写字楼为啥不值钱
@牛婷329：为什么办公楼的单价比居住楼便宜 -
正绍15720159538…… 管理费很高啊,然后办公楼人很杂.还有公摊面积会比较大,所以实用率会比较低.也不会有管道煤气,然后高层电梯房是不能用瓶装汽的;也不会有小区环境,更加谈不上什么绿化了.
@牛婷329：写字楼和住宅楼哪个更值得投资?为什么啊? -
正绍15720159538…… 这个问题有点大,写字楼的收益率高但是相应的投资风险大,住宅的投资风险相对较小,但是收益率也相对较小. 这个其实主要取决于市场行情和投资者的偏好. 另外,好要看区域,北京上海的和铁岭的相比就千差万别了.再有,同一区域写字楼又分甲乙丙级,住宅又分高中低档. 对于投资来说只能具体问题具体对待.
@牛婷329：写字楼有升值空间么 -
正绍15720159538…… 看地段,如果是初具规模的城市你应该能看出...而新开发的地区你就要判断了...通过其他写字楼的地段优势比较.....就肯定不会亏的
@牛婷329：写字楼只有40年产权为什么还有那么多人要投资写字楼呢?
正绍15720159538…… 一、投资抗通胀 1、抗通胀,从去年下半年开始,通货膨胀就越演越烈,今年前两个... 因此中国商业的下一轮发展以及企业的扩展预期相对明显,写字楼市场的春天即将到...
@牛婷329：投资写字楼如何 写字楼投资要注意什么 -
正绍15720159538…… 随着新政落地,住宅市场受打压,市民看好写字楼投资前景.那么投资写字楼,需要注意啥?业内人士也发表了见解.一、中轴线上值得投资 写字楼售价虽然比住宅高一些,但是租金可以达到60-80元/㎡/月,投资回报率还可以.建议选一些地...
@牛婷329：投资上海办公楼为什么损失那么大 -
正绍15720159538…… 可能是上海办公楼的房价下调了吧,现在办公楼盖得太多,又一个比一个豪华,租金那么高,哪有这么多效益好的单位入驻!
@牛婷329：写字楼与商铺的区别?
正绍15720159538…… 商铺投资与写字楼投资的差异就是,这两项对管理的要求比较高,好的甲级写字楼是不出售的,出售的写字楼这几年租金的增长幅度是比较弱的,就是因为有一些物业公司没有做好管理.商铺投资和写字楼投资经营管理的成本都比较高.从销售的难度来说,商铺与写字楼,买了以后放在二手市场交易的时候,这两个的交易难度都是比较大的.从租金收益比较的话,商铺投资的租金收益远远高于写字楼投资的租金收益.商铺的销售收益也是要高于写字楼的销售收益.
@牛婷329：投资写字楼需要注意哪些事项啊?风险大不大? -
正绍15720159538…… 1、要看地头.保障投资回报关键是出租率,商务式写字楼主要针对中小企业而设,因此一定要选在中小企业多的地方.2、对中小投资者来说,可选择面积在80-120平方米的单位,一方面投入的资金相对不高,另一方面租赁需求大,租客相对稳定,价格合适时也容易出手.3、留意写字楼附带的装修、景观、楼层是否舒适,管理费最好在10元/平方米以下,车位、电梯等硬件设施配套要充足,裙楼是否有商业餐饮配套4.要考察项目是否有商务配套.像德成中心就很不错,可以考虑.希望我的回答能帮到你哦~~
@牛婷329：听说投资写字楼风险小收益大,是真的吗? -
正绍15720159538…… 不可能,风险和收益是成正比的,别听别人瞎扯,更别想轻松赚大钱,别被骗喽.
@牛婷329：写字楼不及住宅高涨,为什么还有这么多人投资写字楼 -
正绍15720159538…… 不是所有人都会跟风追涨的.写字楼投资相对住宅、商业地产投资的风险低,企业租金结算的违约风险相对于住宅、商业低.这与投资者的风险喜好有很大关系.另外,鸡蛋不能都放在一个篮子里,投资的资产配置要合理
正绍15720159538…… 管理费很高啊,然后办公楼人很杂.还有公摊面积会比较大,所以实用率会比较低.也不会有管道煤气,然后高层电梯房是不能用瓶装汽的;也不会有小区环境,更加谈不上什么绿化了.
