契税是按不含税价交吗
@乌隶3780：房屋契税和维修基金都是按房子总价计算吗 -
广泪18266007311…… 不是.维修基金是按照购房总价的2%收取.契税是按照不含税价征收,购买首套房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税.购买二套房面积为90平方米及以下的,减按1.5%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税.房子应交契税=购房总价÷(1+5%)*上述适用税率
@乌隶3780：契税是用含税价算还是不含税价算 -
广泪18266007311…… 如果贵单位是按合同征收印花税,则是合同记载金额计征,即合同按含税价签订就按含税价征收印花税,合同签订时价税分开的就按不含税价征收印花税. 如果贵单位是核定征收印花税,就是按不含税征收印花税的.
@乌隶3780：房屋契税和维修基金是按什么收费 -
广泪18266007311…… 根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率.当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收.购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税.
@乌隶3780：销售门面契税是按发票总金额,还是按不含税金额计算 -
广泪18266007311…… 营改增后,契税按不含税金额计算的
@乌隶3780：契税计算时包括增值税一起算上吗? -
广泪18266007311…… 契税计算时,不包括增值税.按照712071.43计算.财税〔2016〕43号 经研究,现将营业税改征增值税后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据有关问题明确如下:一、计征契税的成交价格不含增值税.二、房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税.四、个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税,其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税. 五、免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额.六、在计征上述税种时,税务机关核定的计税价格或收入不含增值税.本通知自2016年5月1日起执行.
@乌隶3780：契税成交价不含增值税是真实的吗 -
广泪18266007311…… 1、契税不含增值税是真是的.通知明确,土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入.《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额,允许在销项税额中计算抵扣的,不计入扣除项目,不允许在销项税额中计算抵扣的,可以计入扣除项目.个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税,其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税. 2、个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税,计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税.个人转租房屋的,其向房屋出租方支付的租金及增值税额,在计算转租所得时予以扣除.
@乌隶3780：契税是按房价收还是按面积收,建设面积是87.3平方,赠送阳台12平方,应该交的税是按百分之几算 -
广泪18266007311…… 契税按照房产证标注住房建筑面积征收.规定首套房买入90平以下契税1%,二套房买入前提90平以下契税1.5% 三套房契税3%
@乌隶3780：营改增前计征契税的成交价格含增值税吗 -
广泪18266007311…… 意思就是说成交价中要把含税变成来含税.比如成交价是117万元,不含税价是100万元,假如契税是1%,应交的契税是100*1%=1万元.
@乌隶3780：契税是按合同的价格交,还是按评估的价格交的 -
广泪18266007311…… 《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》财税[2016]23号 (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税.(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税.契税的计税是根据房屋的评估价也叫报税价,报税价是指房管局对这个小区房子的价格的评估来计算的,比如实际成交是50万,房管局可能评估成48万或51万,这个价格就是计算税费的基数.
广泪18266007311…… 不是.维修基金是按照购房总价的2%收取.契税是按照不含税价征收,购买首套房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税.购买二套房面积为90平方米及以下的,减按1.5%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税.房子应交契税=购房总价÷(1+5%)*上述适用税率
@乌隶3780：契税是用含税价算还是不含税价算 -
广泪18266007311…… 如果贵单位是按合同征收印花税,则是合同记载金额计征,即合同按含税价签订就按含税价征收印花税,合同签订时价税分开的就按不含税价征收印花税. 如果贵单位是核定征收印花税,就是按不含税征收印花税的.
@乌隶3780：房屋契税和维修基金是按什么收费 -
广泪18266007311…… 根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率.当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收.购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税.
@乌隶3780：销售门面契税是按发票总金额,还是按不含税金额计算 -
广泪18266007311…… 营改增后,契税按不含税金额计算的
@乌隶3780：契税计算时包括增值税一起算上吗? -
广泪18266007311…… 契税计算时,不包括增值税.按照712071.43计算.财税〔2016〕43号 经研究,现将营业税改征增值税后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据有关问题明确如下:一、计征契税的成交价格不含增值税.二、房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税.四、个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税,其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税. 五、免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额.六、在计征上述税种时,税务机关核定的计税价格或收入不含增值税.本通知自2016年5月1日起执行.
@乌隶3780：契税成交价不含增值税是真实的吗 -
广泪18266007311…… 1、契税不含增值税是真是的.通知明确,土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入.《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额,允许在销项税额中计算抵扣的,不计入扣除项目,不允许在销项税额中计算抵扣的,可以计入扣除项目.个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税,其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税. 2、个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税,计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税.个人转租房屋的,其向房屋出租方支付的租金及增值税额,在计算转租所得时予以扣除.
@乌隶3780：契税是按房价收还是按面积收,建设面积是87.3平方,赠送阳台12平方,应该交的税是按百分之几算 -
广泪18266007311…… 契税按照房产证标注住房建筑面积征收.规定首套房买入90平以下契税1%,二套房买入前提90平以下契税1.5% 三套房契税3%
@乌隶3780：营改增前计征契税的成交价格含增值税吗 -
广泪18266007311…… 意思就是说成交价中要把含税变成来含税.比如成交价是117万元,不含税价是100万元,假如契税是1%,应交的契税是100*1%=1万元.
@乌隶3780：契税是按合同的价格交,还是按评估的价格交的 -
广泪18266007311…… 《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》财税[2016]23号 (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税.(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税.契税的计税是根据房屋的评估价也叫报税价,报税价是指房管局对这个小区房子的价格的评估来计算的,比如实际成交是50万,房管局可能评估成48万或51万,这个价格就是计算税费的基数.
