全体业主投票+多少算通过
@驷炊3354：业主表决多少比例有效 -
薛生19880515913…… 决定筹集和使用专项维修资金或改建、重建建筑物及其附属设施时,需要专有面积占建筑物总面积的2/3以上的业主,且占总人数2/3以上的业主同意,才能有效.决定制定和修改业主大会议事规则、管理规约、选举业主委员会或更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业、筹集和使用专项维修资金、改建、重建建筑物及其附属设施等事项时,只需要专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,该决议就能有效.
@驷炊3354：如何决议业主大会才有效? -
薛生19880515913…… 一般事项,必须经与会业主所持投票权1/2以上通过;业主大会作出制定或修改业主公约、业主大会议事规则、选聘、解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决定,须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过.
@驷炊3354：业主委员会成立程序 - 请问小区业主委员会成立的条件和程序是怎样的?
薛生19880515913…… 你好! 《物业管理条例》关于成立业主大会和业主委员会的规定有五个方面,现笔者逐一加以解读: 一.业主大会的成立 规定:同一个物业管理区域内的业主,应当在物...
@驷炊3354：业委会换届选举的得票率多少才能当选
薛生19880515913…… 1、每次选举所投的票数,多于投票人数的无效,等于或者少于投票人数的有效.每一选票所选的人数,多于规定应选代表人数的作废,等于或者少于规定应选代表人数的有效.2、全体业主过1/2参加投票,选举有效.业主委员会委员选举采取差额选举办法,差额人数不超过两人.依据得票数顺序产生中选人.3、如遇票数相等不能确定当选人时,应当就票数相等的候选人再次投票,以得票多的当选.
@驷炊3354：业委会抄掉物业要那些材料? -
薛生19880515913…… 业主百大会根据法律程序罢免业主委员会决定和公告.根据《物业管理条例》第十二条规定:业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则,选聘和解聘物业度管理企业,专项维修资金使用和续筹方案的决定,必须经物业管理区域内全...
@驷炊3354：业委会发放业主大会表决票 -
薛生19880515913…… 业委会表决票开票必须有居委会参加 通俗地说就是,我不表态,即可参照处理,但是要注意,是视为赞同多数人的意见,并不是对某决定赞同或反对,那是不能参照处理的,如果赞同的人数多,这部分人视为赞同,我随大流,多数人说好我就说好,多数人说坏我就说坏.如果议事规则中没有这样的条款,如果反对的人数多,这部分人视为反对这个问题要具体分析,不能直接说合法或不合法. 在首届业主大会上. 在业主大会议事规则中,要看是否有一个条款,“对于经全体业主投票决定的事宜,未参与投票的业主视为赞同多数人的意见”,如果有这样的条款,会拟定一个业主公约和业主大会议事规则,这两个文件是要在首届业主大会上经全体业主投票的,只有经过半数以上的业主投同意票,才能通过.
@驷炊3354：业主大会投票已什么进行计算? -
薛生19880515913…… 是按产权面积计算 比如A小区有10000平方米 其中也许甲就买了5100平方米的地,已有2500平方米的地,其他人加起来就2400平方米.那么一般性问题甲就可以做主;如果是重大问题的,甲和乙加起来就可以决定了.
薛生19880515913…… 决定筹集和使用专项维修资金或改建、重建建筑物及其附属设施时,需要专有面积占建筑物总面积的2/3以上的业主,且占总人数2/3以上的业主同意,才能有效.决定制定和修改业主大会议事规则、管理规约、选举业主委员会或更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业、筹集和使用专项维修资金、改建、重建建筑物及其附属设施等事项时,只需要专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,该决议就能有效.
@驷炊3354：如何决议业主大会才有效? -
薛生19880515913…… 一般事项,必须经与会业主所持投票权1/2以上通过;业主大会作出制定或修改业主公约、业主大会议事规则、选聘、解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决定,须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过.
@驷炊3354：业主委员会成立程序 - 请问小区业主委员会成立的条件和程序是怎样的?
薛生19880515913…… 你好! 《物业管理条例》关于成立业主大会和业主委员会的规定有五个方面,现笔者逐一加以解读: 一.业主大会的成立 规定:同一个物业管理区域内的业主,应当在物...
@驷炊3354：业委会换届选举的得票率多少才能当选
薛生19880515913…… 1、每次选举所投的票数,多于投票人数的无效,等于或者少于投票人数的有效.每一选票所选的人数,多于规定应选代表人数的作废,等于或者少于规定应选代表人数的有效.2、全体业主过1/2参加投票,选举有效.业主委员会委员选举采取差额选举办法,差额人数不超过两人.依据得票数顺序产生中选人.3、如遇票数相等不能确定当选人时,应当就票数相等的候选人再次投票,以得票多的当选.
@驷炊3354：业委会抄掉物业要那些材料? -
薛生19880515913…… 业主百大会根据法律程序罢免业主委员会决定和公告.根据《物业管理条例》第十二条规定:业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则,选聘和解聘物业度管理企业,专项维修资金使用和续筹方案的决定,必须经物业管理区域内全...
@驷炊3354：业委会发放业主大会表决票 -
薛生19880515913…… 业委会表决票开票必须有居委会参加 通俗地说就是,我不表态,即可参照处理,但是要注意,是视为赞同多数人的意见,并不是对某决定赞同或反对,那是不能参照处理的,如果赞同的人数多,这部分人视为赞同,我随大流,多数人说好我就说好,多数人说坏我就说坏.如果议事规则中没有这样的条款,如果反对的人数多,这部分人视为反对这个问题要具体分析,不能直接说合法或不合法. 在首届业主大会上. 在业主大会议事规则中,要看是否有一个条款,“对于经全体业主投票决定的事宜,未参与投票的业主视为赞同多数人的意见”,如果有这样的条款,会拟定一个业主公约和业主大会议事规则,这两个文件是要在首届业主大会上经全体业主投票的,只有经过半数以上的业主投同意票,才能通过.
@驷炊3354：业主大会投票已什么进行计算? -
薛生19880515913…… 是按产权面积计算 比如A小区有10000平方米 其中也许甲就买了5100平方米的地,已有2500平方米的地,其他人加起来就2400平方米.那么一般性问题甲就可以做主;如果是重大问题的,甲和乙加起来就可以决定了.
