土地出让金很贵吗
@庾竿6108：土地出让金要交这么多吗? -
言羽18480059203…… 如果原来的房子所有的土地性质为出让的话,要看看剩余的年限,在剩余的年限之内就不必缴纳土地出让金,因为住宅一次就缴纳70年的.如果原来的土地性质为划拨,比如经济适用房或者房改房,那么再次交易的时候就要缴纳土地出让金了,这钱应该买方缴纳.
@庾竿6108：土地出让金 -
言羽18480059203…… 我国的土地现在一般分为两种:划拨和出让(还有其它租赁、作价入股之类的),其中一般来说划拨属于无偿使用,出让属于有偿使用.但是按照现行政策,一般不允许商铺等经营性土地采用划拨方式提供了,所以你转让商铺的时候,就要办理土地补出让手续,也就是要缴纳土地出让金. 土地出让金不属于税费,但是土地出让金属于地方财政收入,所以每个地方都有不同的政策.我们这边的出让金是按照你到时候转让价格的一定百分比来计算,即你转让土地(商铺)收到钱后,国土部门办理土地补出让时会通知前一手的土地使用权人(即你)去缴纳土地出让金. 当然,这个你也可以跟对方谈,说这部分也由他来承担,只不过他也会计算他最终买的成本的.
@庾竿6108：商品房到期土地出让金怎么算,每平方交多少钱 -
言羽18480059203…… 转让在划拨土地使用权用地上建造并允许出售的商品房按以下的标准收取土地出让金:土地用途为商业、旅游的按现行出让地价的 15 %收取;土地用途为居住、办公、工业的,按该房屋分摊的土地面积每平方米 20 元缴文.土地出让年限统一以 1990 年 5 月 19 日算起.
@庾竿6108：广州某个地方的土地出让金一般交多少? -
言羽18480059203…… 你上广州市国土与房屋管理局网站,土地管理,里面很详细,到街道,都有基准地价 至于你说的出让金,如果是政府出让,不一定等于基准地价,因为每个公司对这块地的理解不同,比如说这块地基准地价1800,出让的时候有可能A公司觉得地价2000,B公司觉得2200,最后成交的时候是B公司胜出,但这时候的地价已经到了2500. 如果是一些划拨用地转出让用地,要补交的土地出让金大概是基准地价的40%左右.
@庾竿6108：土地出让金就是土地购买价吗?还是是与土地购买价一起构成土地费用?? -
言羽18480059203…… 土地出让金不是简单的地价.对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价.可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是政府定价. 目前,我国国有土地使用权出让的方式有三种:协议、招标、拍卖.在这三种方式中,招标和拍卖具有公开性、竞争性,一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制,土地由谁使用,特别是土地出让金的确定,具有主观因素.非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上,因此规范协议出让最低价标准至关重要.
@庾竿6108：划拨地的土地出让金是多少 -
言羽18480059203…… 如果是第一次交易,则收取划拨土地出让金,评估价*1%如果是第二次或以上的,除有特殊政策,则收划拨土地增值金,土地级别系数*建筑面积.1.首先确定土地用途是什么,你只能做符合土地用途的建设项目2.如果是住宅项目,那么要补办出让手续,除非你有经适房计划,那么按照经适房出售,办理划拨住宅性质的权利证书3.若想做商品房,要补办出让手续,那么这就牵扯很多问题.建议虽好详询土地管理部门.
@庾竿6108：重庆土地出让金多少 -
言羽18480059203…… 划拨地的土地出让金有级数之分,出让金价格分别为: 一级地 88.5元/平米 二级地 75元/平米 三级地 63元/平米 四级地47.5/平米
@庾竿6108：土地出让金收取标准是什么 如何计算土地出让金 -
言羽18480059203…… 一. 有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算. 二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算. 三. 通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金. 四. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金.
@庾竿6108：划拨土地的出让金是多少? -
言羽18480059203…… 划拨的土地一般是没有出让金的.如何一定要交土地出让金,是土地评估价的30%.
@庾竿6108：现在土地出让金怎么计算的 -
言羽18480059203…… 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积.投资者往往以楼面价来计算投资...
