关于物业续聘选聘公告
@蔺晶3783：物业服务合同的续聘和解聘的程序是怎样的? -
辛启18157972123…… 1、国务院《物业管理条例》中规定,业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同. 2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单...
@蔺晶3783：前期物业公司是否续聘需要业主表决通过吗? -
辛启18157972123…… 按照物业管理条例,业主大会有权决定物业管理企业的签约和解聘.但前期物业管理服务期满,经业委会公示后,没有业主提出异议的,业委会可以直接续约,而不必召开业主大会投票. 但是,续约前必须公示续约内容,且不少于15天.
@蔺晶3783：前期物业企业到期,小区业委会如何选聘物业企业?通常有哪些程序? -
辛启18157972123…… 前期物业合同没有到期一说.成立业主大会,过半的业主不同意续聘前期物业的,前期物业就自动到期了. 1、召开业主大会,拿到过半以上的业主同意更换前期物业的表决. 2、给前期物业发布函件,要求他们3个月内撤离小区,同时通报、居委会、街道、小区办. 3、公开招投标.考察应标企业的相关情况. 4、开标选定物业企业. 5、物业交接.
@蔺晶3783：原物业管理企业的服务合同已过期,业委会要竞聘新的物业管理企业该如何操作? -
辛启18157972123…… 召开业主大会,商议物业服务公司事宜,是继续续约还是更换物业公司.如果更换物业公司,可以发布招标公告,邀请物业公司来投标.采取招标形式评选新物业公司的,可以到当地房管机构和街道办事处申请政府主管部门的支持和援助,协助业委会进行物业招标的评选.同时在政府主管部门的监督下,以示公平、公正、公允 物业服务招投标有相应的管理文件(各省市建委颁布,可以到地方房管部门查阅)可以参考.
@蔺晶3783：在成都,业主委员会应在物业服务合同期限届满()日前组织召开业主大...
辛启18157972123…… 一、解聘与选聘物业有顺序要求吗没有顺序要求,但是法律规定:“下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改建筑物及其附属设...
@蔺晶3783：业主如何申请更换物业 -
辛启18157972123…… 召开业主大会,就选聘,续聘物业管理公司进行讨论.50%小区业主同意就可以更换物业
@蔺晶3783：物业退出小区多少时间选聘下一家物业 -
辛启18157972123…… 一般是前物业退出前就要提出说明,由业委会另行选聘新的物业公司来服务.这样不至于物业服务出现真空,一旦中途出现事故造成影响可能是巨大的. 一般要合同期满提前三个月向业主委员会提出书面材料,说明原因、具体情况. 公告在小区明显位置公示15天以上.要在合同终止10天内与业主委员会办理交接. 至于多长时间选聘下一家,业主委员会就要积极协商,为维护全体业主利益提前做好调研选聘出能为业主全心服务的物业公司. 希望能给你参考.
@蔺晶3783：物业公司不满三年,业主委员会能解聘物业公司吗 -
辛启18157972123…… 可以的. (一)选聘和解聘(续聘)物业服务企业的基本条件:物业管理区域全部交付使用;选聘和解聘(续聘)物业服务企业,业主委员会应当召集业主大会会议,经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占人数过半数的业主表决同意. (二)组织主体:业主委员会会议提议或者经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议.
辛启18157972123…… 1、国务院《物业管理条例》中规定,业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同. 2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单...
@蔺晶3783：前期物业公司是否续聘需要业主表决通过吗? -
辛启18157972123…… 按照物业管理条例,业主大会有权决定物业管理企业的签约和解聘.但前期物业管理服务期满,经业委会公示后,没有业主提出异议的,业委会可以直接续约,而不必召开业主大会投票. 但是,续约前必须公示续约内容,且不少于15天.
@蔺晶3783：前期物业企业到期,小区业委会如何选聘物业企业?通常有哪些程序? -
辛启18157972123…… 前期物业合同没有到期一说.成立业主大会,过半的业主不同意续聘前期物业的,前期物业就自动到期了. 1、召开业主大会,拿到过半以上的业主同意更换前期物业的表决. 2、给前期物业发布函件,要求他们3个月内撤离小区,同时通报、居委会、街道、小区办. 3、公开招投标.考察应标企业的相关情况. 4、开标选定物业企业. 5、物业交接.
@蔺晶3783：原物业管理企业的服务合同已过期,业委会要竞聘新的物业管理企业该如何操作? -
辛启18157972123…… 召开业主大会,商议物业服务公司事宜,是继续续约还是更换物业公司.如果更换物业公司,可以发布招标公告,邀请物业公司来投标.采取招标形式评选新物业公司的,可以到当地房管机构和街道办事处申请政府主管部门的支持和援助,协助业委会进行物业招标的评选.同时在政府主管部门的监督下,以示公平、公正、公允 物业服务招投标有相应的管理文件(各省市建委颁布,可以到地方房管部门查阅)可以参考.
@蔺晶3783：在成都,业主委员会应在物业服务合同期限届满()日前组织召开业主大...
辛启18157972123…… 一、解聘与选聘物业有顺序要求吗没有顺序要求,但是法律规定:“下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改建筑物及其附属设...
@蔺晶3783：业主如何申请更换物业 -
辛启18157972123…… 召开业主大会,就选聘,续聘物业管理公司进行讨论.50%小区业主同意就可以更换物业
@蔺晶3783：物业退出小区多少时间选聘下一家物业 -
辛启18157972123…… 一般是前物业退出前就要提出说明,由业委会另行选聘新的物业公司来服务.这样不至于物业服务出现真空,一旦中途出现事故造成影响可能是巨大的. 一般要合同期满提前三个月向业主委员会提出书面材料,说明原因、具体情况. 公告在小区明显位置公示15天以上.要在合同终止10天内与业主委员会办理交接. 至于多长时间选聘下一家,业主委员会就要积极协商,为维护全体业主利益提前做好调研选聘出能为业主全心服务的物业公司. 希望能给你参考.
@蔺晶3783：物业公司不满三年,业主委员会能解聘物业公司吗 -
辛启18157972123…… 可以的. (一)选聘和解聘(续聘)物业服务企业的基本条件:物业管理区域全部交付使用;选聘和解聘(续聘)物业服务企业,业主委员会应当召集业主大会会议,经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占人数过半数的业主表决同意. (二)组织主体:业主委员会会议提议或者经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议.
