卖房毁约+怎样损失最小
@官卖5733：二手房房屋买卖合同,我买方一方违约,怎样损失最小 -
苍潘19894818361…… 1、有定金的,可以不退还定金.2、有约定违约赔偿的办法的,按约定的违约赔偿办法索要赔偿.3、合同中没有约定违约金的:要求买方赔偿卖方的实际损失.4、以上要求:与买方协商不成时,可以起诉到法院解决.
@官卖5733：卖房人过户时毁约要如何应对
苍潘19894818361…… 卖房人过户时毁约的,买方可以要求其承担违约责任.可以要求其继续履行合同;如果无法继续履行合同或者没有必要必须履行合同的,则可以要求卖方采取补救措施或者赔偿自己因此受到的损失;又或者可以要求卖方按照合同的约定支付违约金.【法律依据】《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.
@官卖5733：卖房签合同违约怎么办? -
苍潘19894818361…… 在签订房屋买卖合同后,卖方主动毁约时,买方既可以要求解除双方订立的买卖合同,要求卖方支付合同中约定的违约金,也可以要求卖方继续履行该合同.一方面,根据《中华人民共和国合同法》第93条第2款的规定,当事人可以约定一方解...
@官卖5733：卖房人毁约怎么办? -
苍潘19894818361…… 从你的表述上来看,对方绝对是违约了.法律规定承担违约责任的方式(适合你的情况)总共有:1、解除合同,违约金+定金单倍返还+首付返还,130万2、解除合同,双倍返还定金+首付返还,105万3、要求对方实际履行合同4、赔偿损失:若违约金不足以补偿损失,对于不足部分仍应赔偿损失.损失赔偿的金额应相当于因违约给对方造成的损失--包括合同履行后本可以获得的利益,但不超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的最大损失.举证:1、房屋买卖合同2、你支付定金五万和九十五万首付的证明3、房屋价值的证明 这些应该是必要的,具体的情况你可以询问下律师,一般小问题,律师都不收费的
@官卖5733：二手房卖方违约怎样赔偿买方? -
苍潘19894818361…… 房屋买卖合同是出卖权转让于买受人,买受人向出卖人支付购房价款的合同.买卖合同签订后,买房应当严格按照合同的约定向卖方支付购房价款.但是在现实生活中,经常会出现签订合同后,买方会因房价下降、贷款未能办理等原因拒绝向卖...
@官卖5733：卖房子毁约,咋赔偿 -
苍潘19894818361…… 如果你们只是签的定金协议的话,那么你要按照定金协议内的定金的双倍返还给买家的! 如果你们签订的是正式的房地产买卖合同,那么违约的话就要按照合同价的20%赔偿给买家,之前付给你的那部分还要退给他! 即使你们买卖合同还没签,你说的那个18万的收条,并签了违约双倍返还责任书,那你也是要赔偿他双倍的!前提是那个协议不违反合同法!
@官卖5733：二手房买卖中卖方违约如何处理? -
苍潘19894818361…… 二手房买卖中,因卖方的原因迟延履行主要合同义务的,买方一般有两种选择:一是在合同还可以继续履行的情况下,请求继续履行合同,并要求卖方承担相应的违约责任;二是可以直接请求解除合同,要求卖方归还双倍定金或承担违约责任,并赔偿相应的损失.损失具体可以包括已支付的中介服务费,合同约定但不限于委托律师的费用、交通费等等,另外如果买方需要另行购置房产,二手房价上涨给买方造成房屋上涨价差的损失也可以主张要求卖方承担.在此提醒买房人在签订二手房买卖合同时一定要注意关于违约责任的约定,卖方逾期交房、逾期办理过户手续等如何解决,违约金的数额不能过低,太低对双方约束力度不足.
@官卖5733：卖房人过户时毁约的情况 买房人怎样获赔房屋差价 -
苍潘19894818361…… 一、卖房人过户时毁约的情况 在二手房买卖的过程中,由于房屋价格在短时间内不断大幅攀升,卖方在利益的驱使下,利用房屋还未过户的机会,通过各种手段进行反悔而恶意违约,从而引起二手房买卖纠纷.买房时,买房人应注意...
@官卖5733：卖房人毁约的几种原因及法律对策 -
苍潘19894818361…… 1、卖主毁约,买方可否要求继续履行合同?2、定金分为几种?3、几种情况下房屋不能过户?律师解读:1、卖房人毁约,要承担三种结果 卖房人看到房价上涨后拒绝卖房,属于民事违约行为,按照《合同法》规定,要承担三种违约结果:一...
@官卖5733：如卖房方违约怎样赔偿买方? -
苍潘19894818361…… 这个最好是在交易之前就签订书面协议加以约定,最好是约定实际数额,比如说如果因卖方原因导致违约,卖方须赔偿买方违约金****元.
