土地出让金是房东出吗
@施水2081：请问单位分的二手房改房,土地出让金是买房出还是卖方出 -
卞悦15397721045…… 国家规定是卖方的税费,由卖方交.但现在卖房产,一般卖家都不愿意出钱交税,所以会转嫁给买方,要求买方付全部过户税费的.
@施水2081：购买二手房要交土地出让金 -
卞悦15397721045…… 我买房子时也遇到过这种情况,这种情况跟卖房子的没有关系,因为在合同中已经明确这部分出让金是由买房者承担,但是如果当时签合同时中介没有对这方面的费用对你进行明确的告知,他们有欺诈形为,至少是对中介的义务没有进到,所以可以和中介谈,有两种解决方式,一种就是这部分钱让中介替你出,但是估计可能性不大,另一种方式就是让他们减少中介费或者不给中介费,因为他们没有完全的履行中介的责任.
@施水2081：商品房里有土地出让金吗 -
卞悦15397721045…… 没有. 购房者在购买商品房的时候是不需要单独缴纳土地出让金的(已包含在房款中),但如果房屋土地使用年限到期,商品房房主就需要缴纳一定数额的土地出让金,继续使用房屋所在的土地.
@施水2081：划拨土地出让金谁交 -
卞悦15397721045…… 二手房的话就是买方交,但是这个是可以协商的哈,如果是一手房要去办国土,就需要业主交.
@施水2081：经济适用房买卖时的土地出让金怎么收 -
卞悦15397721045…… 经适房,需要原房主持有该住房满五年,去缴纳土地出让金以及契税等税费,办理下原房主姓名房产证,契税证,以及土地证,才可以自由买卖转让他人.依照道理,土地出让金应该是原房主缴纳,这个属住房确权缴纳的费用.但是行规是,二手房买卖,买家承担全部税费,所以~~需你们买卖双方自行协议谁来缴纳.
@施水2081：房改房的土地出让金该有谁支付?买方还是卖方 -
卞悦15397721045…… 规定是卖方支付,跟营业税和个人所得税一样,但实际上都是买方支付的.羊毛出在羊身上,卖方把价格加到房价里,跟买方交是一样的.
@施水2081：二手房土地出让金 -
卞悦15397721045…… 土地出让金是购买二手房改房(也就是福利分房)或者经济适用房,两限房,安居房,康居房时缴纳的,立项不同,出让金也不同,交易时需见当地政策.二手商品房不用缴纳出让金. 土地出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质.对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续.此时,国家按照土地总体规划的要求,将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者,并按规定收取土地出让金和使用税(费).二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房.即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金.其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%.“当年”是指缴纳土地出让金的当年.
@施水2081：为什么要给二手房补交土地出让金 -
卞悦15397721045…… 土地性质是出让的一般不需要缴纳出让金(要看房管局抵挡),并不是所有二手房交易都不缴纳土地出让金的. 土地使用权的出让主要有两种方式: 一是国家对已经取得土地使用权的城镇土地使用者,按其使用土地的数量与等级,依法逐年收取土地使用税.
@施水2081：国有出让的房子要交土地出让金吗 -
卞悦15397721045…… 要缴纳出让金. 你要是从开发商买来的新房,过去有的开发商为了节约成本,只缴纳几年的出让金,余下的就需要房主自己缴纳了.一般住宅用房是要缴纳70年的出让金的,扣除开发商占用的那几年. 要是购买二手房,过去有划拨土地,不过现在划拨土地不存在了,只有出让地,那么就必须要购房者缴纳出让金,因为划拨土地是不允许交易的,只有出让土地可以交易.缴纳的出让金就是70年减去房屋取得土地日期,例如2000年取得土地,那么到2017年,只需要缴纳70-17=53年的土地出让金就可以. 具体出让金价钱要土地局进行评估.
@施水2081：你好,我想买回迁房,是不是有土地出让金一说,土地出让金是不是由买方出啊,怎么算啊,谢谢 -
卞悦15397721045…… 你好!在房产交易过程中卖方按照规定提供的房产应该没有瑕疵,而划拨土地是不可以上市交易的,只有出让类土地可上市交易,所以卖方必须交纳土地出让金后才可以与你交易. 而在实际交易过程中卖方只是拿净房款,一切过户费用由买方承担.而你这个事件卖方和居间方都没有尽到告知义务,而你也没有做到查知义务. 如果在这种情况下签订买卖合同(正规合同中要求买方做到明确认可没有瑕疵才可以签字)则由买卖双方分别承担一半土地出让金
卞悦15397721045…… 国家规定是卖方的税费,由卖方交.但现在卖房产,一般卖家都不愿意出钱交税,所以会转嫁给买方,要求买方付全部过户税费的.
