卖房子+全款先过户被骗
@闾牵1675：卖房子先过户被骗怎么办 -
叔虞17696028078…… 保留好证据,报警吧,没别的办法了.
@闾牵1675：卖房被骗一房二卖可以到公安机关部门报案吗? -
叔虞17696028078…… 如果交了买房的钱,可以报案到公安局经侦大队去报案,带着你的购房合同,带着你的交款收据到,到公安局经侦大队说明情况,经侦大队就给你立案了,卖房主属于诈骗罪
@闾牵1675：一房二卖 重要过户手续被骗 求律师救命 -
叔虞17696028078…… 中介公司即使将你的手续拿走,没有你们的签字房子是没法卖出的.即使中介已经跟第三人签订了房屋买卖合同,也是无效合同.不必担心.你可到原安置房登记处补办手续.
@闾牵1675：我卖房给别人口头协仪付全款可是买房人要先过户后付款这样安全吗 -
叔虞17696028078…… 一般是一手交钱一手交房本手续钥匙,如果没过户就压两万,等过了户再给两万.没有先过户再给钱的,除非过户现场能办完而且马上能付款.
@闾牵1675：假如要卖房子,买房人没足够的钱付全款,他说要过户才能贷款,然后付钱,这样可信吗?会不会被骗? -
叔虞17696028078…… 这个可以先行做银行贷款的申请,待银行贷款批复后,你们再办理过户手续.申请前支付30%的首付款,剩余的等到房产证办理完过户手续,把新的房产证拿到银行做抵押后,银行会把打开的资金转到卖家的银行卡里面的.作为卖家,在购房合同的签约上注明:由于买家在银行贷款审批后不及时办理贷款手续,造成违约,卖家有权将房屋产权过回到卖家的名下,所造成的损失由买家全部承担.
@闾牵1675：我有一套房子准备卖,原先买家说付全款我过户给他,但现在凑不到资金,说我先过户,再让他拿新房本去抵押 -
叔虞17696028078…… 如果这样做,他抵押拿了钱跑路了,你钱没拿到,房子又变成别人的了.
@闾牵1675：房屋过户交税被卖房人骗了6400元,她说送礼了,我该怎么办? -
叔虞17696028078…… 有合同或证人能证明的确是卖房人答应你们买房的条件或承诺可以,否则没有证据不行.
@闾牵1675：我有一套房子要卖,对方是个中介,他要求付全款给我,但为了倒手他要求先不过户,只去公证处公证一下, -
叔虞17696028078…… 有风险.这样的公证并不是产权的公证,一般属于全权委托公证.因为通过这种公证并不能实现产权变更或者转移登记,该房产在未完成过户前,从行政法规的角度看仍是你的,你就要为该房产所可能产生的债权债务承担相应的责任.风险体现在:1、该房产在未完成过户前,仍登记在你的名下,你此时若要新购房产,会被认定为名下有房产;2、一旦该房产出现债务,若对方一旦置之不理,那最终会落到你身上.当然,这样的情况不一定会出现,但存在这样的可能,所以就有风险.所以,建议还是等有明确客户再办理为好.个人理解,供你参考.
@闾牵1675：自已和卖房人私自交易房子,付款怎么付安全? -
叔虞17696028078…… 首先能确定对方有房子的全权处理权,你们手写一份协议标明缘由,先付一部分房款,房子过户后再付尾款,还可以双方公证一下,费用也不高也有法律效力.
@闾牵1675：二手房产证有抵押,卖方又让过户当天先付全款还要走二手房贷款安全吗 -
叔虞17696028078…… 要买卖尚处于按揭状态下的房产,业主应与银行协商,提前还贷;然后到房屋登记机构办理抵押权注销. 在实际房屋买卖过程中,一般由买方垫资还清尾款.需要注意的是,购买按揭房有较大风险,比如买家垫资解押房产后,卖家反悔不卖等.因此,买卖双方最好选择“二手房交易资金托管”,即在买卖合同签好后,共同去银行申请开设一个专门的资金托管结算账户.所有相关房款,包括定金、首付款、买方替卖方还贷垫付的资金、按揭款,都先进入该账户;待房屋交易手续全部办完,银行才会把房款划给卖方.
