小产权房村委会能更名
@车昂1556：我要买一套小产权房,村委会能过户,需注意些啥? -
卞戚13178395175…… 1、看开发主体是否合法.实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业.但主体一定要取得合法开发土地的资格. 2、...
@车昂1556：小产权房子不能过户,还能退给原房主么? -
卞戚13178395175…… 小产权房是不能过户的,只能在村委会办理更名手续,拿到新的村里自行印制的房本.这种房你要想着退给原房主,必须征得原房主的同意并缴纳违约金,要么只有再次转让给愿意买这种房的人.
@车昂1556：我想买个小产权房,可甲方没产权证,村委帮忙改成我名字,这种情况可以要吗 -
卞戚13178395175…… 小产权房本身就没房产证,小产权房只有使用权,所有权归集体 除了村里能把房屋使用权改成你名字,关键是如果遇到拆迁时,你能得到补偿的权利是否和村里人一样,这些要问村里.因为房产是集体的所有权,所以将来拆迁如何补偿,很大可能是村里决定 小产权房能不买尽量不买,产权从法律上没保障
@车昂1556：请问谁知道现在买小产权房的注意事项啊 -
卞戚13178395175…… 这里先说明户口不在小产权房村委会(或其他实体)人不可以买! 若户口在该地,属于该地成员,该房屋办好房权证后,该地村委会同意过户并能出具证明,可以购买并更名过户;满足不了上述条件即使签订合同交了房款,若发生纠纷得不到法律的保护!若户口不在该地,但要注意把户口先迁过去~户口在该地,属于该地成员可以购买并更名过户;依据:中华人民共和国物权法、房地产法、土地法等规定
@车昂1556：买小产权房如何更名 -
卞戚13178395175…… 买小产权房不能更名,因为没有房产证. 一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”. 二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权.这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案.所谓产权证也不是真正合法有效的产权证. 三、如果该小产权房所在的集体土地归属的行政村居民之间是可以相互转让的,如果是外村户口的居民是不能购买这样的小产权房的.
@车昂1556：还建房可以转让吗? -
卞戚13178395175…… 这种房子属于小产权房 ,有永久使用权 ,可以转让 ,看看当地村委会能不能办理更名手续 ,如果能就去那里和买家一起办理一个更名手续就行了 ,如果不能办 ,和买家签订一个房屋买卖合同也行 ,但是 ,需要找到可以接受这种方式的买家 .【交易费比较便宜 ,且不受限购的限制】
@车昂1556：小产权房的名字更改有效吗 -
卞戚13178395175…… 都不用 ,已经过户的房子 ,其他都无用 ,小产权房过户比较简单 ,和村委会签订过户合同就完全可以了 ,你也可以在去过户一次 ,由公公过户给你和丈夫 .费用很低 ,几百元的过户费用 ,多一点也就一千左右吧 ,.想改就改吧 ,免得会有其他麻烦 .
@车昂1556：集体产权房子可更名是什么意思?????? -
卞戚13178395175…… 集体产权房子,就是俗称的 小产权房 ,因其没有房产证 ,买卖不用到房管局办理过户手 续 ,只在村上办理一个房主名字变更 ,所以被称作更名 .完全不是能变成个人产权的意思 .
@车昂1556：我父亲购买济南的一处小产权房,前段时间父亲去世,想将跟村的购买合同名字改为我母亲的,村委说要过户费2 -
卞戚13178395175…… 一、过户费索要是合理的,毕竟是村上说了算.但是金额上来讲太过分了,小产权房本身就是不合法的,所以不能和真正的产权房相提并论;二、找一下村里的领导,送点礼不就好办了吗;三、实在不行请拨12345,有事找政府啊!很好使!祝你早日更改合同!
@车昂1556：买小产权的房子,不能办理过户更名,那需要注意什么 -
卞戚13178395175…… 小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的,但是必须具备三个条件: 首先,并非只要是“小产权房”就是非法建筑.小产权房只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑,因为法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的,必须是村里组织的,由村委会为出面,以集体利益为主的形式.如果是由开发商操作的,那就是违法的,但是目前都是这么操作的,村里出面审批,村里私自出让土地等等,开发商盖房销售和受益. 其次,建设用地是在集体土地上建设的,土地归村里的所有村民集体所有. 最后,购买者和享有者必须为本集体成员所有,并且符合“一户一宅”规定,提供了相关审批手续,就可以确权.非本村本集体人员购买的,利益将会受损---馨窝网.