苍潘19894818361…… 1、有定金的,可以不退还定金.2、有约定违约赔偿的办法的,按约定的违约赔偿办法索要赔偿.3、合同中没有约定违约金的:要求买方赔偿卖方的实际损失.4、以上要求:与买方协商不成时,可以起诉到法院解决.
@官卖5733：卖房人过户时毁约要如何应对
苍潘19894818361…… 卖房人过户时毁约的,买方可以要求其承担违约责任.可以要求其继续履行合同;如果无法继续履行合同或者没有必要必须履行合同的,则可以要求卖方采取补救措施或者赔偿自己因此受到的损失;又或者可以要求卖方按照合同的约定支付违约金.【法律依据】《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.
@官卖5733：卖房签合同违约怎么办? -
苍潘19894818361…… 在签订房屋买卖合同后,卖方主动毁约时,买方既可以要求解除双方订立的买卖合同,要求卖方支付合同中约定的违约金,也可以要求卖方继续履行该合同.一方面,根据《中华人民共和国合同法》第93条第2款的规定,当事人可以约定一方解...
@官卖5733：卖房人毁约怎么办? -
苍潘19894818361…… 从你的表述上来看,对方绝对是违约了.法律规定承担违约责任的方式(适合你的情况)总共有:1、解除合同,违约金+定金单倍返还+首付返还,130万2、解除合同,双倍返还定金+首付返还,105万3、要求对方实际履行合同4、赔偿损失:若违约金不足以补偿损失,对于不足部分仍应赔偿损失.损失赔偿的金额应相当于因违约给对方造成的损失--包括合同履行后本可以获得的利益,但不超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的最大损失.举证:1、房屋买卖合同2、你支付定金五万和九十五万首付的证明3、房屋价值的证明 这些应该是必要的,具体的情况你可以询问下律师,一般小问题,律师都不收费的
@官卖5733：二手房卖方违约怎样赔偿买方? -
苍潘19894818361…… 房屋买卖合同是出卖权转让于买受人,买受人向出卖人支付购房价款的合同.买卖合同签订后,买房应当严格按照合同的约定向卖方支付购房价款.但是在现实生活中,经常会出现签订合同后,买方会因房价下降、贷款未能办理等原因拒绝向卖...
@官卖5733：卖房子毁约,咋赔偿 -
苍潘19894818361…… 如果你们只是签的定金协议的话,那么你要按照定金协议内的定金的双倍返还给买家的! 如果你们签订的是正式的房地产买卖合同,那么违约的话就要按照合同价的20%赔偿给买家,之前付给你的那部分还要退给他! 即使你们买卖合同还没签,你说的那个18万的收条,并签了违约双倍返还责任书,那你也是要赔偿他双倍的!前提是那个协议不违反合同法!
@官卖5733：二手房买卖中卖方违约如何处理? -
苍潘19894818361…… 二手房买卖中,因卖方的原因迟延履行主要合同义务的,买方一般有两种选择:一是在合同还可以继续履行的情况下,请求继续履行合同,并要求卖方承担相应的违约责任;二是可以直接请求解除合同,要求卖方归还双倍定金或承担违约责任,并赔偿相应的损失.损失具体可以包括已支付的中介服务费,合同约定但不限于委托律师的费用、交通费等等,另外如果买方需要另行购置房产,二手房价上涨给买方造成房屋上涨价差的损失也可以主张要求卖方承担.在此提醒买房人在签订二手房买卖合同时一定要注意关于违约责任的约定,卖方逾期交房、逾期办理过户手续等如何解决,违约金的数额不能过低,太低对双方约束力度不足.
@官卖5733：卖房人过户时毁约的情况 买房人怎样获赔房屋差价 -
苍潘19894818361…… 一、卖房人过户时毁约的情况 在二手房买卖的过程中,由于房屋价格在短时间内不断大幅攀升,卖方在利益的驱使下,利用房屋还未过户的机会,通过各种手段进行反悔而恶意违约,从而引起二手房买卖纠纷.买房时,买房人应注意...
@官卖5733：卖房人毁约的几种原因及法律对策 -
苍潘19894818361…… 1、卖主毁约,买方可否要求继续履行合同?2、定金分为几种?3、几种情况下房屋不能过户?律师解读:1、卖房人毁约,要承担三种结果 卖房人看到房价上涨后拒绝卖房,属于民事违约行为,按照《合同法》规定,要承担三种违约结果:一...
@官卖5733：如卖房方违约怎样赔偿买方? -
苍潘19894818361…… 这个最好是在交易之前就签订书面协议加以约定,最好是约定实际数额,比如说如果因卖方原因导致违约,卖方须赔偿买方违约金****元.
