北京解除二手房指导价限制
@黎夏2430：北京5年内的二手房交易,有发票,网签价格可以小于原购房价格,等于地区指导价么 -
苗育14790884998…… 1.网签可以的,但是在交税的时候,税务窗口自动就给你上调过户价格了,不会让你低于上手买入价的,也就是说以B为基准,A,B,C三者取其最高者; 2.交个税2%,5.55%营业税都是全额的
@黎夏2430：二手房过户如何合理避税 -
苗育14790884998…… 一般来说,买卖二手房缴税是按照网签合同上价格计算的. 每个地区都有地区指导价,也叫最低过户价.这个价格意味着那个地区的房价交易的时候最低价格. 比如,以前有些北京区域最低过户价是6000元/平米,但是实际交易价格已经远远...
@黎夏2430：国家对房地产宏观调控具体的最新政策 -
苗育14790884998…… 1、双向调控 对于“双向调控”的具体思路,各方人士给出了多种解读,但大致不外乎三个方面的内容:其一,楼市调控政策将呈现出“差别化”的特征,热点城市的投资投机需求将继续被抑制,非热点城市的调控则会相对放松;其二,继续强...
@黎夏2430：北京房产税如何征收 -
苗育14790884998…… 2014年1月1日起,对拥有2套住宅的家庭,人均建筑面积80㎡以上部分,视为奢侈性住宅消费,每年征收1%-3%的房产税,且没有减除额;家庭第3套住宅,每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额;家庭第4套...
@黎夏2430：二手住房房评估取消了吗 -
苗育14790884998…… 二手住房的评估不存在取消的问题,通常每个地方的房地产管理部门都有一个本地房地产所在街道的指导价,此价格是房地产管理部门联合地税、物价、房地产评估等机构结合本地市场共同制定的,用于指导当地房地产交易市场,作为房屋交易...
@黎夏2430：过户指导价上调了吗 -
苗育14790884998…… 最低过户指导价直接影响到经适房转商或交易过户的交税问题,通常中介过户会给客户避税,也就是大家所说的做阴阳合同,过户时可以按最低指导价交税过户,而最低指导价上涨必然过户时锁交的税款上涨,与其成正比.简单来说“二手房最低过户指导价”是指在二手房交易中缴税的基准成交价,即二手商品住房交易最低计税价格.
@黎夏2430：北京二手房房屋指导价 -
苗育14790884998…… 指导价都是中介帮忙做低房屋税费时用的,具体的要分片区来判断属于几级,按照现在的情况,那个指导价一般只是现在当地房价的一半,或者更低,具体的最好咨询下专业人士,如当地中介或者房管部门
@黎夏2430：如果我买一套三十五万的房子,我需首付多少钱? -
苗育14790884998…… 通常说二手房的时候,所谓的房款30%,是说房屋指导价的30%.比如一套现价1w/平米的二手房,房屋面积50平米.总价50万.指导价是6k/平米.那你能贷款到的房款就是6k X 50 X (1-30%) = 21万 这时你所需要的首付就是50万-21万=29万 不要以为这样不好,卖方要交纳的营业税和买方要交纳的契税都是按指导价格算的,比如营业税,就是6k X 50 X 5.5% = 1.65万.这可要比按50万的5.5%也就是2.75万便宜了1万块啊.在北京,这个钱虽然理论上说是卖方出,而实际上都是要买方给的,谁让现在是卖方市场呢.所以指导价还是有其存在的意义.买房子要交纳的各种手续费也不少,所以还是多预备一些现金比较好.
@黎夏2430：北京上调这个地区最低过户指导价,到底是啥意思?为什么要上调这个过户指导价? -
苗育14790884998…… 最低过户指导价,说白了,就是比如A要卖房给B,政府给A规定了个最低限,你最低也要把房子卖到这个价格.如果A卖房价低于该最低过户指导...
@黎夏2430：网签价与评估价不一致可以过户吗– 安居客房产问答 -
苗育14790884998…… 过户指导价该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价.不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样. 过户指导价不仅有下线...
