国有资产二次转租
@宋高4687：江西省对于国有资产性质的商铺转租有何规定 -
福杭13473164633…… 买卖合同无效,也存在所有权转移的问题. 因为下家可能已经把房屋再次转让,且该次转让的相对方是善意第三人,则后面的行为可能会受到法律保护.这样产权就变第三方了.
@宋高4687：国有资产被私人租下后可以转租或转让吗? -
福杭13473164633…… 应当按照双方之间的合同办理
@宋高4687：国有资产可由中间商转租转包?
福杭13473164633…… 符合法律规定且在不违背原合同经营内容与承租期限的条件下是可以转租转包的.
@宋高4687：国有资产门面收回后继续出租,原承租人的损失谁负责 -
福杭13473164633…… 《合同》第二百二十四条 承租经租同意租赁物转租给第三承租转租承租与租间租赁合同继续效第三租赁物造损失承租应赔偿损失承租未经租同意转租租解除合
@宋高4687：行政事业单位国有资产出租出借程序 -
福杭13473164633…… 第一步,准备基本材料,包括:出租资产的明细、数量、规格、账面价值、是否有抵押查封、是否有安全环保证明等. 第二步,对承租单位进行分析,包括法人执照,资信证明,是否有能力支付租金的证明,以及是否有资质使用出资资产等. 第三步,对出资资产进行资产评估,确定价值,起草租赁协议,确定出租承租双方权利义务.注意:年租金按照规定一般不能低于评估值的5%,租期不超过5年(到期可续期) 第四步,将上述材料报送出租方上级的国有资产管理单位,由上级单位根据资产额度及权限决定是否直接批复或继续上报上级单位核准. 得到批复后,可履行租赁协议约定的义务,交付资产,收取租金. 此外,国有资产一般没有无偿借用的情况,涉及国有资产流失.
@宋高4687：国有资产不允许转租吗 -
福杭13473164633…… 是不行
@宋高4687：我从别人手里转租了个门市,转租后财政局发通知说这是国有资产不允许转租,他们也不租给我,我向转租人要 -
福杭13473164633…… 可以起诉要求转租人返还租金.
@宋高4687：中央级事业单位国有资产出租是否合法 -
福杭13473164633…… 盘活自己的资产,出租或出售都是企业合法的进行行为.国有资产出租看当地有没有特殊的限制性规定,一般是可以的.租金可以按照什么额度收取,这个不大明白你的意思.应该是你们自己谈判的结果是什么样就是什么样吧.
@宋高4687：事业单位出租、出借国有资产应履行哪些程序?
福杭13473164633…… 事业单位出租、出借国有资产,应经过四个程序:一是酝酿.单位内部主管处室依据单位资产使用情况,提出资产出租出借意向,同时报分管领导.二是决策.分管领导审核并经单位负责人同意后,进行可行性论证,报单位领导班子会议集体决策.三是报批.按照办法规定的权限和要求审批或报批.属于自行审批的,正式发文予以批复;属于上报审批的,正式行文上报.四是执行.主管处室依据批复,办理出租出借手续.
@宋高4687：国有资产转让应当遵循哪些基本规则 -
福杭13473164633…… 行政单位国有资产管理活动,应当遵循以下原则: (一)资产管理与预算管理相结合; (二)资产管理与财务管理相结合; (三)实物管理与价值管理相结合. 事业单位国有资产管理活动,应当坚持资产管理与预算管理相结合的原则,推行实物费用定额制度,促进事业资产整合与共享共用,实现资产管理和预算管理的紧密统一;应当坚持所有权和使用权相分离的原则;应当坚持资产管理与财务管理、实物管理与价值管理相结合的原则.
福杭13473164633…… 买卖合同无效,也存在所有权转移的问题. 因为下家可能已经把房屋再次转让,且该次转让的相对方是善意第三人,则后面的行为可能会受到法律保护.这样产权就变第三方了.
@宋高4687：国有资产被私人租下后可以转租或转让吗? -
福杭13473164633…… 应当按照双方之间的合同办理
@宋高4687：国有资产可由中间商转租转包?
福杭13473164633…… 符合法律规定且在不违背原合同经营内容与承租期限的条件下是可以转租转包的.
@宋高4687：国有资产门面收回后继续出租,原承租人的损失谁负责 -
福杭13473164633…… 《合同》第二百二十四条 承租经租同意租赁物转租给第三承租转租承租与租间租赁合同继续效第三租赁物造损失承租应赔偿损失承租未经租同意转租租解除合
@宋高4687：行政事业单位国有资产出租出借程序 -
福杭13473164633…… 第一步,准备基本材料,包括:出租资产的明细、数量、规格、账面价值、是否有抵押查封、是否有安全环保证明等. 第二步,对承租单位进行分析,包括法人执照,资信证明,是否有能力支付租金的证明,以及是否有资质使用出资资产等. 第三步,对出资资产进行资产评估,确定价值,起草租赁协议,确定出租承租双方权利义务.注意:年租金按照规定一般不能低于评估值的5%,租期不超过5年(到期可续期) 第四步,将上述材料报送出租方上级的国有资产管理单位,由上级单位根据资产额度及权限决定是否直接批复或继续上报上级单位核准. 得到批复后,可履行租赁协议约定的义务,交付资产,收取租金. 此外,国有资产一般没有无偿借用的情况,涉及国有资产流失.
@宋高4687：国有资产不允许转租吗 -
福杭13473164633…… 是不行
@宋高4687：我从别人手里转租了个门市,转租后财政局发通知说这是国有资产不允许转租,他们也不租给我,我向转租人要 -
福杭13473164633…… 可以起诉要求转租人返还租金.
@宋高4687：中央级事业单位国有资产出租是否合法 -
福杭13473164633…… 盘活自己的资产,出租或出售都是企业合法的进行行为.国有资产出租看当地有没有特殊的限制性规定,一般是可以的.租金可以按照什么额度收取,这个不大明白你的意思.应该是你们自己谈判的结果是什么样就是什么样吧.
@宋高4687：事业单位出租、出借国有资产应履行哪些程序?
福杭13473164633…… 事业单位出租、出借国有资产,应经过四个程序:一是酝酿.单位内部主管处室依据单位资产使用情况,提出资产出租出借意向,同时报分管领导.二是决策.分管领导审核并经单位负责人同意后,进行可行性论证,报单位领导班子会议集体决策.三是报批.按照办法规定的权限和要求审批或报批.属于自行审批的,正式发文予以批复;属于上报审批的,正式行文上报.四是执行.主管处室依据批复,办理出租出借手续.
@宋高4687：国有资产转让应当遵循哪些基本规则 -
福杭13473164633…… 行政单位国有资产管理活动,应当遵循以下原则: (一)资产管理与预算管理相结合; (二)资产管理与财务管理相结合; (三)实物管理与价值管理相结合. 事业单位国有资产管理活动,应当坚持资产管理与预算管理相结合的原则,推行实物费用定额制度,促进事业资产整合与共享共用,实现资产管理和预算管理的紧密统一;应当坚持所有权和使用权相分离的原则;应当坚持资产管理与财务管理、实物管理与价值管理相结合的原则.