@施水2081：购买二手房要交土地出让金 -
卞悦15397721045…… 我买房子时也遇到过这种情况,这种情况跟卖房子的没有关系,因为在合同中已经明确这部分出让金是由买房者承担,但是如果当时签合同时中介没有对这方面的费用对你进行明确的告知,他们有欺诈形为,至少是对中介的义务没有进到,所以可以和中介谈,有两种解决方式,一种就是这部分钱让中介替你出,但是估计可能性不大,另一种方式就是让他们减少中介费或者不给中介费,因为他们没有完全的履行中介的责任.
@施水2081：商品房里有土地出让金吗 -
卞悦15397721045…… 没有. 购房者在购买商品房的时候是不需要单独缴纳土地出让金的(已包含在房款中),但如果房屋土地使用年限到期,商品房房主就需要缴纳一定数额的土地出让金,继续使用房屋所在的土地.
@施水2081：划拨土地出让金谁交 -
卞悦15397721045…… 二手房的话就是买方交,但是这个是可以协商的哈,如果是一手房要去办国土,就需要业主交.
@施水2081：经济适用房买卖时的土地出让金怎么收 -
卞悦15397721045…… 经适房,需要原房主持有该住房满五年,去缴纳土地出让金以及契税等税费,办理下原房主姓名房产证,契税证,以及土地证,才可以自由买卖转让他人.依照道理,土地出让金应该是原房主缴纳,这个属住房确权缴纳的费用.但是行规是,二手房买卖,买家承担全部税费,所以~~需你们买卖双方自行协议谁来缴纳.
@施水2081：房改房的土地出让金该有谁支付?买方还是卖方 -
卞悦15397721045…… 规定是卖方支付,跟营业税和个人所得税一样,但实际上都是买方支付的.羊毛出在羊身上,卖方把价格加到房价里,跟买方交是一样的.
@施水2081：二手房土地出让金 -
卞悦15397721045…… 土地出让金是购买二手房改房(也就是福利分房)或者经济适用房,两限房,安居房,康居房时缴纳的,立项不同,出让金也不同,交易时需见当地政策.二手商品房不用缴纳出让金. 土地出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质.对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续.此时,国家按照土地总体规划的要求,将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者,并按规定收取土地出让金和使用税(费).二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房.即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金.其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%.“当年”是指缴纳土地出让金的当年.
@施水2081：为什么要给二手房补交土地出让金 -
卞悦15397721045…… 土地性质是出让的一般不需要缴纳出让金(要看房管局抵挡),并不是所有二手房交易都不缴纳土地出让金的. 土地使用权的出让主要有两种方式: 一是国家对已经取得土地使用权的城镇土地使用者,按其使用土地的数量与等级,依法逐年收取土地使用税.
@施水2081：国有出让的房子要交土地出让金吗 -
卞悦15397721045…… 要缴纳出让金. 你要是从开发商买来的新房,过去有的开发商为了节约成本,只缴纳几年的出让金,余下的就需要房主自己缴纳了.一般住宅用房是要缴纳70年的出让金的,扣除开发商占用的那几年. 要是购买二手房,过去有划拨土地,不过现在划拨土地不存在了,只有出让地,那么就必须要购房者缴纳出让金,因为划拨土地是不允许交易的,只有出让土地可以交易.缴纳的出让金就是70年减去房屋取得土地日期,例如2000年取得土地,那么到2017年,只需要缴纳70-17=53年的土地出让金就可以. 具体出让金价钱要土地局进行评估.
@施水2081：你好,我想买回迁房,是不是有土地出让金一说,土地出让金是不是由买方出啊,怎么算啊,谢谢 -
卞悦15397721045…… 你好!在房产交易过程中卖方按照规定提供的房产应该没有瑕疵,而划拨土地是不可以上市交易的,只有出让类土地可上市交易,所以卖方必须交纳土地出让金后才可以与你交易. 而在实际交易过程中卖方只是拿净房款,一切过户费用由买方承担.而你这个事件卖方和居间方都没有尽到告知义务,而你也没有做到查知义务. 如果在这种情况下签订买卖合同(正规合同中要求买方做到明确认可没有瑕疵才可以签字)则由买卖双方分别承担一半土地出让金
