期修正.其年期修正公式为: ...
@齐泼6082：土地价格怎么计算?
赖凯13155618563…… 式与计算步骤1、基本公式 土地价格=(土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益)*年期修正系数2、计算步骤 1 (1)计算方法选择:适用于成本逼近法 2 (2)计...
@齐泼6082：基准地价系数修正法中的期日修正系数怎么算?望能详细解答,谢谢
赖凯13155618563…… 基准地价中有年期修正和期日修正两种时间修正,年期修正是指剩余年期修正,比如住宅70年剩余40年使用权,期日修正是指基准地价基准日至估价基准日时的地价变动指数. 从你问的情况看,这个应该是期日修正,一般以06年的地价指数与2010年的相比较,资料不全的话可以用物价变动指数来代替,比如你这个例子,期日修正取1.15左右,还是可以的.或者看你的心里价后可以调节.