卞戚13178395175…… 1、看开发主体是否合法.实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业.但主体一定要取得合法开发土地的资格. 2、...
@车昂1556：小产权房子不能过户,还能退给原房主么? -
卞戚13178395175…… 小产权房是不能过户的,只能在村委会办理更名手续,拿到新的村里自行印制的房本.这种房你要想着退给原房主,必须征得原房主的同意并缴纳违约金,要么只有再次转让给愿意买这种房的人.
@车昂1556：我想买个小产权房,可甲方没产权证,村委帮忙改成我名字,这种情况可以要吗 -
卞戚13178395175…… 小产权房本身就没房产证,小产权房只有使用权,所有权归集体 除了村里能把房屋使用权改成你名字,关键是如果遇到拆迁时,你能得到补偿的权利是否和村里人一样,这些要问村里.因为房产是集体的所有权,所以将来拆迁如何补偿,很大可能是村里决定 小产权房能不买尽量不买,产权从法律上没保障
@车昂1556：请问谁知道现在买小产权房的注意事项啊 -
卞戚13178395175…… 这里先说明户口不在小产权房村委会(或其他实体)人不可以买! 若户口在该地,属于该地成员,该房屋办好房权证后,该地村委会同意过户并能出具证明,可以购买并更名过户;满足不了上述条件即使签订合同交了房款,若发生纠纷得不到法律的保护!若户口不在该地,但要注意把户口先迁过去~户口在该地,属于该地成员可以购买并更名过户;依据:中华人民共和国物权法、房地产法、土地法等规定
@车昂1556：买小产权房如何更名 -
卞戚13178395175…… 买小产权房不能更名,因为没有房产证. 一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”. 二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权.这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案.所谓产权证也不是真正合法有效的产权证. 三、如果该小产权房所在的集体土地归属的行政村居民之间是可以相互转让的,如果是外村户口的居民是不能购买这样的小产权房的.
@车昂1556：还建房可以转让吗? -
卞戚13178395175…… 这种房子属于小产权房 ,有永久使用权 ,可以转让 ,看看当地村委会能不能办理更名手续 ,如果能就去那里和买家一起办理一个更名手续就行了 ,如果不能办 ,和买家签订一个房屋买卖合同也行 ,但是 ,需要找到可以接受这种方式的买家 .【交易费比较便宜 ,且不受限购的限制】
@车昂1556：小产权房的名字更改有效吗 -
卞戚13178395175…… 都不用 ,已经过户的房子 ,其他都无用 ,小产权房过户比较简单 ,和村委会签订过户合同就完全可以了 ,你也可以在去过户一次 ,由公公过户给你和丈夫 .费用很低 ,几百元的过户费用 ,多一点也就一千左右吧 ,.想改就改吧 ,免得会有其他麻烦 .
@车昂1556：集体产权房子可更名是什么意思?????? -
卞戚13178395175…… 集体产权房子,就是俗称的 小产权房 ,因其没有房产证 ,买卖不用到房管局办理过户手 续 ,只在村上办理一个房主名字变更 ,所以被称作更名 .完全不是能变成个人产权的意思 .
@车昂1556：我父亲购买济南的一处小产权房,前段时间父亲去世,想将跟村的购买合同名字改为我母亲的,村委说要过户费2 -
卞戚13178395175…… 一、过户费索要是合理的,毕竟是村上说了算.但是金额上来讲太过分了,小产权房本身就是不合法的,所以不能和真正的产权房相提并论;二、找一下村里的领导,送点礼不就好办了吗;三、实在不行请拨12345,有事找政府啊!很好使!祝你早日更改合同!
@车昂1556：买小产权的房子,不能办理过户更名,那需要注意什么 -
卞戚13178395175…… 小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的,但是必须具备三个条件: 首先,并非只要是“小产权房”就是非法建筑.小产权房只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑,因为法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的,必须是村里组织的,由村委会为出面,以集体利益为主的形式.如果是由开发商操作的,那就是违法的,但是目前都是这么操作的,村里出面审批,村里私自出让土地等等,开发商盖房销售和受益. 其次,建设用地是在集体土地上建设的,土地归村里的所有村民集体所有. 最后,购买者和享有者必须为本集体成员所有,并且符合“一户一宅”规定,提供了相关审批手续,就可以确权.非本村本集体人员购买的,利益将会受损---馨窝网.
