开发商将已售房屋抵押
@吕码519：房子被开发商抵押了怎么办 -
秦秆18193876803…… 房子被开发商抵押的情况有两个,一个是开发商“先抵后卖”,也就是故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,另一个是“先卖后抵”,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人.那么根据《最高院审理商品房买卖合同纠纷的司法解释》,先抵后卖属于欺诈,如果开发商不能为您解除抵押办理过户的话,您可以撤销合同;如果是先卖后抵,无法办理过户手续的,您可以解除合同.无论是上述哪种情况,您均可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任.
@吕码519：开发商将房屋出售给消费者后又全部抵押给银行申请贷款是否合法?
秦秆18193876803…… 律师建议购房人到房地产所在地的房地产管理部门查询抵押登记的有关情况.如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续,且抵押行为在购房人与开发商签...
@吕码519：购买到已被抵押的房产怎么办 -
秦秆18193876803…… 1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续,且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前.根据法律规定,开发商只有在取得抵押权人(即贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人,否则,其...
@吕码519：房屋买卖合同解除情形
秦秆18193876803…… 一、约定解除.有关合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定,当一定的情形出现时,房屋买卖合同解除.只要该约定不违反法律法规的强行性规定,不具有欺诈胁迫或...
@吕码519：购买了已经抵押楼盘怎么办,房屋已抵押开发商如何赔偿 -
秦秆18193876803…… 您好,开发商将已出售的房屋办理抵押为侵权行为;可以起诉开发商,要求解除抵押,并赔偿损失.以上回答由融联伟业为您提供,请参考
@吕码519：开发商把已售出但未登记的房产又抵押给第三方怎么办 -
秦秆18193876803…… 你好!如果抵押手续没问题,一般只能考虑起诉要求解约、退赔了.仅代表个人观点,不喜勿喷,谢谢.
@吕码519：开发商将买给我的房子又去银行抵押了,我该怎么办 -
秦秆18193876803…… 若是个人申请的按揭贷款那么开发商确实应该交给银行申请抵押,若是个人全款购房,可以依据购房合同申请起诉. 按揭购房流程: 1. 借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住...
@吕码519：开放商将房屋出售后又抵押给银行贷款是否有效 -
秦秆18193876803…… 如果尚未给买房人办理产权证,那抵押有效 但开发商涉嫌违约
@吕码519：开发商把我的房子抵押给我银行,我该怎么办? -
秦秆18193876803…… 要看开发商抵押在前,还是销售在前. 如开发商抵押在前,则其在销售的时候就存在欺诈行为.可以去法院起诉,要求开发商按合同履行义务或是解除购房合同并赔偿损失.如是销售在前,除开发商有诈骗行为外,银行也负有一定责任,你还可以起诉银行,申请抵押无效.
@吕码519：房子交了定金后发现开发商把房子抵押给了银行,这合理么 -
秦秆18193876803…… 看来您买的是现房,但这是房产开发一种商业模式,精确的说,房屋买卖的法律关系如下:1. 开发商卖给您房子时,必须银行同意然后才能卖给您.2. 房子卖给您后,您付给开发商的款由开发商再付给银行,然后再将抵押解除.3. 如果开发商没告诉银行,那么银行可以主张你们买卖无效.如果开发商没有告诉你,那么你可以主张买卖无效,要求开发商返还定金.
秦秆18193876803…… 房子被开发商抵押的情况有两个,一个是开发商“先抵后卖”,也就是故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,另一个是“先卖后抵”,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人.那么根据《最高院审理商品房买卖合同纠纷的司法解释》,先抵后卖属于欺诈,如果开发商不能为您解除抵押办理过户的话,您可以撤销合同;如果是先卖后抵,无法办理过户手续的,您可以解除合同.无论是上述哪种情况,您均可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任.
@吕码519：开发商将房屋出售给消费者后又全部抵押给银行申请贷款是否合法?
秦秆18193876803…… 律师建议购房人到房地产所在地的房地产管理部门查询抵押登记的有关情况.如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续,且抵押行为在购房人与开发商签...
@吕码519：购买到已被抵押的房产怎么办 -
秦秆18193876803…… 1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续,且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前.根据法律规定,开发商只有在取得抵押权人(即贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人,否则,其...
@吕码519：房屋买卖合同解除情形
秦秆18193876803…… 一、约定解除.有关合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定,当一定的情形出现时,房屋买卖合同解除.只要该约定不违反法律法规的强行性规定,不具有欺诈胁迫或...
@吕码519：购买了已经抵押楼盘怎么办,房屋已抵押开发商如何赔偿 -
秦秆18193876803…… 您好,开发商将已出售的房屋办理抵押为侵权行为;可以起诉开发商,要求解除抵押,并赔偿损失.以上回答由融联伟业为您提供,请参考
@吕码519：开发商把已售出但未登记的房产又抵押给第三方怎么办 -
秦秆18193876803…… 你好!如果抵押手续没问题,一般只能考虑起诉要求解约、退赔了.仅代表个人观点,不喜勿喷,谢谢.
@吕码519：开发商将买给我的房子又去银行抵押了,我该怎么办 -
秦秆18193876803…… 若是个人申请的按揭贷款那么开发商确实应该交给银行申请抵押,若是个人全款购房,可以依据购房合同申请起诉. 按揭购房流程: 1. 借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住...
@吕码519：开放商将房屋出售后又抵押给银行贷款是否有效 -
秦秆18193876803…… 如果尚未给买房人办理产权证,那抵押有效 但开发商涉嫌违约
@吕码519：开发商把我的房子抵押给我银行,我该怎么办? -
秦秆18193876803…… 要看开发商抵押在前,还是销售在前. 如开发商抵押在前,则其在销售的时候就存在欺诈行为.可以去法院起诉,要求开发商按合同履行义务或是解除购房合同并赔偿损失.如是销售在前,除开发商有诈骗行为外,银行也负有一定责任,你还可以起诉银行,申请抵押无效.
@吕码519：房子交了定金后发现开发商把房子抵押给了银行,这合理么 -
秦秆18193876803…… 看来您买的是现房,但这是房产开发一种商业模式,精确的说,房屋买卖的法律关系如下:1. 开发商卖给您房子时,必须银行同意然后才能卖给您.2. 房子卖给您后,您付给开发商的款由开发商再付给银行,然后再将抵押解除.3. 如果开发商没告诉银行,那么银行可以主张你们买卖无效.如果开发商没有告诉你,那么你可以主张买卖无效,要求开发商返还定金.
