小产权房过户新规定
@父贤5001：集体小产权房要如何买卖
纪临17888933966…… 一、小产权的房子无房产证,只有合同,可以凭合同进行买卖,但是由于无房产证,无法备案,不受法律保护.1、“小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上...
@父贤5001：小产权房能过户吗 -
纪临17888933966…… 小产权房不能过户,理由有两点:1.小产权房建在农村集体用地上,其交易不受到国家法律的保护和认可.2.小产权房无房产证,不能在房管局进行备案.所以小产权房只能在村集体内部转让.
@父贤5001：我刚买一套小产权房但有房产证能不能过户 -
纪临17888933966…… 你好,就目前的政策而言,小产权是不可以过户的.区分小产权,大产权.其实也是简单的:大产权是国有土地出让,小产权土地性质属于乡镇集体土地划拨.购买小产权也有它的优势,就是价格便宜.但购买必须建立在双方诚信的基础上.但可以很负责人的告诉你,小产权说转正这件事很多年了,一直没有实现,他不同于经济适用房5年之后可以上市交易.所以产权过户近几年绝对是不可能的.
@父贤5001：个人自建房有房产证能过户吗 -
纪临17888933966…… 个人自建房有房产证可以过户.一般情况下,个人自建房有房产证是可以过户的,但需要考虑到土地性质和房屋用途.如果自建房土地为集体用地,则不可买卖,也不能申请过户及房产证.如果土地为国有土地,则符合如下条件:1. 拥有房屋所...
@父贤5001：购房新政小产权房怎么样办
纪临17888933966…… 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续.因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换.如果买家不是本地农业户籍人士,是没有资格购买这房子的.买卖双方签署的买卖合同是非法无效的.买家只能凭付款凭据和买卖合同主张对卖家的债权,可以要求卖家退还购房款和支付相应的购房款利息.
@父贤5001：小产权房子怎么过户,购买小产权房能拿到产权 -
纪临17888933966…… 小产权房无房产证,无法过户.买小产权房的风险:1、缺少“五证”;2、拆迁难补偿;3、质量难保证;4、小产权房不能抵押或者上市转卖;5、小产权房不能抵押贷款.
@父贤5001：二手小产权房怎样过户 -
纪临17888933966…… 办理过户需买卖双方本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实买方是否二套以上房),评估定价,然后签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理.
@父贤5001：小产权房子现在可以过户吗 -
纪临17888933966…… 小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地,若户口在该村(社区),属于该村成员,该房屋已经办好房权证,村委会同意过户并能出具证明,可以过户;满足不了上述条件不能过户. 购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多,消费者最好不要再将目光,集中在这种产权类型的二手房上面. 所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子,没有真正的产权,不受国家法律保护,不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋的产权过户手续.其中最为关键的是,即使作为完全自住的房屋,没有房产证,就意味着购房人不是合法产权人,不能以法律为武器来维护自身的权益.
@父贤5001：我买的是二手小产权房,过户应该注意什么 -
纪临17888933966…… “小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房一般是集体土地建的房子,不是说没有房产证,它的证一般是绿色的小本本,不过2010年后也有的地方是红色的大本本,不过你注意看...
@父贤5001：二手小产权房有哪些最新政策?
纪临17888933966…… 二手小产权房有哪些最新的政策呢?关于二手小产权房,我们可以听一些专家的介绍,他介绍,他10年之前买的一套小产权房,建筑面积大概是76平,当初的售价就是一千...
纪临17888933966…… 一、小产权的房子无房产证,只有合同,可以凭合同进行买卖,但是由于无房产证,无法备案,不受法律保护.1、“小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上...
@父贤5001：小产权房能过户吗 -
纪临17888933966…… 小产权房不能过户,理由有两点:1.小产权房建在农村集体用地上,其交易不受到国家法律的保护和认可.2.小产权房无房产证,不能在房管局进行备案.所以小产权房只能在村集体内部转让.
@父贤5001：我刚买一套小产权房但有房产证能不能过户 -
纪临17888933966…… 你好,就目前的政策而言,小产权是不可以过户的.区分小产权,大产权.其实也是简单的:大产权是国有土地出让,小产权土地性质属于乡镇集体土地划拨.购买小产权也有它的优势,就是价格便宜.但购买必须建立在双方诚信的基础上.但可以很负责人的告诉你,小产权说转正这件事很多年了,一直没有实现,他不同于经济适用房5年之后可以上市交易.所以产权过户近几年绝对是不可能的.
@父贤5001：个人自建房有房产证能过户吗 -
纪临17888933966…… 个人自建房有房产证可以过户.一般情况下,个人自建房有房产证是可以过户的,但需要考虑到土地性质和房屋用途.如果自建房土地为集体用地,则不可买卖,也不能申请过户及房产证.如果土地为国有土地,则符合如下条件:1. 拥有房屋所...
@父贤5001：购房新政小产权房怎么样办
纪临17888933966…… 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续.因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换.如果买家不是本地农业户籍人士,是没有资格购买这房子的.买卖双方签署的买卖合同是非法无效的.买家只能凭付款凭据和买卖合同主张对卖家的债权,可以要求卖家退还购房款和支付相应的购房款利息.
@父贤5001：小产权房子怎么过户,购买小产权房能拿到产权 -
纪临17888933966…… 小产权房无房产证,无法过户.买小产权房的风险:1、缺少“五证”;2、拆迁难补偿;3、质量难保证;4、小产权房不能抵押或者上市转卖;5、小产权房不能抵押贷款.
@父贤5001：二手小产权房怎样过户 -
纪临17888933966…… 办理过户需买卖双方本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实买方是否二套以上房),评估定价,然后签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理.
@父贤5001：小产权房子现在可以过户吗 -
纪临17888933966…… 小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地,若户口在该村(社区),属于该村成员,该房屋已经办好房权证,村委会同意过户并能出具证明,可以过户;满足不了上述条件不能过户. 购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多,消费者最好不要再将目光,集中在这种产权类型的二手房上面. 所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子,没有真正的产权,不受国家法律保护,不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋的产权过户手续.其中最为关键的是,即使作为完全自住的房屋,没有房产证,就意味着购房人不是合法产权人,不能以法律为武器来维护自身的权益.
@父贤5001：我买的是二手小产权房,过户应该注意什么 -
纪临17888933966…… “小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房一般是集体土地建的房子,不是说没有房产证,它的证一般是绿色的小本本,不过2010年后也有的地方是红色的大本本,不过你注意看...
@父贤5001：二手小产权房有哪些最新政策?
纪临17888933966…… 二手小产权房有哪些最新的政策呢?关于二手小产权房,我们可以听一些专家的介绍,他介绍,他10年之前买的一套小产权房,建筑面积大概是76平,当初的售价就是一千...