叔虞17696028078…… 保留好证据,报警吧,没别的办法了.
@闾牵1675：卖房被骗一房二卖可以到公安机关部门报案吗? -
叔虞17696028078…… 如果交了买房的钱,可以报案到公安局经侦大队去报案,带着你的购房合同,带着你的交款收据到,到公安局经侦大队说明情况,经侦大队就给你立案了,卖房主属于诈骗罪
@闾牵1675：一房二卖 重要过户手续被骗 求律师救命 -
叔虞17696028078…… 中介公司即使将你的手续拿走,没有你们的签字房子是没法卖出的.即使中介已经跟第三人签订了房屋买卖合同,也是无效合同.不必担心.你可到原安置房登记处补办手续.
@闾牵1675：我卖房给别人口头协仪付全款可是买房人要先过户后付款这样安全吗 -
叔虞17696028078…… 一般是一手交钱一手交房本手续钥匙,如果没过户就压两万,等过了户再给两万.没有先过户再给钱的,除非过户现场能办完而且马上能付款.
@闾牵1675：假如要卖房子,买房人没足够的钱付全款,他说要过户才能贷款,然后付钱,这样可信吗?会不会被骗? -
叔虞17696028078…… 这个可以先行做银行贷款的申请,待银行贷款批复后,你们再办理过户手续.申请前支付30%的首付款,剩余的等到房产证办理完过户手续,把新的房产证拿到银行做抵押后,银行会把打开的资金转到卖家的银行卡里面的.作为卖家,在购房合同的签约上注明:由于买家在银行贷款审批后不及时办理贷款手续,造成违约,卖家有权将房屋产权过回到卖家的名下,所造成的损失由买家全部承担.
@闾牵1675：我有一套房子准备卖,原先买家说付全款我过户给他,但现在凑不到资金,说我先过户,再让他拿新房本去抵押 -
叔虞17696028078…… 如果这样做,他抵押拿了钱跑路了,你钱没拿到,房子又变成别人的了.
@闾牵1675：房屋过户交税被卖房人骗了6400元,她说送礼了,我该怎么办? -
叔虞17696028078…… 有合同或证人能证明的确是卖房人答应你们买房的条件或承诺可以,否则没有证据不行.
@闾牵1675：我有一套房子要卖,对方是个中介,他要求付全款给我,但为了倒手他要求先不过户,只去公证处公证一下, -
叔虞17696028078…… 有风险.这样的公证并不是产权的公证,一般属于全权委托公证.因为通过这种公证并不能实现产权变更或者转移登记,该房产在未完成过户前,从行政法规的角度看仍是你的,你就要为该房产所可能产生的债权债务承担相应的责任.风险体现在:1、该房产在未完成过户前,仍登记在你的名下,你此时若要新购房产,会被认定为名下有房产;2、一旦该房产出现债务,若对方一旦置之不理,那最终会落到你身上.当然,这样的情况不一定会出现,但存在这样的可能,所以就有风险.所以,建议还是等有明确客户再办理为好.个人理解,供你参考.
@闾牵1675：自已和卖房人私自交易房子,付款怎么付安全? -
叔虞17696028078…… 首先能确定对方有房子的全权处理权,你们手写一份协议标明缘由,先付一部分房款,房子过户后再付尾款,还可以双方公证一下,费用也不高也有法律效力.
@闾牵1675：二手房产证有抵押,卖方又让过户当天先付全款还要走二手房贷款安全吗 -
叔虞17696028078…… 要买卖尚处于按揭状态下的房产,业主应与银行协商,提前还贷;然后到房屋登记机构办理抵押权注销. 在实际房屋买卖过程中,一般由买方垫资还清尾款.需要注意的是,购买按揭房有较大风险,比如买家垫资解押房产后,卖家反悔不卖等.因此,买卖双方最好选择“二手房交易资金托管”,即在买卖合同签好后,共同去银行申请开设一个专门的资金托管结算账户.所有相关房款,包括定金、首付款、买方替卖方还贷垫付的资金、按揭款,都先进入该账户;待房屋交易手续全部办完,银行才会把房款划给卖方.