言羽18480059203…… 如果原来的房子所有的土地性质为出让的话,要看看剩余的年限,在剩余的年限之内就不必缴纳土地出让金,因为住宅一次就缴纳70年的.如果原来的土地性质为划拨,比如经济适用房或者房改房,那么再次交易的时候就要缴纳土地出让金了,这钱应该买方缴纳.
@庾竿6108：土地出让金 -
言羽18480059203…… 我国的土地现在一般分为两种:划拨和出让(还有其它租赁、作价入股之类的),其中一般来说划拨属于无偿使用,出让属于有偿使用.但是按照现行政策,一般不允许商铺等经营性土地采用划拨方式提供了,所以你转让商铺的时候,就要办理土地补出让手续,也就是要缴纳土地出让金. 土地出让金不属于税费,但是土地出让金属于地方财政收入,所以每个地方都有不同的政策.我们这边的出让金是按照你到时候转让价格的一定百分比来计算,即你转让土地(商铺)收到钱后,国土部门办理土地补出让时会通知前一手的土地使用权人(即你)去缴纳土地出让金. 当然,这个你也可以跟对方谈,说这部分也由他来承担,只不过他也会计算他最终买的成本的.
@庾竿6108：商品房到期土地出让金怎么算,每平方交多少钱 -
言羽18480059203…… 转让在划拨土地使用权用地上建造并允许出售的商品房按以下的标准收取土地出让金:土地用途为商业、旅游的按现行出让地价的 15 %收取;土地用途为居住、办公、工业的,按该房屋分摊的土地面积每平方米 20 元缴文.土地出让年限统一以 1990 年 5 月 19 日算起.
@庾竿6108：广州某个地方的土地出让金一般交多少? -
言羽18480059203…… 你上广州市国土与房屋管理局网站,土地管理,里面很详细,到街道,都有基准地价 至于你说的出让金,如果是政府出让,不一定等于基准地价,因为每个公司对这块地的理解不同,比如说这块地基准地价1800,出让的时候有可能A公司觉得地价2000,B公司觉得2200,最后成交的时候是B公司胜出,但这时候的地价已经到了2500. 如果是一些划拨用地转出让用地,要补交的土地出让金大概是基准地价的40%左右.
@庾竿6108：土地出让金就是土地购买价吗?还是是与土地购买价一起构成土地费用?? -
言羽18480059203…… 土地出让金不是简单的地价.对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价.可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是政府定价. 目前,我国国有土地使用权出让的方式有三种:协议、招标、拍卖.在这三种方式中,招标和拍卖具有公开性、竞争性,一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制,土地由谁使用,特别是土地出让金的确定,具有主观因素.非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上,因此规范协议出让最低价标准至关重要.
@庾竿6108：划拨地的土地出让金是多少 -
言羽18480059203…… 如果是第一次交易,则收取划拨土地出让金,评估价*1%如果是第二次或以上的,除有特殊政策,则收划拨土地增值金,土地级别系数*建筑面积.1.首先确定土地用途是什么,你只能做符合土地用途的建设项目2.如果是住宅项目,那么要补办出让手续,除非你有经适房计划,那么按照经适房出售,办理划拨住宅性质的权利证书3.若想做商品房,要补办出让手续,那么这就牵扯很多问题.建议虽好详询土地管理部门.
@庾竿6108：重庆土地出让金多少 -
言羽18480059203…… 划拨地的土地出让金有级数之分,出让金价格分别为: 一级地 88.5元/平米 二级地 75元/平米 三级地 63元/平米 四级地47.5/平米
@庾竿6108：土地出让金收取标准是什么 如何计算土地出让金 -
言羽18480059203…… 一. 有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算. 二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算. 三. 通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金. 四. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金.
@庾竿6108：划拨土地的出让金是多少? -
言羽18480059203…… 划拨的土地一般是没有出让金的.如何一定要交土地出让金,是土地评估价的30%.
@庾竿6108：现在土地出让金怎么计算的 -
言羽18480059203…… 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积.投资者往往以楼面价来计算投资...
