回迁房私下交易可以公证吗
@汝薇1767：回迁房没有房产证买卖能公证吗 -
西柔19562088023…… 实践中,回迁房下发产权证是比较慢的,这是因为拆迁补偿安置房,是保障性住房,与开发商的商品房相比,在土地性质,办证流程方面有所不同.房屋的《拆迁安置补偿协议》上的被拆迁人一般是将来的房屋所有权人,从法律上说,被拆迁人享有的还仅仅是物权的期待权,还不是真正的物权.因此,这类房屋,大多数公证处是不能给予买卖公证的.因为我国城市房地产管理法规定,未依法登记领取权属证书的房产不得转让,公证处不予公证也是往往基于此原因.在这里我提示大家,这类合同是有效的,有条件办理买卖合同公证的,应该尽量办理,并实际占有房屋,这样可以大大降低风险.
@汝薇1767：早起购买的回迁房子,没有办理房产证,现在办理房产证了.私下双方交易的,可以去办理公证. -
西柔19562088023…… 要搞清楚一件事,公证呢只能公证合同的效力,或者公证你有房子的处置权,但是没法办理产权转移这些的|!你想把产权证直接办理到买房名下是不现实的,像这种情况基本只有等产权证下来以后,去进行产权转移登记才有可能了!
@汝薇1767：我有回迁房,名字是别人的,现在办不了过户手续,可以做委托公证吗? -
西柔19562088023…… 你好,一、根据相关规定,回迁房若要上市交易就必须要有房产证,在没有房产证的情况下,回迁房所有者无法在当地房屋登记管理中心办理相关转移手续.买卖双方在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易,是不合法的行为....
@汝薇1767：回迁房产权证没下来,买卖中可以做公证吗 -
西柔19562088023…… 不能,产权证没有下来就标志卖方没有取得法律上(《物权法》)的房屋所有权,存在产权不明晰的合同瑕疵,公证处不会给做公证的.
@汝薇1767：我想买二手回迁房,但是没有房产证,能办公证吗 -
西柔19562088023…… 没有房产证的住房,你们是无法办理买卖过户手续的.去做公证,由于没有房产证,公证处不会受理这样的公证吗.就像我没有你家房产证,我去找个买家,和他去做公证,公证把你家房子卖掉,你认为公证处能受理吗?就算受理了,我卖掉你家房子
@汝薇1767：正在建的回迁房能进行买卖吗?能否公正么 -
西柔19562088023…… 可以直接买卖2.如果拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房.所以,购买回迁房一定要查清性质.经济适用房五年内不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金.
@汝薇1767：朋友急着用钱,想把他家回迁房中的一套卖给我,要什么手续,可以公证吗? -
西柔19562088023…… 很简单,是一个购买合同.前提这个房子现在能更名吗?法律上来说.新房5年内.出售的税率很高.是他出还是你出.这个钱.还有你也说了.可以赠与给你.但是这个也是有税率在里面的.也要改房产证.这个你最好查一下你们当地的税务部门.问问新房出售税率是多少.赠与税率多少.自己选择.公证只是一个见证.是为了让合同更有效.如果是赠与,那么就要到公证处,私下也要有合同.但是这个合同合法性就不知道了.只是为了躲避税费而已.请采纳.你有多少分啊!看看有我分多没.
@汝薇1767：买没房证的回迁房如何办理委托公证 -
西柔19562088023…… 一、根据相关规定,回迁房若要上市交易就必须要有房产证,在没有房产证的情况下,回迁房所有者无法在当地房屋登记管理中心办理相关转移手续.买卖双方在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易,是不合法的行为. 二、即便...
@汝薇1767：村民回迁房转让协议能公证吗 -
西柔19562088023…… 国家规定应该在一定期限内不能转让的吧,可以去公证处咨询一下
@汝薇1767：动迁房买卖协议可以去公证处公证吗? -
西柔19562088023…… 1、只要是合法的就可以去公证.2、进行公证是对双方利益的一种保障,避免产生不必要的纠纷.办理公证的工作流程 一、申请 (1)自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提...
