小产权村委更名安全吗
@法彼611：小产权房更名有效吗 -
马闹18871359432…… 买小产权房不能更名,因为没有房产证.“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”.
@法彼611：小产权房的名字更改有效吗 -
马闹18871359432…… 都不用 ,已经过户的房子 ,其他都无用 ,小产权房过户比较简单 ,和村委会签订过户合同就完全可以了 ,你也可以在去过户一次 ,由公公过户给你和丈夫 .费用很低 ,几百元的过户费用 ,多一点也就一千左右吧 ,.想改就改吧 ,免得会有其他麻烦 .
@法彼611：小产权房子买了后可靠吗? -
马闹18871359432…… 如果是正规办理更名手续的小产权(农村社区),买了之后非常可靠.重庆已经开始试点小产权上市交易,温州小产权交易受法律保护,这些都是非常好的迹象!
@法彼611：集体房产只在村里改名没公证有没有法律性 -
马闹18871359432…… 这是所谓的“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,同时不用缴纳土地出让金等费用,产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发的,这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”,又叫“小产权房”.这种房屋没有真正的产权,也没有土地使用证和预售许可证.可以进行交易,但具有较大的法律风险.
@法彼611：我要买一套小产权房,村委会能过户,需注意些啥? -
马闹18871359432…… 1、看开发主体是否合法.实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业.但主体一定要取得合法开发土地的资格. 2、...
@法彼611：我想买个小产权房,可甲方没产权证,村委帮忙改成我名字,这种情况可以要吗 -
马闹18871359432…… 小产权房本身就没房产证,小产权房只有使用权,所有权归集体 除了村里能把房屋使用权改成你名字,关键是如果遇到拆迁时,你能得到补偿的权利是否和村里人一样,这些要问村里.因为房产是集体的所有权,所以将来拆迁如何补偿,很大可能是村里决定 小产权房能不买尽量不买,产权从法律上没保障
@法彼611：小产权房能过户吗 -
马闹18871359432…… 小产权房不能过户,理由有两点:1.小产权房建在农村集体用地上,其交易不受到国家法律的保护和认可.2.小产权房无房产证,不能在房管局进行备案.所以小产权房只能在村集体内部转让.
@法彼611：小产权房能买吗 -
马闹18871359432…… 我是做中介的,有的小产权可以买卖,有的则不能.可以正规更名将小产权证更名到你的名下或是村里承认更名更改档案的,这样的小产权可以买卖,此类多集中在一些社区房上.当然,村里或管辖处会收取一些更名费用.不能得到村里或管辖单位认可,也就是说不能更名的小产权是不能买卖的.PS:鉴于目前大产权的形势,重庆的小产权可以正规上市交易,温州的小产权会得到法律的保护,这也许是一个好的开端.
@法彼611：小产权房房产证怎么更名,更名受法律保护吗?
马闹18871359432…… 您好!小产权房涉及的主要问题是土地由集体建设用地向国有土地的变更,需要交纳土地出让金,国家对这块控制的比较严格,即使更名,也不受法律保护.
@法彼611：小产权房如何过户
马闹18871359432…… 小产权房实际是集体产权,也就是整个村集体拥有,只有本村户口的村民才享有,过户只能过给本村的村民,卖给非本村户口的其他人是违法的,即使签了协议也是无效的,更不存在过户的问题了.非本村人即使买了也只是住,不受法律保护,比如拆迁等问题,你买时10万,现在值30万,原房主如反悔,你必须无条件归还,签了协议等于废纸,最多把10万退给你,小产权风险太大!这种纠纷也很多.
马闹18871359432…… 买小产权房不能更名,因为没有房产证.“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”.
@法彼611：小产权房的名字更改有效吗 -
马闹18871359432…… 都不用 ,已经过户的房子 ,其他都无用 ,小产权房过户比较简单 ,和村委会签订过户合同就完全可以了 ,你也可以在去过户一次 ,由公公过户给你和丈夫 .费用很低 ,几百元的过户费用 ,多一点也就一千左右吧 ,.想改就改吧 ,免得会有其他麻烦 .
@法彼611：小产权房子买了后可靠吗? -
马闹18871359432…… 如果是正规办理更名手续的小产权(农村社区),买了之后非常可靠.重庆已经开始试点小产权上市交易,温州小产权交易受法律保护,这些都是非常好的迹象!
@法彼611：集体房产只在村里改名没公证有没有法律性 -
马闹18871359432…… 这是所谓的“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,同时不用缴纳土地出让金等费用,产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发的,这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”,又叫“小产权房”.这种房屋没有真正的产权,也没有土地使用证和预售许可证.可以进行交易,但具有较大的法律风险.
@法彼611：我要买一套小产权房,村委会能过户,需注意些啥? -
马闹18871359432…… 1、看开发主体是否合法.实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业.但主体一定要取得合法开发土地的资格. 2、...
@法彼611：我想买个小产权房,可甲方没产权证,村委帮忙改成我名字,这种情况可以要吗 -
马闹18871359432…… 小产权房本身就没房产证,小产权房只有使用权,所有权归集体 除了村里能把房屋使用权改成你名字,关键是如果遇到拆迁时,你能得到补偿的权利是否和村里人一样,这些要问村里.因为房产是集体的所有权,所以将来拆迁如何补偿,很大可能是村里决定 小产权房能不买尽量不买,产权从法律上没保障
@法彼611：小产权房能过户吗 -
马闹18871359432…… 小产权房不能过户,理由有两点:1.小产权房建在农村集体用地上,其交易不受到国家法律的保护和认可.2.小产权房无房产证,不能在房管局进行备案.所以小产权房只能在村集体内部转让.
@法彼611：小产权房能买吗 -
马闹18871359432…… 我是做中介的,有的小产权可以买卖,有的则不能.可以正规更名将小产权证更名到你的名下或是村里承认更名更改档案的,这样的小产权可以买卖,此类多集中在一些社区房上.当然,村里或管辖处会收取一些更名费用.不能得到村里或管辖单位认可,也就是说不能更名的小产权是不能买卖的.PS:鉴于目前大产权的形势,重庆的小产权可以正规上市交易,温州的小产权会得到法律的保护,这也许是一个好的开端.
@法彼611：小产权房房产证怎么更名,更名受法律保护吗?
马闹18871359432…… 您好!小产权房涉及的主要问题是土地由集体建设用地向国有土地的变更,需要交纳土地出让金,国家对这块控制的比较严格,即使更名,也不受法律保护.
@法彼611：小产权房如何过户
马闹18871359432…… 小产权房实际是集体产权,也就是整个村集体拥有,只有本村户口的村民才享有,过户只能过给本村的村民,卖给非本村户口的其他人是违法的,即使签了协议也是无效的,更不存在过户的问题了.非本村人即使买了也只是住,不受法律保护,比如拆迁等问题,你买时10万,现在值30万,原房主如反悔,你必须无条件归还,签了协议等于废纸,最多把10万退给你,小产权风险太大!这种纠纷也很多.
