建筑物资本化率计算公式
@霍泽6908：资本化率的公式 -
屠萧15638517401…… 收益法是建立在货币时间价值的理论基础上,要正确理解资本收益率的含义首先要正确理解货币时间价值,所谓货币时间价值是指投资者在一定时间内投资一定数额的资金应该实现的报酬l1l.因为货币具有时间价值,所以未来各个时点的预期收...
@霍泽6908：资本化率怎么计算有没有关于资本化率计算的公式
屠萧15638517401…… 资本化率=期间所有专门借款利息支出/所有专门借款本金数与其占用时间的乘积之和 举例: 1996年1月1日为建某固定资产借入两笔专门借款,一笔金额为100万,7月1日偿还,年利率6%,一笔金额为80万,1997年12月31日偿还,年利率为10%.假定1月1日已开始资本化. 资本化率=(100*6%/2+80*10%)/(100/2+80)=8.46%
@霍泽6908：资本化率怎么计算公式?
屠萧15638517401…… 负债资本率主要是作为企业资产信用状况的一个补充指标,是用来说明企业自有资本对负债的保障程度.起计算公式如下: 负债资本率=所有者权益合计/负债合计
@霍泽6908：资本化率的确定方法 -
屠萧15638517401…… 资本化率的确定国内外学者有许多观点,以下介绍其中几种方法: 即物业租金和售价的比例,要注意的是,租金是毛收益,不是净收益.在《房地产估价基本理论与方法》中,怎样评定租金?最好的方法是市场比较法,用同类的楼房市场租金....
@霍泽6908：资本化率怎么计算有没有关于资本化率计算的公式 -
屠萧15638517401…… 资本化率=期间所有专门借款利息支出/所有专门借款本金数与其占用时间的乘积之和
@霍泽6908：房地产估价真题求解!!! 某宗房地产年收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用期限为30年,土地报酬率为6%,该房地... - 作业帮
屠萧15638517401…… [选项] A. 489.99 B. 495.53 C. 695.53 D. 800.00 求详细过程
@霍泽6908：资产评估:根据资料计算土地使用权价格 -
屠萧15638517401…… (1)选定方法 收益法(2)计算总收益=50*900*12*(1-10%)=486,000(3)计算总费用 ①年管理费=486,000*3.5%=17,010 ②年维修费=2500*900*1.5%=33,750 ③年税金 =20*900=18,000 ④年保险费=2500*900*0.2%=4500 年总费用=17,010+33,750+...
@霍泽6908：资本化比率的计算公式?
屠萧15638517401…… 其计算公式为:资本化比率=长期负债合计/(长期负债合计+所有者权益合计)*100%.该指标值越小,表明公司负债的资本化程度低,长期偿债压力小;反之,则表明公司负债的资本化程度高,长期偿债压力大.
@霍泽6908：资本化金额如何进行确认的呢?
屠萧15638517401…… 1.利息资本化的确定 利息资本化金额的确定应与发生在固定资产购建活动上的支出挂钩.计算公式如 下: 每一会计期间利息的资本化金额=至当期末止购建固定资产累计支...
@霍泽6908：评估土地使用权价值 -
屠萧15638517401…… 1.选定评估方法该宗房地产有经济收益,适宜采用收益法.2.计算总收益.总收益应该为客观收益而不是实际收益.年总收益=50*12*900*(1-10%)=486000(元)3.计算总费用.(1)年管理费=486000*3.5%=17010(元)(2)年维修费=2500...
屠萧15638517401…… 收益法是建立在货币时间价值的理论基础上,要正确理解资本收益率的含义首先要正确理解货币时间价值,所谓货币时间价值是指投资者在一定时间内投资一定数额的资金应该实现的报酬l1l.因为货币具有时间价值,所以未来各个时点的预期收...
@霍泽6908：资本化率怎么计算有没有关于资本化率计算的公式
屠萧15638517401…… 资本化率=期间所有专门借款利息支出/所有专门借款本金数与其占用时间的乘积之和 举例: 1996年1月1日为建某固定资产借入两笔专门借款,一笔金额为100万,7月1日偿还,年利率6%,一笔金额为80万,1997年12月31日偿还,年利率为10%.假定1月1日已开始资本化. 资本化率=(100*6%/2+80*10%)/(100/2+80)=8.46%
@霍泽6908：资本化率怎么计算公式?
屠萧15638517401…… 负债资本率主要是作为企业资产信用状况的一个补充指标,是用来说明企业自有资本对负债的保障程度.起计算公式如下: 负债资本率=所有者权益合计/负债合计
@霍泽6908：资本化率的确定方法 -
屠萧15638517401…… 资本化率的确定国内外学者有许多观点,以下介绍其中几种方法: 即物业租金和售价的比例,要注意的是,租金是毛收益,不是净收益.在《房地产估价基本理论与方法》中,怎样评定租金?最好的方法是市场比较法,用同类的楼房市场租金....
@霍泽6908：资本化率怎么计算有没有关于资本化率计算的公式 -
屠萧15638517401…… 资本化率=期间所有专门借款利息支出/所有专门借款本金数与其占用时间的乘积之和
@霍泽6908：房地产估价真题求解!!! 某宗房地产年收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用期限为30年,土地报酬率为6%,该房地... - 作业帮
屠萧15638517401…… [选项] A. 489.99 B. 495.53 C. 695.53 D. 800.00 求详细过程
@霍泽6908：资产评估:根据资料计算土地使用权价格 -
屠萧15638517401…… (1)选定方法 收益法(2)计算总收益=50*900*12*(1-10%)=486,000(3)计算总费用 ①年管理费=486,000*3.5%=17,010 ②年维修费=2500*900*1.5%=33,750 ③年税金 =20*900=18,000 ④年保险费=2500*900*0.2%=4500 年总费用=17,010+33,750+...
@霍泽6908：资本化比率的计算公式?
屠萧15638517401…… 其计算公式为:资本化比率=长期负债合计/(长期负债合计+所有者权益合计)*100%.该指标值越小,表明公司负债的资本化程度低,长期偿债压力小;反之,则表明公司负债的资本化程度高,长期偿债压力大.
@霍泽6908：资本化金额如何进行确认的呢?
屠萧15638517401…… 1.利息资本化的确定 利息资本化金额的确定应与发生在固定资产购建活动上的支出挂钩.计算公式如 下: 每一会计期间利息的资本化金额=至当期末止购建固定资产累计支...
@霍泽6908：评估土地使用权价值 -
屠萧15638517401…… 1.选定评估方法该宗房地产有经济收益,适宜采用收益法.2.计算总收益.总收益应该为客观收益而不是实际收益.年总收益=50*12*900*(1-10%)=486000(元)3.计算总费用.(1)年管理费=486000*3.5%=17010(元)(2)年维修费=2500...