@牛婷329：写字楼和住宅楼哪个更值得投资?为什么啊? -
正绍15720159538…… 这个问题有点大,写字楼的收益率高但是相应的投资风险大,住宅的投资风险相对较小,但是收益率也相对较小. 这个其实主要取决于市场行情和投资者的偏好. 另外,好要看区域,北京上海的和铁岭的相比就千差万别了.再有,同一区域写字楼又分甲乙丙级,住宅又分高中低档. 对于投资来说只能具体问题具体对待.
@牛婷329：写字楼有升值空间么 -
正绍15720159538…… 看地段,如果是初具规模的城市你应该能看出...而新开发的地区你就要判断了...通过其他写字楼的地段优势比较.....就肯定不会亏的
@牛婷329：写字楼只有40年产权为什么还有那么多人要投资写字楼呢?
正绍15720159538…… 一、投资抗通胀 1、抗通胀,从去年下半年开始,通货膨胀就越演越烈,今年前两个... 因此中国商业的下一轮发展以及企业的扩展预期相对明显,写字楼市场的春天即将到...
@牛婷329：投资写字楼如何 写字楼投资要注意什么 -
正绍15720159538…… 随着新政落地,住宅市场受打压,市民看好写字楼投资前景.那么投资写字楼,需要注意啥?业内人士也发表了见解.一、中轴线上值得投资 写字楼售价虽然比住宅高一些,但是租金可以达到60-80元/㎡/月,投资回报率还可以.建议选一些地...
@牛婷329：投资上海办公楼为什么损失那么大 -
正绍15720159538…… 可能是上海办公楼的房价下调了吧,现在办公楼盖得太多,又一个比一个豪华,租金那么高,哪有这么多效益好的单位入驻!
@牛婷329：写字楼与商铺的区别?
正绍15720159538…… 商铺投资与写字楼投资的差异就是,这两项对管理的要求比较高,好的甲级写字楼是不出售的,出售的写字楼这几年租金的增长幅度是比较弱的,就是因为有一些物业公司没有做好管理.商铺投资和写字楼投资经营管理的成本都比较高.从销售的难度来说,商铺与写字楼,买了以后放在二手市场交易的时候,这两个的交易难度都是比较大的.从租金收益比较的话,商铺投资的租金收益远远高于写字楼投资的租金收益.商铺的销售收益也是要高于写字楼的销售收益.
@牛婷329：投资写字楼需要注意哪些事项啊?风险大不大? -
正绍15720159538…… 1、要看地头.保障投资回报关键是出租率,商务式写字楼主要针对中小企业而设,因此一定要选在中小企业多的地方.2、对中小投资者来说,可选择面积在80-120平方米的单位,一方面投入的资金相对不高,另一方面租赁需求大,租客相对稳定,价格合适时也容易出手.3、留意写字楼附带的装修、景观、楼层是否舒适,管理费最好在10元/平方米以下,车位、电梯等硬件设施配套要充足,裙楼是否有商业餐饮配套4.要考察项目是否有商务配套.像德成中心就很不错,可以考虑.希望我的回答能帮到你哦~~
@牛婷329：听说投资写字楼风险小收益大,是真的吗? -
正绍15720159538…… 不可能,风险和收益是成正比的,别听别人瞎扯,更别想轻松赚大钱,别被骗喽.
@牛婷329：写字楼不及住宅高涨,为什么还有这么多人投资写字楼 -
正绍15720159538…… 不是所有人都会跟风追涨的.写字楼投资相对住宅、商业地产投资的风险低,企业租金结算的违约风险相对于住宅、商业低.这与投资者的风险喜好有很大关系.另外,鸡蛋不能都放在一个篮子里,投资的资产配置要合理
