契税含税还是不含税
@纪耍5626：契税成交价不含增值税是真实的吗 -
娄咱13574206139…… 1、契税不含增值税是真是的.通知明确,土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入.《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额,允许在销项税额中计算抵扣的,不计入扣除项目,不允许在销项税额中计算抵扣的,可以计入扣除项目.个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税,其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税. 2、个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税,计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税.个人转租房屋的,其向房屋出租方支付的租金及增值税额,在计算转租所得时予以扣除.
@纪耍5626：契税包含于购房房款中吗 -
娄咱13574206139…… 不含,契税在办理不动产权证书时,由业主单独向税务机关缴纳.
@纪耍5626：契税是用含税价算还是不含税价算 -
娄咱13574206139…… 如果贵单位是按合同征收印花税,则是合同记载金额计征,即合同按含税价签订就按含税价征收印花税,合同签订时价税分开的就按不含税价征收印花税. 如果贵单位是核定征收印花税,就是按不含税征收印花税的.
@纪耍5626：房屋交易计征契税的成交价格包含增值税税额吗? -
娄咱13574206139…… 根据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第一条规定,计征契税的成交价格不含增值税.
@纪耍5626：契税计算时包括增值税一起算上吗? -
娄咱13574206139…… 契税计算时,不包括增值税.按照712071.43计算.财税〔2016〕43号 经研究,现将营业税改征增值税后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据有关问题明确如下:一、计征契税的成交价格不含增值税.二、房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税.四、个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税,其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税. 五、免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额.六、在计征上述税种时,税务机关核定的计税价格或收入不含增值税.本通知自2016年5月1日起执行.
@纪耍5626：买房总房款含不含契税 -
娄咱13574206139…… 不包括. 住房契税和维修基金,是住房总价为基数计算,维修基金是总房价2%--3%. 契税首套房购买,90平一下是1%.
@纪耍5626：计税金额 含税金额 -
娄咱13574206139…… 计税金额是不含税的,通过这个金额乘以税率得出税额,含税金额是包含税额的,要想计算出税额,先要价税分离,用含税金额除以1加税率的和.
@纪耍5626：房屋契税和维修基金都是按房子总价计算吗 -
娄咱13574206139…… 不是.维修基金是按照购房总价的2%收取.契税是按照不含税价征收,购买首套房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税.购买二套房面积为90平方米及以下的,减按1.5%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税.房子应交契税=购房总价÷(1+5%)*上述适用税率
@纪耍5626：营改增前计征契税的成交价格含增值税吗 -
娄咱13574206139…… 意思就是说成交价中要把含税变成来含税.比如成交价是117万元,不含税价是100万元,假如契税是1%,应交的契税是100*1%=1万元.
娄咱13574206139…… 1、契税不含增值税是真是的.通知明确,土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入.《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额,允许在销项税额中计算抵扣的,不计入扣除项目,不允许在销项税额中计算抵扣的,可以计入扣除项目.个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税,其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税. 2、个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税,计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税.个人转租房屋的,其向房屋出租方支付的租金及增值税额,在计算转租所得时予以扣除.
@纪耍5626：契税包含于购房房款中吗 -
娄咱13574206139…… 不含,契税在办理不动产权证书时,由业主单独向税务机关缴纳.
@纪耍5626：契税是用含税价算还是不含税价算 -
娄咱13574206139…… 如果贵单位是按合同征收印花税,则是合同记载金额计征,即合同按含税价签订就按含税价征收印花税,合同签订时价税分开的就按不含税价征收印花税. 如果贵单位是核定征收印花税,就是按不含税征收印花税的.
@纪耍5626：房屋交易计征契税的成交价格包含增值税税额吗? -
娄咱13574206139…… 根据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第一条规定,计征契税的成交价格不含增值税.
@纪耍5626：契税计算时包括增值税一起算上吗? -
娄咱13574206139…… 契税计算时,不包括增值税.按照712071.43计算.财税〔2016〕43号 经研究,现将营业税改征增值税后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据有关问题明确如下:一、计征契税的成交价格不含增值税.二、房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税.四、个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税,其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税. 五、免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额.六、在计征上述税种时,税务机关核定的计税价格或收入不含增值税.本通知自2016年5月1日起执行.
@纪耍5626：买房总房款含不含契税 -
娄咱13574206139…… 不包括. 住房契税和维修基金,是住房总价为基数计算,维修基金是总房价2%--3%. 契税首套房购买,90平一下是1%.
@纪耍5626：计税金额 含税金额 -
娄咱13574206139…… 计税金额是不含税的,通过这个金额乘以税率得出税额,含税金额是包含税额的,要想计算出税额,先要价税分离,用含税金额除以1加税率的和.
@纪耍5626：房屋契税和维修基金都是按房子总价计算吗 -
娄咱13574206139…… 不是.维修基金是按照购房总价的2%收取.契税是按照不含税价征收,购买首套房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税.购买二套房面积为90平方米及以下的,减按1.5%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税.房子应交契税=购房总价÷(1+5%)*上述适用税率
@纪耍5626：营改增前计征契税的成交价格含增值税吗 -
娄咱13574206139…… 意思就是说成交价中要把含税变成来含税.比如成交价是117万元,不含税价是100万元,假如契税是1%,应交的契税是100*1%=1万元.