苗育14790884998…… 1.网签可以的,但是在交税的时候,税务窗口自动就给你上调过户价格了,不会让你低于上手买入价的,也就是说以B为基准,A,B,C三者取其最高者; 2.交个税2%,5.55%营业税都是全额的
@黎夏2430：二手房过户如何合理避税 -
苗育14790884998…… 一般来说,买卖二手房缴税是按照网签合同上价格计算的. 每个地区都有地区指导价,也叫最低过户价.这个价格意味着那个地区的房价交易的时候最低价格. 比如,以前有些北京区域最低过户价是6000元/平米,但是实际交易价格已经远远...
@黎夏2430：国家对房地产宏观调控具体的最新政策 -
苗育14790884998…… 1、双向调控 对于“双向调控”的具体思路,各方人士给出了多种解读,但大致不外乎三个方面的内容:其一,楼市调控政策将呈现出“差别化”的特征,热点城市的投资投机需求将继续被抑制,非热点城市的调控则会相对放松;其二,继续强...
@黎夏2430：北京房产税如何征收 -
苗育14790884998…… 2014年1月1日起,对拥有2套住宅的家庭,人均建筑面积80㎡以上部分,视为奢侈性住宅消费,每年征收1%-3%的房产税,且没有减除额;家庭第3套住宅,每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额;家庭第4套...
@黎夏2430：二手住房房评估取消了吗 -
苗育14790884998…… 二手住房的评估不存在取消的问题,通常每个地方的房地产管理部门都有一个本地房地产所在街道的指导价,此价格是房地产管理部门联合地税、物价、房地产评估等机构结合本地市场共同制定的,用于指导当地房地产交易市场,作为房屋交易...
@黎夏2430：过户指导价上调了吗 -
苗育14790884998…… 最低过户指导价直接影响到经适房转商或交易过户的交税问题,通常中介过户会给客户避税,也就是大家所说的做阴阳合同,过户时可以按最低指导价交税过户,而最低指导价上涨必然过户时锁交的税款上涨,与其成正比.简单来说“二手房最低过户指导价”是指在二手房交易中缴税的基准成交价,即二手商品住房交易最低计税价格.
@黎夏2430：北京二手房房屋指导价 -
苗育14790884998…… 指导价都是中介帮忙做低房屋税费时用的,具体的要分片区来判断属于几级,按照现在的情况,那个指导价一般只是现在当地房价的一半,或者更低,具体的最好咨询下专业人士,如当地中介或者房管部门
@黎夏2430：如果我买一套三十五万的房子,我需首付多少钱? -
苗育14790884998…… 通常说二手房的时候,所谓的房款30%,是说房屋指导价的30%.比如一套现价1w/平米的二手房,房屋面积50平米.总价50万.指导价是6k/平米.那你能贷款到的房款就是6k X 50 X (1-30%) = 21万 这时你所需要的首付就是50万-21万=29万 不要以为这样不好,卖方要交纳的营业税和买方要交纳的契税都是按指导价格算的,比如营业税,就是6k X 50 X 5.5% = 1.65万.这可要比按50万的5.5%也就是2.75万便宜了1万块啊.在北京,这个钱虽然理论上说是卖方出,而实际上都是要买方给的,谁让现在是卖方市场呢.所以指导价还是有其存在的意义.买房子要交纳的各种手续费也不少,所以还是多预备一些现金比较好.
@黎夏2430：北京上调这个地区最低过户指导价,到底是啥意思?为什么要上调这个过户指导价? -
苗育14790884998…… 最低过户指导价,说白了,就是比如A要卖房给B,政府给A规定了个最低限,你最低也要把房子卖到这个价格.如果A卖房价低于该最低过户指导...
@黎夏2430：网签价与评估价不一致可以过户吗– 安居客房产问答 -
苗育14790884998…… 过户指导价该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价.不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样. 过户指导价不仅有下线...