西柔19562088023…… 实践中,回迁房下发产权证是比较慢的,这是因为拆迁补偿安置房,是保障性住房,与开发商的商品房相比,在土地性质,办证流程方面有所不同.房屋的《拆迁安置补偿协议》上的被拆迁人一般是将来的房屋所有权人,从法律上说,被拆迁人享有的还仅仅是物权的期待权,还不是真正的物权.因此,这类房屋,大多数公证处是不能给予买卖公证的.因为我国城市房地产管理法规定,未依法登记领取权属证书的房产不得转让,公证处不予公证也是往往基于此原因.在这里我提示大家,这类合同是有效的,有条件办理买卖合同公证的,应该尽量办理,并实际占有房屋,这样可以大大降低风险.
@汝薇1767：早起购买的回迁房子,没有办理房产证,现在办理房产证了.私下双方交易的,可以去办理公证. -
西柔19562088023…… 要搞清楚一件事,公证呢只能公证合同的效力,或者公证你有房子的处置权,但是没法办理产权转移这些的|!你想把产权证直接办理到买房名下是不现实的,像这种情况基本只有等产权证下来以后,去进行产权转移登记才有可能了!
@汝薇1767：我有回迁房,名字是别人的,现在办不了过户手续,可以做委托公证吗? -
西柔19562088023…… 你好,一、根据相关规定,回迁房若要上市交易就必须要有房产证,在没有房产证的情况下,回迁房所有者无法在当地房屋登记管理中心办理相关转移手续.买卖双方在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易,是不合法的行为....
@汝薇1767：回迁房产权证没下来,买卖中可以做公证吗 -
西柔19562088023…… 不能,产权证没有下来就标志卖方没有取得法律上(《物权法》)的房屋所有权,存在产权不明晰的合同瑕疵,公证处不会给做公证的.
@汝薇1767：我想买二手回迁房,但是没有房产证,能办公证吗 -
西柔19562088023…… 没有房产证的住房,你们是无法办理买卖过户手续的.去做公证,由于没有房产证,公证处不会受理这样的公证吗.就像我没有你家房产证,我去找个买家,和他去做公证,公证把你家房子卖掉,你认为公证处能受理吗?就算受理了,我卖掉你家房子
@汝薇1767：正在建的回迁房能进行买卖吗?能否公正么 -
西柔19562088023…… 可以直接买卖2.如果拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房.所以,购买回迁房一定要查清性质.经济适用房五年内不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金.
@汝薇1767：朋友急着用钱,想把他家回迁房中的一套卖给我,要什么手续,可以公证吗? -
西柔19562088023…… 很简单,是一个购买合同.前提这个房子现在能更名吗?法律上来说.新房5年内.出售的税率很高.是他出还是你出.这个钱.还有你也说了.可以赠与给你.但是这个也是有税率在里面的.也要改房产证.这个你最好查一下你们当地的税务部门.问问新房出售税率是多少.赠与税率多少.自己选择.公证只是一个见证.是为了让合同更有效.如果是赠与,那么就要到公证处,私下也要有合同.但是这个合同合法性就不知道了.只是为了躲避税费而已.请采纳.你有多少分啊!看看有我分多没.
@汝薇1767：买没房证的回迁房如何办理委托公证 -
西柔19562088023…… 一、根据相关规定,回迁房若要上市交易就必须要有房产证,在没有房产证的情况下,回迁房所有者无法在当地房屋登记管理中心办理相关转移手续.买卖双方在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易,是不合法的行为. 二、即便...
@汝薇1767：村民回迁房转让协议能公证吗 -
西柔19562088023…… 国家规定应该在一定期限内不能转让的吧,可以去公证处咨询一下
@汝薇1767：动迁房买卖协议可以去公证处公证吗? -
西柔19562088023…… 1、只要是合法的就可以去公证.2、进行公证是对双方利益的一种保障,避免产生不必要的纠纷.办理公证的工作流程 一、申请 (1)自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提...
