土地年限修正系数公式
@汲纪6935：土地估价年期修正公式 -
庾泪19491109719…… 【1-1/(1+r)^n】/【1-1/(1+r)^m】 n代表待估宗地的使用年期 m代表法定最高使用年限(或者参考宗地的使用年期) r代表还原率!
@汲纪6935：资产评估中土地使用年限 系数是什么意思 -
庾泪19491109719…… 土地使用权年限是指土地交易中契约约定的土地使用权年限. 土地使用权年限的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限,如果土地的年收益确定以后,土地的使用期限越长,土地的总收益越多,土地利用效益也越高,土地的价格也...
@汲纪6935：土地使用期限怎么算呢?
庾泪19491109719…… 计算使用年期修正系数,年期修正系数按下式计算:k=1-1/(1+r)m /[1-1/(1+r)n]式中:k——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;r——土地还原率;m——待估宗地的使用权年期;n——比较案例的使用权年期.
@汲纪6935：怎样进行土地价格修正与确定?
庾泪19491109719…… 土地价格修正与确定 1.根据待估宗地在区域内的位置和宗地条件,进行个别因素修正. 2.成本逼近法求取有限年期的土地使用权价格时,应进行土地使用权年期修正....
@汲纪6935：被评估土地使用权年限为50年,参照物土地使用权年限为40年,折现率为10%,则 -
庾泪19491109719…… 年期修正系数K=[(1-(1+10%)^-50]/[(1-(1+10%)^-40]=0.99148/0.9779=1.014
@汲纪6935：被评估土地使用权年限为50年,参照物土地使用权年限为40年,折现率为10%,则要计算过程!急~则土地使用年限修正系数为 - 作业帮
庾泪19491109719…… [答案] 年期修正系数K=[(1-(1+10%)^-50]/[(1-(1+10%)^-40]=0.99148/0.9779=1.014
@汲纪6935：有一房地产,土地面积为1500平方米,5年前购得该土地,当时的买价为800元/㎡,经统计该类土地5 -
庾泪19491109719…… 您好!评估土地应采用估价时点的征地标准,1000元/平米,但已使用6年,需要年期修正.土地使用年限修正系数公式为:1-1/(1+r)^m K=-----------------1-1/(1+r)^n 式中:K--使用年限修正系数 r--土地还原利率 m--待估宗地使用年限 n--法定最高使用年限 建筑物单价=1100*80%=880元/平米 望采纳,谢谢
@汲纪6935：某宗工业用地的最高出让年限为40年,实际转让年限为35年,若折现率为9%,则年限修正系数为?求过程 - 作业帮
庾泪19491109719…… [答案] (1-1/(1+9%)^35))/(1-1/(1+9%)^40))=0.9823
@汲纪6935：吉林市吉化的房改房交易 -
庾泪19491109719…… 交易.不交 可以改名.
@汲纪6935：基准地价修正法的基本公式 -
庾泪19491109719…… 基本公式:利用级别或区域基准地价评估宗地地价时,基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析,利用宗地地价修正系数,对各城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地基准地价进行修正,估算待估宗地客观价格的方法....
庾泪19491109719…… 【1-1/(1+r)^n】/【1-1/(1+r)^m】 n代表待估宗地的使用年期 m代表法定最高使用年限(或者参考宗地的使用年期) r代表还原率!
@汲纪6935：资产评估中土地使用年限 系数是什么意思 -
庾泪19491109719…… 土地使用权年限是指土地交易中契约约定的土地使用权年限. 土地使用权年限的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限,如果土地的年收益确定以后,土地的使用期限越长,土地的总收益越多,土地利用效益也越高,土地的价格也...
@汲纪6935：土地使用期限怎么算呢?
庾泪19491109719…… 计算使用年期修正系数,年期修正系数按下式计算:k=1-1/(1+r)m /[1-1/(1+r)n]式中:k——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;r——土地还原率;m——待估宗地的使用权年期;n——比较案例的使用权年期.
@汲纪6935：怎样进行土地价格修正与确定?
庾泪19491109719…… 土地价格修正与确定 1.根据待估宗地在区域内的位置和宗地条件,进行个别因素修正. 2.成本逼近法求取有限年期的土地使用权价格时,应进行土地使用权年期修正....
@汲纪6935：被评估土地使用权年限为50年,参照物土地使用权年限为40年,折现率为10%,则 -
庾泪19491109719…… 年期修正系数K=[(1-(1+10%)^-50]/[(1-(1+10%)^-40]=0.99148/0.9779=1.014
@汲纪6935：被评估土地使用权年限为50年,参照物土地使用权年限为40年,折现率为10%,则要计算过程!急~则土地使用年限修正系数为 - 作业帮
庾泪19491109719…… [答案] 年期修正系数K=[(1-(1+10%)^-50]/[(1-(1+10%)^-40]=0.99148/0.9779=1.014
@汲纪6935：有一房地产,土地面积为1500平方米,5年前购得该土地,当时的买价为800元/㎡,经统计该类土地5 -
庾泪19491109719…… 您好!评估土地应采用估价时点的征地标准,1000元/平米,但已使用6年,需要年期修正.土地使用年限修正系数公式为:1-1/(1+r)^m K=-----------------1-1/(1+r)^n 式中:K--使用年限修正系数 r--土地还原利率 m--待估宗地使用年限 n--法定最高使用年限 建筑物单价=1100*80%=880元/平米 望采纳,谢谢
@汲纪6935：某宗工业用地的最高出让年限为40年,实际转让年限为35年,若折现率为9%,则年限修正系数为?求过程 - 作业帮
庾泪19491109719…… [答案] (1-1/(1+9%)^35))/(1-1/(1+9%)^40))=0.9823
@汲纪6935：吉林市吉化的房改房交易 -
庾泪19491109719…… 交易.不交 可以改名.
@汲纪6935：基准地价修正法的基本公式 -
庾泪19491109719…… 基本公式:利用级别或区域基准地价评估宗地地价时,基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析,利用宗地地价修正系数,对各城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地基准地价进行修正,估算待估宗地客观价格的方法....
